今天，一家本土房企滨江-润达丰乘着政策的暖风，将天府新区的楼面地价刷新到了一个新的高度。24300元/㎡，天新地王的诞生，与区域内几乎见底的房价，形成了巨大的反差。地王的诞生，一直备受关注，这里我们承接前面的选题，继续聊一聊那些拿下高价地的本土房企。

时隔14年后，仁和春天再次拿地，着实让成都的老地产人兴奋了一把。这种兴奋，夹杂着上一代对成都本土开发商的回忆和情怀，浸满了央国平时代之后本土房企复活的期待。

2023年底，仁和春天来了一波更猛的，以23500元/㎡楼面地价刷新成都的地王记录，将这种“兴奋”推向了高潮。

时至今日，一年不到的时间，成都“地王”已两度易主，成都限购政策全面放开之后，市场又进入到了一个全新的时期。仁和春天的地王项目尚未正式公开，但面对一个全新的市场格局和周期，他又将给出怎么样的答案呢？

2023年7月19日，已经长达14年未有拿地的仁和春天在龙泉驿区行政学院板块拿下39.3亩住宅地块，底价12600元/㎡成交。彼时，成都土拍还实行“双限“政策，这块地的最高清水限价28000元/㎡（此后由于政策、市场变化，区域的最高清水限价也定格在了28000元/㎡）。

事后来看，仁和春天这次拿地敏锐而稳重，拿地之前应该是做了相当充足的功课，只是市场变化太快。

仁和春天所拿地块信息（成都地产界整理）

2023年是成都购房政策由紧转松的转折之年。尽管此时距离当年9.26新政还有两个多月的时间，但是3月央行全面降准0.25%，6月央行降息，已经释放出了明显的信号。实际上，早在2023年6月19日，仁和春天就已经参与了金牛区石笋街小学旁一宗6亩小地块的争夺。仁和春天选择在此时拿地，反映出对此后的政策走势有比较明确的预判。

时机把握上比较精准，位置选择上也相对稳重。就在仁和春天拍地当天，锦江区潘家沟34亩地块遭遇开发商围抢，达到土地最高限价之后，62家企业抽签，最终中能建17800元/㎡拿下。反观仁和春天所拿行政学院地块，不仅底价成交，而且清水限价也比较高，给了项目足够的利润空间。

彼时的行政学院已经声名在外，万科、龙湖等头部企业打造TOD已经有几年，已经完成了区域的认知扫盲和初步的价值塑造。本土国企兴城人居已经在此陆续拿下多宗地块，区域发展日渐看涨。

截止目前，仁和春天复出之后共两次出手拿地，而这两次拿地前后的政策和市场环境截然不同。相比行政学院地块，拍琉璃场地块的情况要复杂得多。

是年9月26日，成都市出台楼市新政，5+2区域限购（144㎡以上不限购），其余区域放开，土拍不再设置配建要求等多项政策，为楼市松绑。11月，成都取消土拍“双限”。12月12日，仁和春天以23500元/㎡的价格拿下琉璃场29.03亩地块，刷新了成都楼面地价的最高记录。这宗地前后经过70轮竞价，才最终被仁和春天收入囊中。

（仁和春天琉璃场地块）

仁和春天预判了所有政策走向和市场趋势，但拿地竞争的激烈程度也多少让其所料未及。不过此后不到一年的时间，“地王”就先后被金茂（潘家沟地块）和贝壳找房（金三地块）刷新。

去年12月拿下地王项目之后，仁和春天至今未再拿地，也未见有其参与拿地的公开报道。

今年6月，行政学院项目仁和春天银杏大道示范区亮相，作为仁和春天相隔十余年归来之后的首个项目，仁和春天银杏大道不出意外地选择了做高改。

项目北侧住宅部分规划6栋17-25层的高层板楼，其中1-4号楼为17层，户型面积主要为143㎡四房，5-6号楼25层，户型面积主要为182㎡四房。其南侧的商业部分规划为商墅。

仁和春天银杏大道（意境图）

其取证信息显示，仁和春天银杏大道当前在售房源单价区间为28306-32261元/㎡，总价400万元起，最高总价达到587万元。不过，实际销售情况，略低于预期。

上文说道，行政学院在万科、龙湖、兴城人居等龙头企业深耕之下区域发展日渐看涨，尽管眼下的商业、医疗等配套，还就近依靠三圣乡来解决，但依托TOD规划，包括万科高线公园、龙湖天街等商业呈现之后，将极大地改善区域商业消费现状。

近年来，行政学院在商业、教育、医疗等方面配套的短板已越发明显。官方也意识到了这个问题，今年7月，龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，由嘉祥教育集团领办银杏东小学项目和银杏西中学项目，嘉祥教育集团拟将项目学校纳入集团教育联盟校，并选派优秀管理团队和骨干教师驻校开展教育管理和日常教学工作。

（签约现场）

相比锦江区，教育是龙泉驿区的硬伤。这两所学校，均在仁和春天银杏大道项目周围，嘉祥教育的引入，足以让区域内的开发商兴奋一阵子。据悉，项目周边学校预计于2026年9月交付投用。

仁和春天银杏大道仅有143、182㎡两个户型面积，直接将产品做成了行政学院的天花板，产品总价400万元起步。区域对外溢人群吸附力不明显，置换压力略大，不利于腾挪。不过好在项目整体体量不大，整体仅236户，去化的压力也没有那么大，项目7月4日取证118套，9月5日又取证36套，推盘节奏也不算慢了。

最后再从产品本身来讲，由于仁和春天已经14年没有拿地操盘了，而且其此前在成都操盘的项目也并不多，因此其品牌并没有多少参考价值。

其143㎡四房中规中矩，属于市场上比较常见的143户型。旗舰户型所在的楼栋高25层，采用270°转角采光端厅设计，最大限度照顾了楼王的视野，使其可正向南面的公园和东西向小区内生态景观。同时景观阳台是统一封闭交付，有效扩容了LDK空间的实际使用面积。

270°端厅设计在市场上也并不少见，不过有媒体注意到，仁和春天银杏大道的182平米户型端厅中间有一根承重柱，“不仅影响视野，而且影响了空间利用率和居住的舒适度，同时也降低了项目的整体品质。”

（182㎡户型客厅中的承重柱）

目前，琉璃场地王项目尚未正式亮相，不过已经通过一些媒体群释放了一些信息，其中包括整体规划和3张户型图。整个项目规划5栋建筑，其中4栋21层高的住宅，户均面积接近242㎡。

（网传琉璃场项目户型图）

不过从已公布的3张户型图来看，每一个户型端厅位置都有一个不小的黑色圆点，不知是否也是承重柱。

仁和春天公司由本土商人陈立仁于1993年成立，其依靠珠宝业发家，而后进军百货业。1998年，高端时尚奢侈品百货——仁和春天百货正式创立，旗下首家百货商场人东店开业。此后，仁和春天百货又相继开出了棕北店、光华店以及人东店二期。

（仁和春天百货）

成都人通过仁和春天百货认识了纪梵希、都彭等大量的国际知名品牌，仁和春天也成为成都高端时尚消费的标志。

就在百货业做得风生水起之时，仁和春天也一脚跨进了地产开发行业。在光华大道一块向江安河凸出的约600亩的环形半岛上，仁和春天开发了楼盘仁和春天大道，其将江安河水引入小区，打造全国首例原滩社区。天然水系的一线亲水河景，活水入园，成就了这个高品质住宅，也给此后江安河洪水翻坝，仁和春天大道内涝埋下了伏笔。

此后，仁和春天又相继开发了仁和世代春天、仁和春天国际花园等住宅项目，在成都拥有一定的客群基础。

2015年，成商集团24.7亿收购两家仁和春天百货（人东店和光华店）100%股权。2017年1月，位于人民南路四段上的“棕北店”在合同到期后也正式关闭。该处资产本不属于仁和集团，为其他法人独资，与仁和集团的关系为托管运营方式。

至此，仁和春天百彻底退出百货业。2016年5月，当时尚在建的购物中心仁和春天国际广场六层共计6万平米商业被传将被中粮旗下大悦城地产收购。2009年，仁和春天在天府大道拿下约150亩的地块，项目分为一期住宅（仁和春天国际花园）和二期商业（仁和春天国际广场）。

（高新区仁和新城）

不过这个项目最终并没有卖掉，而是更名为仁和新城，于2018年11月开业。这里有一个小插曲：据说有人在仁和新城的开业物料中，发现不干胶表面是“仁和新城”字样，撕开不干胶，下面却写着“仁和春天国际广场”的字样——仁和春天百货在出售时，商标名称也一并归了他人。

纵观仁和春天的历史，一方面百货和购物中心是其核心业务，其客群基础也多半来自于此，同时这也锻造了仁和春天物业精致、舒适的物业服务体验，这也给仁和春天开发住宅项目提供了很好的支撑。

另一方面，仁和春天整体经营稳健，即便是地产开发，也没有很激进地拿地。因此，当仁和回归拿下地王项目，这对其来说也是一个极大的考验。让仁和春天差可慰藉的是，地王的头衔很快就两次易主，说明对未来的预判还是有很多开发商与仁和春天趋同。不过地产行业早就过了黄金时代，已经不是一个春天，而是一个秋意正浓的时代了。