今年以来，全国土地市场将开始全面“收地潮”。2月广东省内密集发布拟回购存量闲置土地的公示，涉及15 个城市，其中，收储资金规模最大的城市是惠州（127 亿元），其次是珠海（66亿元）。

北京紧跟其后，发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，其中用于土地储备的资金规模为116.87亿元，涉及到25个项目。

从广东省和北京的做法来看，全国各地将迅速启动“收地”行动，这一举措不但能解决房企资金短缺的尴尬，也能加速优质地块转化，长远来看对城市规划建设和房地产行业重构都有着积极意义。

聚焦到西安，近年来土地市场相对降温，但在全国范围内仍被看好，2024年度成交土地总面积高达1522万㎡，居全国第四，从市场转化的速率来看，热门地块从摘地到前期规划、入市甚至可以在3-4月之内实现，也可能快速周转给了土拍市场更大的信心，从去年底开始，西安土拍市场保持相对活跃，尤其进入2月份，高新、浐灞国际港相继公布批量供地，而久未有大批土拍的曲江板块在近日也加入“战团”。

2月18日，中国土地市场网发布了《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》其中显示目前尚有12宗宅地未供应，其中有6块位于传统意义上的曲江板块，其余位于曲江大明宫板块。

从曲江板块的6宗宅地来看，占地面积为293.16亩，分布在文教园板块、CCBD板块、以及曲江二期。其中文教园板块的YT6-7-52地块面积约75.3亩，容积率3.19，临近地铁8号线，目前区域内待建待售的新盘较多。

此外，位于曲江二期的QJ8-9-37地块占地约65.16亩，容积率1.7，从宗地面积和容积率来看，非常适合高端住宅产品的开发；另外值得关注的包括曲江CCBD板块的QJ4-3-91地块，该地块面积约38.49亩，容积率3.1，目前周边已面市项目包括华发安伯府、曲江和云府、保利天珺等品牌楼盘。

从曲江板块近期的供地计划来看，未来区域内中高端住宅新品的供应量较之此前大幅提升，这将对区域内民生环境的全面完善起到巨大推动，但值得注意的是曲江板块于2021、2023年成交的两宗高价地目前仍未入市，换句话说，土地去库存的高风险在西安远达不到彻底摘帽。