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引言：你跟风买的时候不听劝，现在跟风卖赔了钱，让我来拿主意？

一大早，床头的手机响个不停，朋友着急卖二手房让拿个主意，我开玩笑，你当时买的时候，不听我劝，现在赔了，让我拿主意。

我，能，有，什么，主意！！！

我把功夫熊猫里的经典台词发给他：“你应该关心当下，过去的事儿就让它过去，因为都无关紧要了，重要的是，现在要选择做什么样的人。”

对方不解，问什么意思，我回，愿赌服输，赔就赔了，及时止损，男子汉志在四方，患得患失，房价也回不到2019年。

当年买房跟风，如今卖房也跟风，在我身边，朋友的故事绝不是个例，站在2025年，这个买房不赚，甚至会赔的当下，如何看待西安买房这件大事，这是我的五个忠告！

五个忠告

第一句话：送给刚需，二手房是当下的归宿！

熟悉房哥的人，都记得我们的五字箴言，“刚需早点买”。这个判断逻辑也很简单，在地价，房价不断上涨的西安，早上车，早安家，比什么都重要，越是刚需，越是挑剔，越是纠结，预算少但想要的又多。

越是刚需，越喜欢新房，售楼部里的花花草草，乱花渐欲迷人眼，但在当下，稳字优先，拥抱确定性，拥抱性价比，首选的还是二手房。

说了太多次的城南方向，丈八北路沿线，西部大道沿线，西沣路沿线，曲江二期周边，15000+起的门槛，所见所得。

最关键的是，在全民卖房的悲观情绪下，自住需求，房源众多，价格都可谈，说捡漏并不为过，与其200万在港务赌未来，不如同价位安家曲江二期。

第二句话：送给改善，买新房，如果房价背刺，还买吗？

刚需看二手，改善看新房，是当下西安的买房基本格局，既是改善，对户型，环境，品牌都有更高的要求，“新”意味着面貌一新，但也有新的问题。

比如开发商求销量，明涨暗折，背刺老业主，比如二期升标封阳台加赠送，背刺一期，再比如今年买同样价位2.8容积率高层，明年就是2.5容积率小高。

折扣，赠送，降容，本质上都是变相降价，这是当下新房，无论港务、高新，还是经开都存在的问题，买还是不买？

过去这样的迭代，可能是五年一次，如今是一年一次，像极了买电车的车主，新品一年两次，价格一降再降，若不是真爱，谁受得了，如今选新房，和选新能源车是一样的。

这时候，再想想，自己是知足常乐之人，还是不甘背刺的主！

第三句话：送给投资，做时间的朋友，接受风险与机遇！

有人会有疑问，明明房价在降，为什么还有投资需求？可别忘了，偌大的西安，1300多万人，闲置资金去哪里，始终是个问题。

需求在，但逻辑已变，过去是房都能买，买了就赚钱的时代一去不返，如今是精细化经营。

比如，2035年之前，西安仍是全国少有处在大基建红利里，人口持续流入的城市，虽然房价回调，但西安的热度，稳定度仍是全国大多城市羡慕的对象，在此现状下，再看西安所谓投资买房。

如果买新区，经开、港务、高新、曲江、航天等等，能否同时接受高光与落寞，比如学校落地慢了，商业进驻缓了，二手房短期破发了，包括最近讨论更多的，多个区域，产业，办公，总部用地改为住宅了。

城市发展，新区发展，都是走两步退一步，以买房为媒介，既要同甘也要共苦，真正的投资，是逐利但更加敬畏风险，既然把买房作为投资，就要有始于心甘情愿，终于愿赌服输的心态。

买房赚差价不存在了，能否老房子持有收租，商铺持有收租，包括热门学校，小面积学区房的转手，两万、三万也是赚，五千、八千不嫌少，比现金存银行，收益高也行。

第四句话：送给中产，所谓的保值资产，是稀缺，更是高门槛！

虽然西安遍地刚需，但手握500万以上找房的也不是少数，两极分化的当下，刚需有刚需的困扰，有钱人也有保值资产的需要，去年讨论最多的曲江CCBD金茂，文教园星河湾，恰恰是购买力的体现。

你说买曲江金茂府，十年后一定保值吗，未必，但相比较一众房子，地段，产品，品牌足够稀缺，矮子里把高个，总归是多个机会，600万买房门槛，持有时间成本，已经过滤了大部分人。

一个问题抛给大家，2025年，同样1000万，在CCBD南区买新房大平层保值，还是南湖边买二手别墅更保值？究竟哪个稀缺？

第五句话：送给我们，跳出城墙思维，多出去走走！

抖音，朋友圈等流媒体风靡后，很多人又犯了老秦人懒的毛病，无论是刚需200万买自住，还是改善600万求保值，需求都指向了网络选房。

什么怎么样，能不能买，多钱合适？你不去售楼部，你去中介研究，指望主播一张嘴？

买房是个苦差事，房价下行买更是苦差事，看似网络发达，实则算法之下，是更大的信息差，网络贩卖的是情绪，降价，折扣，擦边总不缺流量。

但实地看，多比较，独立思考的老办法，依旧是降低信息差的核心。

西安就这么大，是西北五省的龙头，这是机会，也是限制，西安人又恋旧，迷信关系，迷信兄弟，迷信我有一个伙计，能真正走出去，且不说北上广、苏州、杭州、成都、南京、合肥的都少。

买房的本质，无论自住，改善，还是投资，都是为了更美好的生活，吃惯了油泼面，羊肉泡馍，有能力去尝尝钵钵鸡，东坡肉，也是挺好的人生体验。

甘肃，新疆，宁夏，青海的朋友来西安买房，是为了更好的城市，更好地发展，那久居西安的朋友买房，是为了什么？

我那老西安土著说，西安人，不买房，谁买房？家里都是三四套，有那功夫，不如咥一碗小炒。

房哥，你是个讲房子的，你看兄弟这馍掰的咋样？你看你那机器切的，能好吃？