上周，国家统计局公布了1月全国70大城市房价指数，数据显示北京、上海等一线城市房价“趋稳回升”，其中以北京为代表，1月北京市二手房价格环比上涨0.1%，实现“四连涨”。

二手房价格回升的迹象除受成交量影响之外，大户型产品占比提升也间接带动了价格波动，也就是说改善性需求的购房者越来越多，140㎡以上房源的咨询和成交都在增长，这点不但在北京、上海等城市出现，西安本地也有苗头。

针对于此，各地纷纷出台有关“好房子”的各项标准和政策，截至1月底，全国31个省市区均发布了政府工作报告，梳理其中发现，不仅有“好房子”的具体要求，其中15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容。

2月12日，北京市规划和自然资源委员会引发 《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》，内容明确“好房子”的四大关键词：绿色、低碳、智能、安全，同时提出起居室挑空、按需设置封闭或开敞阳台等创新点，还提出“架空层”的普及应用、室内空间优化并大幅提升得房率。

除北京之外，广东、四川、新疆等省份也积极跟进，细化“好房子”的标准，而对于“好房子”标准的期待也成为近期不少西安购房者的热议话题。

2024年12月20日，西安住建局发布住宅品质提升设计指引征求意见稿，涵盖室外环境、建筑结构等，注重居住舒适度，意见征求期至2025年1月20日。目前，西安有关部门正在整理社会各界意见，预计不久将推出本地化的“好房子”细节标准。

结合西安新房市场来看，近年来在售产品面积不断增大的同时，也陆续有品质层面提升的概念化产品落地，在浐灞国际港、高新CID等地“第四代住宅”已经成为主流产品，保利、中海、绿城等一线房企已经将“四代宅”作为开发主力。

此外，从室内配套和产品细节层面更能直观提升居住品质，豪宅产品的整体表现更加亮眼，在金茂府、星河湾等高端住宅的销售业绩得见，相对于高品质精装和科技大宅的卖点，改善型购房群体对于价格层面的敏感度不高。

但是，可以把“好房子”的概念等同于大房子吗？答案显而易见，对于大多数购房者来说，置业预算有限，那就要求在户型面积尽量可控的范围内可以得到更多居住感受实质性的提升。从前文提到的，社区内增设架空层、风雨连廊等设施将提升户型活动空间，尤其对于“一老一小”受益匪浅；硬件条件允许的前提下，社区提供空间便于安置适老化机构进驻及硬件改造；对于挑空阳台、顶底复式等室内设计的优化可以提升得房率，增加套内功能性……等等这些，都是基于产品细节层面对于“好房子”的标准和定义。

有媒体统计，2025年度西安将陆续面市50个以上新品楼盘，其中不乏在规划设计层面大胆创新的全新产品，相信其中必定会产生能够带领行业趋势发展的领头羊，而这也大大提升了人们对于“好房子”的认知与理解，未来居住品质的提升已经近在眼前。