广州楼市，是个非常神奇的地方。

每当你以为，已经达到一定境界，它又会悄悄释放能级，迈向更高的层级。即便，将目光放置近半年，广州楼市，也有了翻天覆地的变化。

珠江新城 摄@广州房产比如，看似平淡的土地市场，就在今天，保利溢价拿下新政后首个地块。而且是三家轮番竞拍12轮，打破早前由央国企垄断、底价成交的局面。

再比如，3-4月，曾有市场声音预判：90%楼盘将销售渐缓。怎料，528新政赫然来袭，时至今日，广州6月新房成交已达4702套，势头大好。

有人说，越是熊市，越是缺乏信心。但对于广州，似乎，仅是一个厚积薄发的机会。从买家体感，再到数据层面，我们可以看见，如今的它，正在实现逆市增长。

上半年的逆风翻盘，TA撑起半壁！那么，广州这波行情，幕后最大推手会是谁？咱就是说，有没有一种可能，和今早在土拍市场崭露头角的，是同一号人物：保利。荔湾鹤洞汽修厂地块，经过3家房企12轮竞价，最终以6.99亿地价花落保利，成为今年第一宗溢价成交的地块。至此，保利于广钢10年，第十子正式诞生。其速度之快，甚至拍地结束后，房产君走访现场便发现，已有机械入场作业：

逆市加仓，一出手，便是核心重地，其战略定力自然强悍。不出意外的话，这里，又是保利为后续业绩爆发埋下的伏笔。从过往种种战绩，便能知悉：市场动荡期，保利旗下超2/3项目，皆在核心区。从天河荔湾再到白云，区域销冠，几乎都是写着它的名字。

这并不是小江湖内的画圈为王。将范围拉至全广州，今年来的新盘成交榜单TOP5，保利项目占两席，成交套数占比超四成！换言之，之前那波小阳春，一定程度上，离不开广东保利的推动。

至于贡献有多大，从它在全市销售量中的比重，便能略知一二。在今年市场成交趋冷的背景下，广东保利，仍以成交套数3393套，稳坐房企第一。630年中大考还没到，上半年销售套数、销售面积“双料冠军”，已被它提前锁定。

截图源自：中指院设想下，如果将广东保利比作一个区域。它这半年成交量，相当于三大核心区的第一，比“宇宙中心”天河还要高出2倍。逆境能撑住已是不易，突围者少，扶摇直上者，少之又少。

可以说，广东保利，相当于广州的一块压舵石。哪怕它站着不动，也能维持整体市场行情，不至于太差。

为什么会是保利？很多人可能会问，广东保利，为何会有如此显著的成绩？或者说，它，是如何实现逆市破局的？区别于很多房企高周转性的打法，如今的市场，更注重产品精细度与居者真实体验。而这点，广东保利无疑是拥有话语权的佼佼者。

NO.1产品力升级，受众面更广保利深耕广州30多年，提及产品线，很多广州买家，立刻能get到项目愿景及特色。但市场是瞬息万变的，买家需求也是同理，“吃老本”这套必然行不通。精准研判市场的保利，今年，选择对「天·悦·和」产品系全面升级，拿出全新的产品、服务体验。同时，在社区、建筑打造上持续推陈出新，与市面多数项目拉开距离，如海珠新中式人文大宅、荔湾新烟火主义美学等，频频出圈。

广东保利

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如此一来，我们能看到，从去年到今年入市的保利项目，无论刚需刚改乃至豪宅，无论住宅还是商办。几乎将板块或区域的头位，统统包圆。比如，天河卖得最好的，仍是保利天瑞，开盘8万+涨至如今均价9字头，地位不改。还有海珠燕语堂悦，5月开盘，随即拿下当月广州面积、套数“双冠王”，热度水涨船高。

NO.2参透买家想法，解决置换难题目前，很多置业者买房的难点，不在于如何抉择项目，而是在于，买一卖一，实在太难了！！！一来，近20万天量的二手挂牌房源（贝壳内网+其他小平台），竞争非常激烈；二来，得提防邻居高买低卖，影响自家房价，如老黄埔6万+腰斩至3万+等情况，比比皆是。

在后台，我们收到太多询问如何快速卖掉二手房的粉丝求助，字字戳心，句句血泪。而保利启动“换房节”仅1个月，已经帮助保利业主卖出旧房58套，促进置换172套！

说两个真实例子吧。粉丝老陈，想用白云旧房置换新房产，放盘1年无人问津，还血亏几十万，结果保利置换团队接手后，仅用3天便卖出。还有粉丝小周，二手房交易新手，多次到访保利项目，却因为需要卖出天河旧房才能买，而迟迟无法下决心。最后，由保利置换团队全程指导，保姆式服务后，顺利溢价成交。

相比自己放盘，保利团队不仅渠道更多、工作人员更专业，甚至做到砸真金白银为大家提高卖房几率。而这背后，若无对市场动向的敏锐洞悉、城市脉络的深刻感知，又何尝能做到呢？

全面冲刺，保利已蓄势待发所以说，如果你计划近期要买房，保利无疑是高分优选。除了超强综合实力毋庸置疑，它还拿出最大诚意与优惠力度回馈买家——“登顶狂欢，全城免单”年中钜惠活动。即刻起，直至2024年6月30日，买家在此期间购房，可参与抢房“免单”、福利“免单”、置换“免单”三大免单计划。全线近30盘参与活动，包括天河、海珠、荔湾、黄埔等核心区的标杆之作。

至于怎么选，就看各位需求啦。

>>天河、海珠

核心地段+销冠红盘天河全能大盘保利天汇，地处天河智谷，是官方钦定CTD（中央科创城），地段潜力可观。12年教育大城，地铁、商铺等配套兑现看得见，生活氛围浓厚。产品选择颇为丰富，约99-187平三四房，甚至有部分现房，首付门槛仅80万起！

保利天汇教育配套实拍图如果，你将预算加到800万+，汇景新城板块的保利天瑞，可以参考看看。凭借核心地段、新中式豪宅、全南向板式小高层等优势，揽获大批高净值人群的芳心。

保利天瑞实景图，仅供参考品质感够强之余，4月末，保利天瑞官宣引进省实九年制学校，自成生源护城河，于降低业主教育焦虑方面，优势明显。项目还有小户型产品：

约107平，总价去到800-890万；

约125平大四房，总价为1000-1080万，630前将推出最后10套单边位。此外，还有建面约150-188-268平，均为中轴园林产品，坐享最佳视野。

把目光转移至海珠，相信近期的买家，很少会忽视它——保利燕语堂悦。作为海珠首个南向新规三房项目，首开即火，刚刚过去的5月，广州面积/套数双料冠军，就是它。从地段、交通、生活配套上，均是王炸存在，还有新中式美学园林加持，圈粉大批市区改善客。

保利燕语堂悦实景图

>>黄埔

唯一性强，板块顶流预定作为老黄埔首个新规项目，保利招商华发·中央公馆，凭借地段好、户型能打，入市一个月席卷市场，坐稳成交套数TOP1。（数据来源：中指研究院21-24周黄埔区网签数据）主推建面约81-159平三四房，是板块首个使用率超100%项目，全户型主卧采用270°采光设计。关键是，总价在360-820万之间，丰俭由人。

与天河仅一路之隔的保利翔龙天汇，为全广首个0息后本项目，最高补贴20万，给足诚意。五大生态公园环绕，距黄陂地铁站仅400米，更享优质教育资源，配套“全明牌”。在售产品约84-196平户型，刚需刚改乃至豪宅客群，均可选到适用产品。

>>荔湾、白云、番禺

板块唯一，超100%使用率来自荔湾的中海保利朗阅，沉淀近10年，坐享广钢名校+中央公园等成熟配套。甚至，拥有板块内最大的社区园林，目前已是准现房状态。建面约98-182平南向三四房，享受以旧换新30万补贴，性价比确实可观。

中海保利朗阅园林实拍图而白鹅潭的保利和颂，则是另一“超配模版”。拥有荔湾老城现有烟火配套、更享受未来白鹅潭规划发展，如此潜力，难怪成交量持续位居荔湾TOP1。项目主推74-99平三四房，首付最低49万起，即可入手白鹅潭三房。

保利对产品力迭代的势头，更是蔓延至番禺、白云，一发不可收拾。番禺的保利滨江和著，坐落于万博CBD，唯此一线滨江板块，更是广州为数不多绝版户型、使用率超100%的产品。项目享受约150米一线江景，中高层一线望江几乎无遮挡，约80%户型均可望江。在售约86-142平江景三至四房，总价320万起便能拿下，恰逢年中冲刺，还有20万钜惠置业补贴，值得关注看看。

至于白云，保利云境，更直接碾碎区域的价格体系，约68-110平，均价仅3.5-3.8万/平。关键是，这个项目最高使用率可达116%，约68平，几乎是一般90多平产品才拥有的空间。以白云新城1/2不到的价格，还能享受同款封面级配套，难怪入市以来就连续霸榜白云成交榜单。

众多红盘加持，还有蓄势待发的保利东沙项目，如此货值储备，下半年，保利必将继续在核心区大发神威。百闻不如一见。想要亲证保利的表现，大家不妨趁着年中活动释放，到项目现场看一看，品一品。