最近，成都楼市迎来一波大甩卖！

不管是新房，还是二手房，不管是天府新区还是高新区...

皆是深陷其中！

跑路的态势相当明显！

像一些浓眉大眼的家伙都叛变了。

当然背后，更是少不了一些政策的推波助澜。

先看看二手房。

8月15日，成都市开展住房“以旧换新”工作。

核心就是：在24年之前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，政府给与定额补贴或部分契税补贴、增值税补贴，甚至是发放消费券。

啥子意思？

就是让你赶紧卖二手房，快来买新房。

二手房涨跌、挂牌量多少，我不管了，爷，躺平了。

交易那点税费和土地出让相比就是九牛一毛。

花钱容易，一旦花习惯了，想缩减开支就难了。

造成的结果就是二手房甩卖。

据贝壳找房数据显示，8月12日——8月18日（单周）新增挂牌数为6576套，较上一周增长11.3%。

据贝壳找房数据显示，8月19日——8月25日（单周）新增挂牌数为7343套，较上一周增长继续11.7%。

卖不完，根本卖不完。

导致成都二手房东们也越来越“卷”了。

一位天府新区兴隆湖的业主，甚至自己开起了发布会，参会者包含潜在购房者、中介以及媒体人士参加，现场气氛相当热烈。

在发布会上，业主从地段、户型、到周边配套，无一不详细阐述。

价格方面，更是骨折，曾经标价430万的房源，如今一口气降价112万...

根据数据显示，天府新区上半年的挂牌均价为2.09万元/㎡，而实际成交均价仅为1.64万元/㎡，两者相差约4500元/㎡。

也就是平均成交价打7.8折！

谢逊拿着屠龙刀一阵哇哇乱砍，虽然一个月成交量2万套二手房，明显以价换量。

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再看看新房。

4月26日，成都出台住宅新规：住宅层高不应低于3米，阳台占比提升至20%。

由此，零公摊时代来了。

以前，产证100㎡的房子，套内面积约85㎡，那么现在套内面积可能会达到100㎡。

崔家店，越秀天悦云萃2期，住宅新规首秀之作，据悉包含入户花园，得房率可以达到115%，实得面积166㎡，赶超之前180㎡户型。

二八板块，华润82亩，110㎡客厅都做到了全景仓设计，主+次卧双采光面，市场罕见。

得房率永远是房子最核心的竞争力。

人家的房子带露台带花园，而自己的却是个倒霉的108㎡三房单卫！

别人是飞机大炮，你是小米加步枪。

差距一下就拉开。

新规后的房子，不仅对大量二手房造成毁灭性的打击。

即使是未迭代的新房，也被打到节节败退。

只有降价，还是降价！

8月23日，天府新区中央商务区某楼盘刷屏了。

246平单价1.6万/㎡起、总价390万起，165平单价1.65万/㎡起，总价280万起。

地段不可谓不好，地铁口、大悦城旁、C学区、大公园，但得房率只有89%。

没法。。。

比较耐人寻味的是，时间节点的选择，周五、晚上，大家有时间去看房，但又不能大肆宣传，连开发商名字都不能露出。

无独有偶。

8月25日，高新南一个新房项目也扛不住了。

117平，原380万，现260万。

134平，原400万，现330万

143平，原430万，现360万。

一梯一户，地铁口50米，但得房率仅有88~90%。

要知道，这两个项目地段都还不错，其它一些差地段或者郊区的新房呢，更是煎熬。

不管新房还是二手房，成都楼市进入了大甩卖阶段！

此外，现在新规打造的产品还不多。

如果过两年了？

那么你手中的老房子，以及上一代新房产品还能有受众吗？

别不以为然，其实这事情已经迫在眉睫了。

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接下来，会看到越来越多房龄超过10年以上的老房子大甩卖以及差一些的新房偷偷降价。

天府新区新规，在未来将在建筑面积超过144㎡的新建中推广试点建设生态阳台，面积不大于建筑面积的25%，不超过50㎡，且不计容。

在产品力疯狂卷的市场下，要想保值，只有去拥抱新变化、新赛道。

尤其是随着配售性保障房的陆续入市，能落户、能读书，市场价5折？地段、产品和户型还过得去的情况下。

你怎么选择？

无疑又要背刺一波二手房。

也许，未来，我们会看到一个奇幻现象，一边是疯狂甩卖过时资产，一边是疯狂买入最新产品。

本文完，感谢阅读。

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