杭州的老破小挂牌价涨了？

根据小鸡选房二手房数据显示翠苑一区7月份成交了24套房源，成交均价约3.2万元，环比下跌2.1%。

虽然成交均价有所下降，但小区的挂牌价格在上升。高总价房源占据挂牌房源的主流，挂牌量迎来低点。

随着杭州老破小成交数量增长，低总价房源被消化，当前挂牌房源减少已经成为不争的事实，未来购房门槛或要提高。

细看老破小成交历史记录，小鸡发现成交房源大都是低总价房源，成交总价大都在150万元左右。（可能存在做低）。

但纵观翠苑一区挂牌小区挂牌价格低于150万元的房源仅有10多套，朝晖小区50㎡房源，总价低于150万元的也不多了。

剩下的大多数是大户型，老破小关注度或要迎来一定程度的降低。

一般来说，老破房源去化较难，老破小还有总价优势，但老破大总价较高，购房者选择方向会更加多样化，相同价格下，可以置换更新、更好的房源。

按照这个趋势来看，杭州老破小成交量下滑已经是不争的事实。

】】即便如此，老破小依旧是上半年成交的主力选手，为楼市提供了太多活力。

受益于杭州购房政策调整，尤其是在“3.14”、“5.9”新政，老破小成交爆发，相关数据显示，今年上半年二手房60㎡以下住宅成交比例占15.6%，环比上升1.6%，同比上升2.2%。

据统计，成交总价在200万以下住宅成交占比在38.6%，环比上升6.9%，同比上升11.1%。

小程序

可以发现，这类客群以外地投资客、有学区需求的购房者，以及预算有限的年轻购房者为主。

一、外地购房者。

在杭州放开二手房限购后，有媒体曾报道，外地客户前来杭州购入多套老破小，究其原因，还是为了博小概率的拆迁暴富和原拆原建。

二、有学区需求。

杭州的老破小大多位于主城区，周边配套完善，尤其是教育资源丰富，拥有名校的学区资源。新房以及次新房价格高昂，老破小就是不错的选择。

三、预算有限的年轻人。

这类购房者越来越多。一是杭州的老破小总价较低，较为符合年轻人的预算；二是老破小的位置优越，可满足年轻人交通，休闲的需求。

对于老破小，官方也给到了很多的预期。

一方面，杭州近些年来也一直在进行老旧小区外里面改造提升工程，以及老旧小区安装电梯等措施，而这些举措将大大提高了老旧小区的居住舒适度。

另一方面，市中心的老破小自带“原拆原建”的预期，让原本以自住为主的老破小，增加了不少投资属性。

在银行存款利率不断降低的背景下，市中心老破小的年租金基本能保持在3.6万以上，年回报率约2.5%，轻松跑赢定期利率，极具性价比。

当然，购买老破小也需要仔细甄别，有需要的朋友可以选择小鸡选房二手房，查看感兴趣的老破小。