在下行市场里，没有赢家。

都知道次新房交付开始就是大考，房屋质量是一方面，二手房价值也是一方面，尤其是二手房价，次新交付后破发比比皆是，曾经千人摇号的滨康天曜城，也不例外。

近日，滨康天曜城一套125方的房源上架阿里法拍。最终，该套房源经过120轮竞价，延时三个多小时，以689万成交，折合单价5.5万/㎡。

据悉，该套房源位于14幢1904室，起拍价格500万，折合单价4万/㎡。

值得注意的是，该套房源并不算严格意义上的法拍，是业主自发的商拍。买家还要支付该套房产交易的所有税费。

这么来算，契税1.5%、个税1%、增值税5.3%，税费共计53.7万。此外，还有1%的软件服务费以及1%的佣金，约13.8万。

这些费用加起来，买家总共要付756.5万。

这个价格，整体还算不错。

小鸡了解到，该套房源开盘时的一房一价为658万，账面差有31万。算上网签到交付这两年多的利息，卖家堪堪保本。

今年以来，刚交付次新房在商拍市场试水的不在少数。

像未科红盘杭城未来中心就是刚交付就在法拍市场，用一套商拍房大爆了一波。账面大赚156万，给足业主们挂高价的底气。

申花刚交付的次新小区杭樾润府在拍卖市场就没有那么夸张。139方最终686万成交，折合成交单价约4.91万/㎡。账面利润78.5万，业主也算是小赚一笔。

但也并不是所有的小区都能这么幸运的。像还未交付的亚运村华润亚奥城，10幢4楼，144方起拍价格720万，折合单价5万/㎡，但最终因没有人报名而流拍。

都知道，商拍房源或许会存在一些骚操作,但具备一定参考性。

能拍出高价，意味着在二手房市场，有了参考叫价。而滨康天曜城这套房源，在商拍市场表现一般，小区整体支撑暂时动力不足。

滨康天曜城位于地铁1/5号线滨康路站地铁口附近，紧邻滨康天街（在建），旁边还有西兴实验小学，在此之前，小区也网传出成交。

据爆料消息，小区首成交的是一套建面约139㎡22F房源，以总价769万成交，折合单价约5.5万/㎡。

此外，还有两套196方大户型，分别是17楼西边套和12楼西边套，一个是1130万裸房和1150万带车位成交。折合单价约5.8万/㎡。

这么来看，小区这套5.5万的法拍价格也算合理。但接下来小区二手房的成交形式就比较闹心了。

要快速成交，就看业主降价的决心有多大，现在刚交付就在保本线上挣扎，接下来要想快速出货，面临的或许只有亏本和保本两个选择。

对于滨康天曜城，你觉得卖多少才能换量？