杭州法拍房市场，这几天又有意外出现，一套位于蒋村豪宅大盘西溪诚园的房源，起拍价只有20196元/平方米，在22354次网友的围观下，竟然遭遇流拍。

（西溪诚园法拍房）

“2字头”的西溪诚园没人要？深入了解后得知这套房源，位于西溪诚园2期的明礼苑，就在整个小区的东南角，南面临近文一西路。房子门牌号为4号楼1单元603室，建筑面积138.64平方米，土地面积20.4平方米。

其主要问题在于这套房子的产权性质并不是住宅，而是商业，138方只做到两室两厅两卫的格局。

（西溪诚园法拍房户型）

该房源单价约20196元/平方米，虽然评估价达到了500万元。但依然无人问津，要知道，明礼苑的商业公寓是在2012年8月推出，精装均价在20000元/平方米左右。如今，10多年时间过去，房价还是停留在2万，但是想要卖掉却异常艰难。

就在近日，西溪诚园另一套法拍住宅房源，致诚苑9幢3单元302室，建筑面积约87.96㎡，起拍价为405万。

在用时1小时历经22轮竞价后，以总价451万，单价约5.125万/㎡成交。整场拍卖共5人报名，共750人设置提醒，吸引了20093次围观。

截图自阿里拍卖

拍卖过程中激烈又谨慎，买家多次在出价时间快截止时加价2万，可见买家是慎重又克制的。最终买家以总价451万成功拿下，比市场评估价低了118万，单价约5.125万/㎡。

据了解，西溪诚园是杭州知名高端楼盘之一，曾经一度被网友称为“城西的标杆、时代的巅峰”。该小区地理位置优越，出门就是地铁5号线浙大紫金港站，银泰城、龙湖西溪天街等商业配套尽在附近，并且学区优势明显，可如今房价为何创下新低？

根据阿里拍卖网显示，在2022年1月份同位于致诚苑一套建筑面积约87.18㎡的房源以约623万成交，成交单价约为7.15万/㎡（2排左1）；

同年5月致诚苑的一套建筑面积约88.45㎡的户型成交总价约684万，折合单价约7.7万/㎡（1排左3）。

“现在二手房是买方市场，住宅供应量大，二手公寓产品首付高，利率也高，不受欢迎也正常，”蒋村区域的资深经纪人李献成说道。据他分析，这套商住法拍房的价格已经接近当初买入价，算上利息大概率亏本不少。

（西溪诚园实景图）

“西溪诚园今年成交基本是以价换量，大户型成交价格更高，接近7万元/平方米左右，小户型价格低，”李献成说道。

据他分析，小户型卖不上价格主要有几个原因：一，小户型大部分是两房，得房率不高，户型落后。二，有部分是三房户型，但是靠近余杭塘路，噪音影响比较大。第三，这个板块供应量整体偏大，供过于求。

综合来看，西溪诚园里小户型的二手房比较受欢迎，但整体成交量一般。今年7月致诚苑挂牌均价约7.27万/㎡，成交均价约6.02万/㎡，但是小区二手房房源挂牌单价价出入很大，并且价格浮动也很大，均价很难作为参考。