今年以来，全国商业体关闭、易主层出不穷，前有开了27年上海梅龙镇伊势丹百货宣布正式闭店，全国11家仅剩1家仍在坚持，今年以来全国商业体闭店屡屡爆出。

在杭州，日前传闻拱墅万达广场出报价14.8亿元出售，临平华元欢乐城，主动开启资产转让后，又主动撤拍不卖了！在这周，城西曾经的“宇宙中心”西城广场33套房产因债务问题被法拍......

这两天，杭州的大宗商业交易市场又泛起波澜，余杭一商业综合体传来即将易主的消息——由杭州本土房企华元开发的西溪欢乐城正在寻找买家。

西溪欢乐城资料图

对此，华元集团董事长厉君明确认了该消息，华元正在出售西溪欢乐城商业体，报价6亿元。

住在闲林、五常的居民对西溪欢乐城肯定不陌生，项目位于余杭闲林街道，周边小区林立，东有超级大盘翡翠城，西有蒙卡岸、金都雅苑，北面就是华丰苑，在一公里范围更是分布闲林山水、岸上蓝山等一众老牌成熟小区，在这样消费群体环绕的项目，本身并不缺客群。

这些年来，消费者对西溪欢乐城的口碑褒贬不一，不少周边居民还是觉得配套生活还是很方便的，买个菜、逛个超市还是很方便，但也有居民情愿绕远路，也不太去西溪欢乐城，主要还是这里缺乏代表性的商业。

在五常大道一共分布四个商业综合体，西溪乐天城这两年已经退出了商业竞争，大部分物业转型创业办公，后起之秀西嘉广场开业至今都没有完成满员招商，西溪印象城在五常大道依然是一枝独秀，超20万方的超大体量，更是比其他三家的总和还要大。

西溪印象城

西溪欢乐城2017年12月底开业，已经运营6年多时间，自知不法与西溪印象城相抗衡，主打亲民路线，定为社区配套商业，主会吸引一部分就近客层，也注定不法吸引较远的消费者，但几年下来，人气逐渐减少，不少品牌也不断撤出，人气不错的也只有周边居民的配套类商业。

目前在公开拍卖平台还没有挂牌，但西溪欢乐城确实正在寻找新主接盘。从开发商处了解到，本次将以股权转让方式转让西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位使用权，地上建筑面积约6.56万㎡，分割为776本产权证，地下室建筑面积约4.83万㎡，共计约 11.39万㎡，整体报价6亿元。

最近10年来，商业综合体遍地开花，有老牌商企、有房产开发商搞副业的，还有传统生产企业蹭热度的。但真正经营优良的屈指可数，关键还在于招商和运营。

老牌商企凭借着上下游的招商优势，依然能在商业竞争中稳住基本盘，但缺乏招商和运营经验的单体新商业在眼下招商显得十分困难。

随着这两年更多的商业想摆脱重资产模式，转型商业运营输出，不少商业物业逐渐开始挂牌出让，用重资产换现金流，力求“活下去”。

目前房地产行业的确面临一些困难，华元此次出售西溪欢乐城，也是出于扩充现金流，减轻现有负债的考虑。

闲林这个陪伴周边居民六年多的综合体，最终将迎来哪位新的主人，会不会迎来新的蜕变？我们拭目以待。