买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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无论楼市周期潮起潮落，“时势造英雄”的故事都永有续章。

2024年，青岛哪个板块的人气最为火爆？

星光璀璨的奥体板块—高新区西片区，可以说当仁不让。

青岛市民健身中心巨星流转之间，地铁8号线贯通南北，首创奥特莱斯福利连连、红岛会展中心车水马龙、康复大学附属学校正式官宣……城市新核雏形已现。

在这样潜力爆表的希望之地，错过云溪府，成为了很多观望族，心中难以抚平的遗憾。

现在，又一个好机会，出现了。

巨星扎堆背后的地段价值

薛之谦、潘玮柏、杨丞琳、邓紫棋、王心凌、梁静茹、林俊杰、刘若英……在这一串让人炫目的名单背后，我们不难发现一个事实：高新区的奥体板块，是近年来明星们在青岛开演唱会最为密集的选择。

原因很简单：红岛站是青岛市三个铁路枢纽主客站之一，为青岛市第一大火车站，山东省第二大火车站，是融合高速铁路、城际铁路、地铁、城市公交和出租车等诸多功能的大型综合性交通枢纽。

便利的交通条件，是演唱会成功的关键。

对于主城区的青年精英来说，地铁M8号线，一直是老王反复强调的最大价值所在。

高新区唯独奥体板块，地铁M8号线的加持，让年轻人可以兼得舒居与便捷通勤，到火车北站同站台换乘已经十分便利，未来一线直达，这个碎片化的时间不论是早期路上补觉，看书还是追剧，都是一段完整时间。

大家想想M3号线开通前与开通后，新都心的房价对比，所以珍惜这一年多的红利期把！

红岛站

如果你也像老王一样经常去高新区奥体板块，就会发现除了你方唱罢我登场的演唱会之外，红岛会展中心的展会也是络绎不绝。

不论是在郑州、济南等省会城市，还是苏锡常等长三角的明星城市，充分利用高铁站交通枢纽的优势，打造商业、办公、文旅、会展等产业聚集的城市新核，已经有诸多成功案例。比如苏州的相城高铁新城，在高铁站开通后短短十余年间，已集聚300余家研发型企业，用相城不足6%面积，创造全区33%的现代服务业产值与注册外资。

从规划上看，高新区奥体板块之于青岛，与相城之于苏州同等重要。

规划示意图

在政府规划中，西片区规划定位为核心功能区，以商业商务、科教研发两大功能为主导，拥有如奥体中心、红岛会展中心、市民健康中心、康复大学、国家足球篮球学院、山东中医药大学中医科学院、康复大学附属学校、首创奥特莱斯、海天Mall、地铁8号线等千亿级城市配套群，现在已经兑现过半。

今年奥体板块的大利好，我希望每一个望子成龙的家长都要重视。随着人口的迅速增长，高新区的入学儿童也在急剧增加，入学规则的调整似乎已经箭在弦上。

从市南中片区的经验和就近入学的原则来看，划片入学或是青岛未来的一个主流。

家门口学校的成色，不仅仅关乎孩子的未来，还是房产价值的一个关键。

康复大学附属学校为什么特别值得我们期待呢？老王认为主要有三点：

第一，100%政府财政出资，建设进度有保证，软硬件一流；

第二，高校附属学校，一流的师资力量可以期待；

第三，家长圈层纯粹，同学的家长都是专家教授，书香门第，耳濡目染之下，孩子们更容易形成一种良好的学习氛围。

听老王一句劝：不要等到学区改革的靴子落地时再布局，那时候不是所有人都能挤进来的。

最后，我们再整体复盘一下：

康复大学附属学校，从任何层面来讲都是高新区乃至整个北城区的顶流；

高新区东片区的商业mall，未来奥体板块也会有，而且国信·溪地美岸的业主下楼即达；

东片区没有的地铁M8号线，国信·溪地美岸的业主未来将零换乘直达五四广场；

青岛最大的北部医疗集群——市民健康中心（计划入驻康复大学附属医院、青岛市公共卫生临床中心、青岛眼科医院等共5所三甲医院），2024年陆续投入运营。

分布示意图

未来每一个大配套的兑现，都会是城市发展红利的一次释放，是板块价值的一次提升。

为什么月薪5W+的企业高管、高级理财师，会在2023年果断下出云溪府的先手棋，原因就在于此。

千亿国企的满分答卷

最近两年，房企暴雷、延期交付、减标降配成为了分化楼市中，让购房者纠结与心焦的关键。

确定性，珍贵且重要。

2023年-2024年，我们环顾高新区，乃至整个青岛，高品质交付的楼盘可以说凤毛麟角，国信·溪地美岸可以说是典范代表。

云溪府实景图

2023年12月30日，国信·溪地美岸首期洋房社区——云溪府，提前150天高标准交付。从建筑的外立面，到社区园林，再到公区大堂、地下车库，细节种种都体现出了千亿国企的雄厚实力和匠人精神。

云溪府实景图

作为一个毛坯单价“1”字头的洋房社区，云溪府首层用了干挂石材+铝板的搭配，这种成本投入与浮山后单价3W+的高端改善产品打擂都丝毫不落下风。

实景图

2024年3月31日，国信·溪地美岸的高层组团璟悦提前60天交付。立面、公区、园林、建筑品质，是同价位段产品质价比的代表。作为距离地铁M8号线最近的现房产品，老王依然认为其是当下100W+买地铁房的最优选择。

实景图

对于许多举步维艰的房企来说，保交付是他们的上限；但是对于千亿国企而言，交付只是底线，超越效果图的高品质交付，才是国信·溪地美岸这个120万方大城一直的追求

所以，在竞争激烈的高新区，国信·溪地美岸的期房新品，是比低品质现房更具确定性的选择。

全面升维的王炸新品

为了满足高端改善群体对于好房子的需求，国信·溪地美岸推出了高端改善产品——云澜府。

当看到云澜府的整体规划和产品细节时，老王耳边想起了《三国演义》中曹操看到赵云时的那句经典台词：

我本以为吕布已经天下无敌，此人比吕布还勇猛！

云澜府，是在云溪府的经典之上再迭代，再升级。

我们先从中国的居住哲学上去看待云澜府的地形：“曲水有情，环抱为上”，水系对住区呈玉带环抱之势，这个角度我不展开，懂得人自然懂，不懂的人可以问度娘。曾经走入过高等学府的堪舆学，是先哲智慧的结晶，我们应该遵循。

规划示意图

因为云溪府的景观布局受到了改善群体的认可，所以云澜府首期六栋低密度小高层，依然采用围合式布局，总占地面积2.99万㎡，社区中央营造出了2.4万㎡园林空间，建筑密度低至15.29%，楼间距最大高达86米，可以说是真正的公园之宅！

这样的奢阔尺度，保证了极致视野和无敌采光，在刚需盘林立的高新区，可以说是鹤立鸡群的存在。

规划示意图

河景大宅，建筑的外立面自然也要入画，与滨水花园住区相得益彰。更大的窗墙比之下，建筑更是通透，时尚，具有独特的美学辨识度。

规划示意图

当然，更让我们感到血脉贲张的是云澜府的户型，127㎡、143㎡、160㎡的户型不仅仅做到了全明通透元宝户的完美，而且都有独立的电梯厅，不论是收纳角度，还是私密尊崇感，这都是当下改善族最喜欢的一种设计。

127㎡的户型，也做出了开间约6.3m宽厅设计，南向面宽做到约12.8m，约9.3㎡超大广角跑道式阳台，采用全屏落地窗设计，这种3+1的设计，是以往130㎡及以上户型才能有的布局，是500W+的张村河豪宅产品才有的设计和高赠送，在云澜府实现了更为精致的迭代。

样板间实景图

高新区的房子那么多，二手房的价格那么卷，我们为什么要毫不犹豫的出手云澜府？

看过，你才能明白什么是真正的改善进阶，谁才是高新区，乃至整个青岛的价值之选。云澜府火爆认购中，感兴趣的朋友可以留言，抢首开福利。