近日，一则“上海老人92万全款买房无法过户”的消息冲上了热搜，同样的过户难题也发生在经纪人秦沛清的交易案例中。

他在陪同客户梳理过户材料时，突然被告知业主产证无效，可能无法进行办理过户。据他了解，原来业主的房子是自己和父母三人共有的，然后挂牌期间母亲意外去世，图方便的业主直接在异地办理了继承权公证。

对此，业主就很郁闷，怎么继承个房屋这么难呢？那怎样的继承权公证才算有效的呢？

为此，秦沛清通过自身经验，给出答案：

第一，办理不动产继承公证的，应向不动产所在地公证处提出申请。如果被继承人在多地有房产的，需要向多地公证处去申请。且不能异地申请办理继承住宅的公证。同时办理继承权公证，继承人均应当到场。如有继承人声明放弃继承权，应在公证员面前作出《放弃继承权声明书》。

第二，办理继承相关的过户手续时，以上海市不动产中心为例，申请人必须提交的材料有：人民法院、仲裁机构已发送法律效力的判决、裁定、调解、裁决书或公证机构出具的继承公证书。

不过，现在越来越多的人的房屋产权是多人共有的，如果其中一方死亡，又有哪些人适合办理继承公证和诉讼继承呢？

继承人只有一个/数个继承人且认可遗嘱内容＋所需信息齐全

注：公证遗嘱可以最大程度地保证遗嘱形式合法。

继承人均认可遗嘱内容但无法提供继承公证所需材料的（比如无法提供继承被继承人的父母死亡信息、被继承人婚史复杂无法证明继承人数量等等）

对于这种情况的家庭来说，可以委托律师，通过法院调查令的方式去调取或者让法院采取其他灵活方式，确认遗产继承份额。

注：诉讼继承会根据案件情况不同收取费用。

遗产继承是比较麻烦的一件事，如果能提前了解规则，做好安排，会减少很多麻烦，太平洋房屋希望每一个家庭都有周全的财产规划，如果您还有其他问题，欢迎在评论区留言或任意门店咨询！

就在上周，客户王女士（化名）特意拿着一面锦旗送给秦沛清，感激说道：“小秦，我特别谢谢你尽心尽力的服务，不然我的房子到现在可能都没有着落。”

而秦沛清谦虚表示：每次能实实在在地帮到客户业主，解决困难，对我来说是非常有成就感的，也非常开心！