刚刚毕业的王晓颖最近因为租房子遇到了烦心事，让我们一起看一下。

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

王晓颖毕业后来杭州上班，找到了一间离上班地方很近的房子，但是房租要2600元一个月，但好在“押一付一”，自己也能接受。

陪着王晓颖一起居住的，还有她的四只小猫，王晓颖怕房东忌讳，就提前征得了房东的同意。

王晓颖搬家后，第二天晚上，突然接到了房东打来的电话：“小姑娘，晚上可千万不要开门啊，可能会有检查的”

“什么检查？什么意思？“王晓颖有些疑惑。

“就是有敲门的，不要开啊”房东又说了一句。

“我一个小姑娘，你可不要吓唬我啊！”王晓颖有些害怕。

“没事的，不要开门就是了”说完房东就挂了电话。

王晓颖虽然很害怕，但现在太晚了，也没办法出去住或找人来陪她，只能锁好门。

第二天傍晚，房东又打来了电话“昨天晚上没有人敲门吧？”

王晓颖觉得房东不太正常，就质问房东“你和我说，到底怎么回事？”

房东只能交代了：“这个房子是我们单位分的房子，给我们员工住的，不让向外租，所以单位会来不定期查房”

“什么，你怎么不早说，我租房子可受不了天天提心吊胆的。你把房租和押金退给我吧，我不住了”王晓颖生气的说。

“房租是不可能退给你的，押金可以，是你不租了，你违约”房东说。

王晓颖很生气，自己也是倒霉，刚毕业就遇到这样的房东。

第二天，王晓颖去物业想问问到底怎么回事。

原来这小区有很多单位的福利房，像房东这样的每个月给单位交500元，然后再以2600元租出去，他们还能赚2100。

后来单位发现了，不允许他们租出去了，所以晚上经常会有人来检查。

王晓颖听物业说完，更加坚定了她搬走的决心。

王晓颖搬走后，房东一直不退房租和押金。

王晓颖一气之下将房东告上了法庭要求房东退还剩余租金和押金。那法院会支持她么？我们一起看一下。

法律分析

王晓颖认为，她住的房子没有安全感，房东的行为影响她的正常生活，所以她现在不租了，要求返还押金和退还剩余房租。

房东认为，根据合同约定，不住的话需要提前一个月告诉她，否则剩余租金不退。关于押金，因为王晓颖养了4只猫，他需要把消费费用扣除后再返还给王晓颖。

那法院会怎么认定呢？

根据双方签订的租赁合同约定，如果王晓颖不租了，需要提前一个月退房，否则剩余房租不予退还，如果按照合同约定，王晓确实违约。

但是房东并非房子的所有权人，单位也没有让其将房子向外出租，所以房东不符合出租人的条件。

既然房东不符合出租人的条件，其与王晓颖签订的租赁合同自然是无效的，房东也没有权利收取王晓颖的租金和押金，所以王晓颖要求返还剩余房租和押金应当得到支持。

最后法院判决，房东将剩余房租和押金都退还给王晓颖。