中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了一项楼市新政，其中包括首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例提升至25%，并同时取消了首套与二套住房的贷款利率下限。这一政策调整引发了广泛关注，不少专家指出，这一举措不仅是为了优化房地产市场的信贷环境，更是为了稳定楼市，促进其健康发展。

在当前经济环境下，房地产市场面临着诸多挑战。

一、部分城市房价过高，导致刚需购房者望而却步。

二、房地产市场存在投机性购房行为，容易引发市场泡沫。为了稳定楼市，政府需要出台相关政策来引导市场健康发展。

降低首套房首付比例至15%，有助于降低购房门槛，减轻购房者的经济压力。根据统计数据来我国首套房购房者主要集中在年轻人和首次购房者群体。降低首付比例将使他们更容易实现购房梦想，从而激活市场需求。

提高二套房首付比例至25%，则是为了抑制投机性购房行为。据国家统计局数据显示，部分城市二套房购房比例较高，且多为投资性购房。提高首付比例将增加投机性购房者的经济压力，降低其购房意愿，从而有助于抑制市场泡沫。

取消贷款利率下限将使银行在贷款利率定价上拥有更大的自主权。这将有助于银行根据市场情况和客户信用状况进行差异化定价，优化信贷资源配置。同时，这也将降低购房者的贷款成本，提高购房者的获得感和幸福感。

多位业内专家指出，此次政策调整是为了稳定楼市，促进其健康发展。在当前经济环境下，房地产市场面临着较大的下行压力。为了应对这一挑战，政府需要出台相关政策来引导市场走向。

降低首套房首付比例和取消贷款利率下限将有助于降低购房成本，激发市场需求。这将有助于缓解当前房地产市场的下行压力，促进市场稳定健康发展。

提高二套房首付比例则是为了抑制投机性购房行为，避免市场过热和泡沫产生。这将有助于保持房地产市场的稳定健康发展，防止市场出现过度波动。

政府还将继续加强对房地产市场的监管和调控力度。通过制定合理的土地政策和住房政策、加强房地产市场监测和预警机制等措施来保持房地产市场的稳定健康发展。

根据最新统计数据显示，新政实施后，房地产市场呈现出积极的变化。首套房销售量有所上升，二套房销售量则保持稳定。同时，房地产市场的投资环境也有所改善，房企融资难度降低，市场信心逐渐增强。

银行在贷款利率定价上也表现出了更加灵活和市场化的特点。根据不同客户的信用状况和还款能力，银行进行了差异化定价。这将有助于降低购房者的贷款成本，提高购房者的获得感和幸福感。

随着新政的逐步实施和落地，其很多城市也把限购放开，不再限购房子也有政策取消公摊面积。