同时要求物管人员，一定要学习《民典法》，保护自己与公司的利益。

以下是关于物业纠纷的10个案例及其问答，同时参考了《民法典》中的相关规定：案例一**问题**：小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失，物业服务人是否承担责任？**回答**：* **案情**：小区顶层露台下水不畅，雨水流入楼下业主陈某家中，造成损失。顶层业主宣某和物业公司被诉至法院。* **判决**：物业公司应承担责任。因为物业公司对小区建筑物的公共部分有管理、维护的义务，且未能及时处理露台杂物，存在过失。* **《民法典》依据**：第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。案例二**问题**：业主主张物业服务人对于停放小区的车辆未尽管理义务如何处理？**回答**：* **案情**：业主何某的车辆被流浪狗咬坏，起诉物业公司未尽驱赶流浪狗的责任。* **判决**：物业公司是否承担责任取决于物业服务合同是否约定财物保管服务以及物业公司是否尽到安全防范义务。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可根据物业服务合同的约定和物业公司的职责范围来判断。案例三**问题**：何种情形下物业服务人应提出使用公共维修基金的建议？**回答**：* **案情**：业主倪某以物业公司未能及时启用专项维修基金对住宅防水工程等进行维修为由，起诉物业公司。* **判决**：物业公司提出使用公共维修基金需要一定条件和程序，且业主未能提供证据证明渗水原因及程度，故法院未支持业主主张。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可参考住宅专项维修资金的相关规定。案例四**问题**：业主以房屋开发历史遗留问题拒交物业费是否应予支持？**回答**：* **案情**：业主刘某以房屋与开发商的样板间存在差异为由，拒交物业费。* **判决**：不支持。物业公司与业主之间已形成物业服务合同关系，业主应支付物业费。房屋问题属业主与开发商之间的纠纷，与物业公司无关。* **《民法典》依据**：第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。案例五**问题**：业主以房屋长期闲置无人居住且已自行关闭供热阀门为由要求减免供暖费，应否予以支持？**回答**：* **案情**：业主崔某以房屋无人居住并关闭供热阀门为由，要求减免供暖费。* **判决**：不支持。小区采取集中供暖方式，业主不能仅以房屋无人居住为由拒绝交纳供暖费。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可根据物业服务合同和供暖协议的约定来判断。案例六**问题**：业主因房屋质量问题拒交物业服务费，法院如何判决？**回答**：* **案情**：业主吴某以房屋墙体开裂、屋顶漏水为由，拒绝交纳物业服务费。* **判决**：业主应支付物业服务费及违约金。房屋质量问题属业主与开发商之间的纠纷，与物业公司无关。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可参考物业维修义务的承担主体相关规定。案例七**问题**：业主因车辆被盗拒交物业服务费，法院如何判决？**回答**：* **案情**：业主张某的车辆在小区内被盗，遂以物业公司未尽到管理义务为由拒交物业费。* **判决**：业主应支付物业服务费及违约金。物品被盗系因第三人侵权造成，物业公司已尽到安全保障义务，无需承担责任。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可根据物业服务合同的约定和物业公司的职责范围来判断。案例八**问题**：小区违规私搭乱建，业主能否以此拒交物业服务费？**回答**：* **案情**：业主李某某因邻居违章搭建而拒交物业服务费。* **判决**：不支持。物业公司已履行监督和督促整改、制止义务并及时上报行政管理部门，业主应支付物业服务费及违约金。* **《民法典》依据**：无直接对应条款，但可参考《物业管理条例》的相关规定。案例九**问题**：业主因房屋空置拒交物业服务费，法院如何判决？**回答**：* **案情**：业主熊某因房屋空置而拒交物业服务费。* **判决**：业主应按一定比例（如60%）交纳物业服务费及违约金。物业服务具有公众性，即使房屋空置，物业服务仍在继续。* **《民法典》依据**：第九百四十四条，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

案例十**问题**：业主以自己未签订物业服务合同为由拒绝交纳物业服务费，法院如何判决？**回答**：* **案情**：业主王某以开发商未经同意签订前期物业服务合同为由，拒交物业服务费。* **判决**：不支持。前期物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应支付物业服务费及违约金。* **《民法典》依据**：第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。以上案例涵盖了物业纠纷中的多种情形，并参考了《民法典》中的相关规定进行解答。在实际操作中，应根据具体案情和法律规定进行判断和处理。