出人意料，LPR利率没降。

9月20日，央行最新一期LPR利率公布：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。均与上一期无变化。

也就是说，传言的降20个基点，并未成真。

降息期望落空。

天津商贷利率仍为：首套3.25%（LPR-60基点），二套3.8%（LPR-5基点）。

但这也提升了930出政策的几率。

已经有言论说，今天LPR不降，是在为下调存量房贷利率以及降准做准备。

而且北京已经“带头”出招。

或许，更大的利好已经在路上。

一是因为，当下市场的确很拉胯。

旺季不旺，金九不金。

今年的9月，也就这个意思。

无论新房，还是二手房，都没有多少含“金”量。

甚至都不及上个月。

截至9月18日，天津贝壳二手房本月仅成交2300套，比上月同期少了2%。

同比去年同期少了23%。

新房也并不出彩。

也就首周小抬了一下，但马上第二周又趴了下去。

到访量环降16%，

认购量环降37%。

平均算下来，一个楼盘都卖不到2套。

刚刚结束的中秋假期，成交量虽比平时表现好。

比如，中交春风景里三天认购18套，津铁境界认购21套，大华公园世家认购11套……

但相比端午、五一假期，却还是有差距。

端午时，单盘平均认购4.5套，五一更是能到5.7套；但中秋这三天，单盘平均认购量也就3.1套。

认购都下滑，签约量更不用说。

其他城市甚至一线城市，也大都是量跌的态势。

北京9月二手房预计环比量跌12%，上海预计环比量跌8%，深圳预计环比量跌8%……

简而言之，今年的“金九”已“完”。

事实上，这几年的楼市，都没有“金九银十”。

去年9、10月，新房月成交最高值不过94万平米，仅是小阳春的六成多。

前年也不起眼。

2021年更是卖出了全年低值（除春节）。

名不副实。

“金九银十”早已不复当年。

但由于惯性思维，开发商仍是把9、10月作为非常看重的关键节点。

降价、上新……好不热闹。

中海学府源境洋房降至300万起，比之前便宜30万；

中交春风景里136万起，折合单价17500起；

中交春映海河，120平米32600起；

中海云麓公馆96平米360万起，标准层370-400万左右；

金地风华919洋房特惠，100平米180万起；

绿城桂语朝阳特惠工抵，76平79万起，89平108万起……

大华更是全线降价。

大华公园世家洋房99平米，120万起，116平米140万起。

折合单价1万2起。

大华清水湾精装小高2万3起，之前2万8起。

大华锦绣华城现房特惠，单价6500起。78平米，特惠总价52万起。

也正是因此，该项目近来卖的相当不错。

仅中秋三天就认购了六七十套，若加上认筹，有80多套。

“上新”的步伐也加快了。

宜禾春江府上周六刚开盘。

创意之城锦园已排卡30多组。89平米260万起，99平米320万起，109平米350万左右。

建投誉河院预计9月27日开盘。

此外，还有城投东方紫宸、津铁格调罗宁花园、泰达格调锦云、金地时代印、绿地津澜、金地艺墅家风华印、中海海教园……

大批纯新盘蓄势待发，剑指9、10月。

二是，政策预期增强，各种“小作文”传出。

美联储“4年一遇”的降息，且一降就是50个基点。已经为国内打开了降息空间。

包括降存量房贷利率、降准，皆有可能。

9月19日发改委已明确表态：

加强政策预研储备，适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措。

作为风向标的北京，更是带头出政策。

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

甚至还有传言称，正在考虑进一步放宽一线城市住房限购政策。

加之现在又近930。

这两年930前后，基本都会有政策。

前年是降利率、降公积金、换房退个税“国庆大礼包”，去年落地了存量房贷利率下调……

今年的930，大概率也会等到。

毕竟受地产拖累，宏观经济承压严重。

要想完成全年5%左右的经济增长目标，四季度就得冲刺。

而且还得大政策。

从去年831，到今年517……

只有超预期政策才会对市场起效果。

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