号角吹响！

9月一到，天津楼市必须得“支棱起来”！

三季度一过，大家都开始考虑KPI的事情了。

政策、房企、买房人，三方一同“摩拳擦掌”。

政策的信号弹前几天已经发射了一枚。

央行终于“坐不住”了。

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例！

老百姓呼吁很久的存量房贷下调有了结果，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

而且，未来首付不再区分首付和二套住房。

只要买房，统一按首付比例15%认定。

十一之前，楼市终于迎来了重大利好。

你以为这就完了？子弹还得再飞一会儿。

一方面，细则还没出。

另一方面，930的大节点要来了。

往年，这都是政策的敏感时期。

前年是降利率、降公积金、换房退个税“国庆大礼包”，去年落地了存量房贷利率下调。

今年，预期更强烈，小作文满天飞。

之前降利率、降首付已经从梦想变为现实。

近期又传财政部也要放大招刺激经济，年底新增专项债1.3万亿、增加民生补助1万亿、增加地方税权。

号称史上最强的“三支箭”。

要想完成全年5%左右的经济增长目标，四季度就得冲刺。

而且还得是超预期的大政策。

926的政治局会议也重磅定调。

作为最高级别的发声，从来没有如此直白过。

这简直是个“给楼市加鸡腿”的大会。

直接明说“促进房地产市场止跌回稳”，给救市下了死命令。

一线城市放开限购、降税费和贷款利率……多角度，全方位。

近邻北京已经带头出政策了。

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

此外，重庆、广州、南京、无锡、厦门等城市也陆续出台了“松绑”政策。

救市力度越来越大，频次越来越密集。

天津的政策预期也很高涨。

总而言之，动锯就要有沫。

开发商也不能闲着。

9月将过，三季度马上就要结束。

全年的进度条也仅剩25%。

大家都坐不住了，一个又一个用真金白银猛砸。

一边卷产品，一边卷价格。

这么多年的历史经验告诉大家，年末冲刺必须要提前了。

今年更得加把劲。

因为现在的买房人已经不单纯以价格为导向，还要有地段+品牌+产品多维一体做支撑。

也就是说，买房需要考虑的要素越来越全面。

基于此，想要完成全年的业绩，冲刺期势必要提前了。

买房人需要注意的是，这波也许是短期内最后一轮特惠。

毕竟，大量的资金、政策流入市场进行托举。

目的就是为了提振市场的热度和预期。

预期一旦扭转，一部分红利就会消失。

所以，抓紧时机尤为重要。

接下来的国庆黄金周，就是一块试金石。

目前，已经有房企开始酝酿大动作了。

津港地产，就是其中之一。

和其他房企不同，除市场化因素之外，津港地产10月份还将迎来“港司双庆”。

所以，优惠的力度会更强。

同样都是特惠，但每个开发商的目的不尽相同。

有的是为了提升成交量，有的则是趁乱出货。

这就很考验买房人对房企的甄别能力。

说到底，品牌力高于一切。

津港地产的背后是一块金字招牌——天津港集团。

这可是国家乃至世界级的港口，是天津的一张“城市名片”。

战略资源、城市基建、产业布局，一众大型项目都与天津港集团有关。

甚至，你开的汽车、吃的水果，都是从天津港进来的。

毫不夸张地说，整个华北都指着咱天津的港口了。

天津人民算近水楼台先得月，泰国的芒果、榴莲，智利的车厘子，就近吃个新鲜。

津港地产作为天津港集团旗下的业务板块，不仅做出了对位需求的住宅产品，更是在滨城核心区建立起一块“重要拼图”——中部新城。

中部新城，在滨城的战略意义不言而喻。

要知道，未来一段时间区域的发展重心已经向南迁移。

按照此前的发展脉络，以核心区为原点，早先向北发展，但目前已基本饱和。

西侧为塘沽老城，成片开发的难度也很大；

向东为生态城，也是滨城重点发展的功能区。

不过，从物理距离的角度来说，已经脱离开核心区的定义了。

当于响被确定为滨城核心区，新区政府迁移之后，城市发展风向就已经很明确了。

中部新城“箭在弦上”。

客观说，中部新城已被城市发展给予厚望。

目标是打造集品质引领、服务赋能、创新宜业于一体的滨海新区港产城融合示范区。

根据规划，将形成双核双带“三区、三廊、三极”的空间结构。

实现产业、生活、智能创新的滨城又一重磅板块。

未来，这里将汇聚大批的产业人口。

同时，基于板块的产业结构，整体的人口圈层也会得到提升。

那么问题来了，怎么留住这些人群？

相比于高阶的规划，抓手就在于板块的成熟度。

由于地理位置的优势，你可以把它看作滨城核心区的“自然延伸”。

部分于响的城市资源是可以够得到的。

尤其是对年轻人来说，他们的生活方式是很挑城市资源的。

当然，“蹭热度”肯定不行，打铁还需自身硬。

中部新城目前的生活场景已经很丰富了。

邻里中心商业、临街商业可以满足日常生活需求。

华夏未来国际幼儿园、圣贝纳幼儿园、中部新城学校已经成熟运营。

后续还将在商业和教育方面继续补足。

更重要的是，这是一个B1、Z4线双轨交汇的板块，两条地铁正在紧张建设中。

也就是说，中部新城未来是一个“学铁商”齐备的宜居大城。

不仅有交通枢纽、商业中心，还有高规格的教育资源，这些都是板块发展的“风控”。

发展的价值正不断灌注。

在深耕中部新城，成熟运营板块的同时。

津港地产也打造出对位需求的住宅产品，并且10月拿出了大力度的特惠。

津港城，面向首置群体，是板块内的“超级大盘”，周边”烟火气“十足。

金座壹号商业主体已经完工，已进入招商阶段，后期会有麦当劳和华润万家进驻。

地块西侧还规划有邻里中心，未来服务于周边居民。

此外，约4000平米的生鲜市场已成熟运营，完全可以满足业主日常生活需求。

学校方面，幼儿园+中部新城九年一贯制学校+规划中学，满足小业主十二年的就学需求，实现真正的目送式教育。

大盘的优势是小盘无法比拟的。

首先，小盘在一定程度上会受规划壁垒的影响，社区与社区之间各自为伍，界面配套参差不齐；

大盘则不同，分期开发有持续性，实现城市界面的统一和配套的完善升级，实现协同发展。

再者，凭借着体量的优势，大盘可以承接更多人口。

一方面，增量带动需求倒逼城市界面发展，提升“幸福指数”；

另一方面，稳固楼市地位，加强共识。

房价长期看人口，这对未来二手房的价格和流通都有正向影响。

这就是津港地产深耕中部新城的意义所在，焕新城市。

聚焦项目本身，津港城分为A、B两个地块进行开发。

津港城总平图

其中，A地块容积率1.69，由洋房和高层组成。

B地块容积率1.6，全部是洋房产品。

户型为建面约83-93平米，现房销售，即买即住。

津港城效果图

津港城实景图

用户型来控制总价，给首置降低了难度。

不到百万就能买一套90多平米的三居。

要知道，滨海新区的落户政策是最宽松的，有大批的人口增量进入。

性价比高的盘，就是他们锚定的对象。

而且，由于板块内职住需求旺盛，将房产对外出租也是很好的选择。

天津的租金回报率普遍在2.5%。

我们对津港城进行了摸底，项目的租金回报率高达4%。

是不是很优秀？

而且，项目还有龙湖物业的加持，在一定程度上保证了项目的流通性和业主生活的舒适度。

进入10月，项目1、2、3号楼将有特惠房源，但房源不多，即将清栋。

同时，十一假期期间凡成功认购，均有车位赠送。

项目的性价比再度提升。

针对于改善需求，津港地产还在中部新城打造了纯洋房住区——云海苑。

这是填补改善空缺的一个项目。

为什么这么说呢？

要知道，于响的段位越来越高，是滨城官方盖章的核心。

但是，区域内的产品多以大高层为主，改善的属性并不纯粹。

云海苑的补充，相当于给改善群体增加了一个新的选项。

云海苑总平图

一方面，改善需要大尺度的户型。

云海苑的面积区间在89-123平米，既能满足总价，又能满足空间。

而且还能做到离尘不离城。

另一方面，改善需要氛围感。

云海苑是一个小而美的精致社区，除了低密之外，户数也少，仅有356户。

私属、静谧、圈层全部达成。

改善，总是希望自己的生活不被过分打扰。

并且，项目引入了万科物业，为社区增添质感。

万科物业的服务品质，在业内有口皆碑。

在某种程度上，物业服务水准是评判改善盘的重要指标。

津港地产在这一方面投入巨大，只为营造更浓厚的生活氛围。

目前，项目建面约89平米和119平米产品正值团购活动期间。

其中，建面约89平米户型单价最低约7000元/平米起，建面约119平米户型单价最低约8000元/平米起。‍‍‍

津港地产，在深耕中部新城的同时，还依托于天津稀有的海洋资源，打造瞰海轩项目。

目前，项目现房销售，入住即可享受天津的临海生活。

对滨城的买房人来说，不同的选择代表了不同的生活方式。

而津港地产，做到了首置、改善的全面覆盖。

在市场出现转折的前夕，给买房人打开了“一扇窗”。

实现居住与价值的双赢。

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