今年9月，天津楼市将非同凡响。

需要密切关注！

美联储“4年一遇”的降息，且一降就是50个基点。

已经为国内打开了降息空间。

包括降存量房贷利率、降准，皆有可能。

发改委已明确表态：

加强政策预研储备，适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措。

此外，救市政策再传“小作文”。

有消息称：“中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，并允许‘转按揭’。”

虽说只是传闻，但可信度却很高。

不用怀疑，接下来各地都会冲刺。

因为7、8月市场数据不好看，9月既是三季度的尾声，也是旺季的开始。

重庆、广州、上海、厦门、无锡、成都、惠州……纷纷出台“新政策”，刺激市场。

天津的政策估计也快了。

甚至还有传言称，正在考虑进一步放宽一线城市住房限购政策。

加之现在又近930。

这两年930前后，基本都会有政策。

前年是降利率、降公积金、换房退个税“国庆大礼包”，去年落地了存量房贷利率下调……

今年的930，大概率也会等到。

从全国到地方都在摩拳擦掌，积极备战。

天津的开发商也跃跃欲试。

公布案名、开临售、启动排卡。

仅市区+环城，就有十多个项目，计划9、10月份首开。

这其中，格调观麟花园市场表现尤为抢眼。

3号楼火爆加推，共60套房源，截至目前已认购45套，示范效应极其强烈！

要知道，这可是套均650万左右的项目，在中环沿线的产品力无出其右。

即便如此，还能撬动如此多的改善需求。

大盘熊、单盘牛，跑出了独立行情。

难能可贵的是，热度还在持续，2号楼9月底即将加推。

值得注意的是，2号楼的楼位相当不错，因为没有遮挡，采光度会更高，而且周边景观的铺排十分惊艳。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，排卡蓄客相当火爆，据说还将采用集中开盘的形式，格调观麟花园再次预定9月的市场“热搜”。

在当下市场，能连战连捷的项目非常罕见。

一个项目能突出重围，脱不开区位、产品、客群、品牌等层面。

格调观麟花园，单拎任何一项都足以拉升买房人的预期，撬动改善需求。

从区位角度来说，格调观麟花园堪称天赋异禀，标签感太强了。

南开、天开园、中环线……这就是做高端盘的基底。

况且，随着城市更新的不断深入，项目周边的区域利好还在叠加。

为价值提升祭出了“三板斧”。

第一，航海道桥开工。

作为天津的“一号工程”，天开园的热度一年时间不降反增。

很大程度上，它代表了天津城市更新的水准。

由此，填充的城市资源都是一顶一的重磅。

上半年，南开区就曾表示，将全力推动中南道-航海道跨河桥梁工程启动。

如今，终于兑现。

目前周边围挡已经拆除，正式进入施工阶段，预计明年年底通车。

落成之后，相当于将天拖与天开园进行物理“缝合”。

优化区域交通的同时，更是把优势资源进一步融合，提升居住的繁华多样性。

第二，启动二冷板块拆迁。

二冷板块拆迁陆续启动。

8月公布了《地铁11号线一期西延工程一中心医院站、澄江路站房屋征收项目补偿安置方案》。

除此以外，“二冷”已经停业。

目前，交易大厅门前也立起了蓝色铁板。

根据城市更新设计方案，二冷改造后将建成社区公园，周围的道路也将打通，为周边居民带来更多的便利。

二冷的华丽转身，带来的是城市界面的又一次跃升。

无疑，增添了区域的宜居指数。

第三，九年一贯制学校即将官宣。

近期，板块最重磅的消息就是九年一贯制学校即将官宣。

据了解，是五马路小学+南开中学强强联合。

要知道，南开的九年一贯制大多是中营+南开中学。

这次是五马路小学集团化办学的首次尝试。

从基础设施到师资力量势必要做出标杆。

对于城市中产来说，重点校的“植入”相当于给板块价值镀上一层金光。

至此，天拖完成了城市资源、产业结构、宜居指数的多维进阶，实现南开的“老城复兴”。

同时，这三板斧又为格调观麟花园增添了更多的确定性。

进一步加重了项目的高端改善属性。

基于这样的地理优势，格调观麟花园又做出了深度匹配高端改善的产品。

板块与产品的双王炸，成就了项目“连战连捷”的红盘基因。

要知道，格调观麟花园，是格调重回南开的首个作品。

被买房人给予厚望的同时，也力求“王者归来”。

丝丝入扣的产品设计，令人惊艳。

继承与迭代，在格调观麟花园中体现的淋漓尽致。

与其初见，你一定会说它真的太“格调”了。

市面上风格各异的园林景观，唯有格调的辨识度最高。

不得不说，园林景观向来是格调的王牌，一打就是20多年。

在市场中，项目的园林设计只分两派，格调和其它。

当人们还在纠结眼前“画面”的时候，格调已经开始追求“三分宅，七分园”的居住体验了。

要求楼间要做出业主的私家园林，推崇静谧感和归家仪式感。

大到整体规划，小到植株的选择、排布，格调奉行的就是“高级定制”。

格调空间花园，建于2003年

因此，格调观麟花园杜绝粗造复制，恪守匠造标准。

更难得的是，观麟在有限的园区尺度中，最大限度丰富社区的场景。

通过精细化的设计，勾勒出业主的生活圈层，在城市核心建立起闹中取静的花园社区。

格调观麟花园社区规划效果图

5栋住宅分离南北两园，静谧与圈层得到了完美体现。

在仪式感的打造上，项目采用了极具隐奢范的法式风格，美感与实用性并举。

核心就在于气场上的打造。

从入口开始，就将高级感浓缩。

格调观麟花园效果图

参照国内外顶级奢华酒店的设计元素，以假山瀑布+造型松为主题，配以红枫和置石。

不浮夸，很稳重。

地块北侧的归家大堂采用丽思卡尔顿酒店式精装公区，纯手工金箔吊灯、黑白棋盘格地面铺装，成本不菲。

大堂内设置了会客区、休闲区、书吧等，功能性十足，全面贴合高端改善。

格调观麟花园效果图

法式酒店的精致，也延续到了园区之内。

格调一贯以来的“宅间主题会客厅”在观麟花园高规格展现，松林水院、林溪悠谷、观石禅庭等，为业主构建专属的私家园林。

每一处不是呆板的复制，各自拥有不同的风格，从而实现移步异景的效果。

既保留了传统园林的韵味，又增添了酒店度假的松弛感。

格调观麟花园效果图

格调观麟花园效果图

格调观麟花园效果图

营造出的氛围，再次颠覆了业主对社区园林的认知。

安静和活力看似相悖，却被格调安排妥帖。

极致的浪漫主义情怀，从社区到建筑，再到居所，全面填充。

近年来，格调不仅坚守“园林景观”这片阵地，在产品力上更加精进。

格调观麟花园，在产品颜值和户型设计上，成为了格调创新的试金石。

立面采用大面积玻璃幕墙搭配银白色、香槟金色铝板，在阳光的作用下晶莹剔透。

超高的颜值，成为城市风貌中的地标，一见倾心。

格调观麟花园效果图

深入其中，公区的气场被充分拔高。

首层入户大堂，呈现出奢华公馆风，白色石材为底色，色彩搭配出高级质感，彰显出居所的气场。

地上地下双精装入户大堂，有一种五星级酒店的即视感。

格调观麟花园效果图

格调观麟花园效果图

空间的布局，绝非简单地堆砌。

深思熟虑过后，精准对位业主的生活需求。

建面约100-165平米的阔尺大宅体现了新一代产品的后发优势，框定了居住圈层，深度对位改善需求。

全部采用落地窗、南向三开间设计，具备高附加值空间。

格调观麟花园户型图

格调观麟花园户型图

分户S墙、LDK一体化、最大超7米宽厅、270度环幕飘窗……无限延伸生活的阈值。

尺度的进阶、功能区的排布，重新定义城市改善的精髓，诠释新一代产品的“后发优势”。

都说，房子有一半的价值在窗外。

这样的设计，让业主站在家中就能将城市天际线尽收眼底。

叠加精装交付，生活空间更赋质感。

与当下现代风为主的装修风格不同，轻法式精装更加符合大宅的调性。

采用这种设计，既需要房企拥有深厚的功底，同时也是用料和成本的一次重大考验。

你会发现，在格调的精装项目中，总能让人有眼前一亮的感觉。

格调观麟花园效果图

精细化处理，让业主的生活方式得到实实在在的跃升。

这是不是真的很“格调”？

客观说，观麟花园是格调品牌力的集中体现。

格调的所有楼盘，都要做精品，对于品质的要求甚至比买房人还要迫切。

正逢回归居住的大势，格调又一次与买房人达成了共识。

观麟花园宣告又一个精品时代的到来。

格调品牌力的呈现，一方面来自品质的跃升，另一方面则来自自身的信誉。

买房人为什么可以放心的买格调？

正是由于格调敢于承担买房人的风险。

20多年坚持“无理由退房”，任何时候都能抵抗市场起伏。

从定价开始，便站在了买房人一方，不激进、很稳健。

预留了充分的“升值空间”，也永远能让买房人在市场下行期“平稳着陆”。

首开爆场、3号楼跑出独立行情，不得不对2号楼的加推抱有更大的期冀。

市场的火爆一定是从城市核心开启的。

中环一线区位，叠加城市更新的强大脉动。

产品的迭代，区域价值的日渐突出，以及品牌的稳定保障，格调观麟花园实现“三位一体”。

用抢眼的表现，提振了市场的信心。

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