近期传闻提到的转按揭主要针对存量房贷利率的调整。哪家低可以转哪家吗？

银行的“转按揭”指个人住房转按揭贷款，即个人住房贷款的借款人在还款期间，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押的个人住房出售或转让给第三人，从而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。即过去主要是针对产权人、借款期限、抵押物变更所作出的贷款调整。

允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。正当大家开始期待时，本周招行负责人说：没有接到监管部门的文件，如推出会对存量按揭利率带来负面影响！而外资投行瑞银表示：现时存量房贷利率平均逾4.1%，而新房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大预计央行或在数月后下调存量房贷利率。

有网友表示如果真的房贷可以转按揭，银行会内卷起来吗？当然不会，六大银行中农工建交邮，他们六个不调整，都统一战线，你以为他们会和超市打特价一样？你鸡蛋5.98元，我鸡蛋5.88元？房贷人数是14亿的中国人，几家银行才几个人管控，几家银行团结一致，受损的不是他们，而是地方小银行。

为什么房贷转按揭、存量房贷利率下调是你我之间的利益博弈呢？

首先存量房贷款利率下调，已经动了银行利益，银行不是靠存钱生存的，而是靠贷款生存的。而存量房贷利率不调整，消费市场经济萎靡，提振不了消费，国家经济发展缓慢。作为消费者，你不调整，我提前还款，提前还款会少还10几年、20几年的利息，我把这些利息钱存起来不好吗？

不调整两败俱伤，银行因为房贷越来越少，收益会下降，而现在不良贷款也越来越多，银行坏账增加，会造成断供潮出现，银行员工人均月收入下降5000多元，可见银行效益在下滑；而普通房奴因为不调整，生活压力大，没钱消费，或者有人看到房贷利率高，提前还房贷，还完又回到解放前了，再有就是房价跌的会让大部分人极度返贫，一旦返贫我们的政策前几年的努力都白费了。

在这场博弈中，人民的关注量，人民的呼声，决定了一切，毕竟一切以人民为中心，为人民服务，如果真有某座城市某小区都不还房贷了，断供潮一旦来袭，那将是整个经济市场灾难。那个时候再去调整就好比现在的房地产市场，晚矣。而银行为了自己的利益，不会更低，只会持平，天下的乌鸦一样黑，没有利益的可图资本家，在人类社会中不会有的。

中国居民的大头负债都在房子上，目前房市的情况已经严重波及其他行业，大家不敢贷款，不敢消费，不敢生，甚至不敢死......这种低欲望生活，是不是越来越靠近日本“消失三十年”？你不降息消费和屎一样，看看北京上海的消费，大家都不敢消费，高房贷显然是主要原因之一。

但是降息的话银行那边恐怕要扛不住，更重要的是，降息以后他们真的会把剩下的钱用来消费吗？这点很让人怀疑，我觉得正常人可能会把钱省下来，然后提前还贷，这种可能性会更高一点，消费当然也会有刺激，但不会有想象中那么明显。总而言之一句话，现在是拼命在挤压银行的利润空间，你看这两天银行股放量大跌，恐怕就是有消息灵通的人提前知道了消息，未来银行的日子可能会越来越难过了。所以，大概率能降，也希望能降，更希望早点降，毕竟大家扛的都很辛苦了！