今天上午，合肥进行了一场土拍，市区合计有6宗居住用地+1宗商业用地拍卖，肥西三宗居住用地拍卖。

最终，市区的7宗地块和肥西的3宗地块全部成功出让，融创也回归了，我们一起来看看这些地块的基本情况。

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包河区BH202426号地块

包河区26号地块位于包河经开区（省府北板块），与滨湖省府东板块隔十五里河相望，具体位置是黄河路以南、天津路以西，融创澜岸里的东侧。

这块地最大优势是南侧的十五里河自然资源，曾计划在今年6月27日的土拍中出让，最后流拍。此次重新上市，调低了起拍价，从1500万/亩降至1000万/亩。

不过增加了代建，需要同步修建12班幼儿园，同步修建地块周边大圩路（云台山路-天津路）、学堂路（云台山路-天津路）、规划二路（黄河支路-大圩路），同步修建地块东侧23.5亩公园绿地，且须与住宅同步交付使用，综合成本会远远高于拿地价格。

在今日的土拍中，被包河建投以1000万每亩竞得，面积38亩，总价38061万，容积率1.8，楼面价8333元/平。

▲包河区BH202426号地块北向

▲包河区BH202426号地块西向

包河区BH202427号地块

包河27号地块同样位于包河经开区（省府北板块），具体位置是老包河大道以东、渤海湾路以北。南侧与滨湖省府中轴隔十五里河相望，往西过了包河大道就是骆岗中央公园，一直关注度很高。

这个小片区一共规划了3宗居住用地，本次出让的是南侧地块，两面都规划公园绿地，西侧与包河大道之间有商业用地相隔，不会受到噪音干扰，很适合做改善楼盘。

不过目前周边还比较原生态，距离“宜居”还需要时间。

地块也要求同步修建15班幼儿园，同步修建周边渤海湾路（规一路-北京路）、规二路（规一路-规四路）、规四路（渤海湾路-规二路），以加快配套落地。

在今日的土拍中，被合肥城建以1050万/亩竞得，面积91亩，总价95984.7万，容积率1.6，楼面价9844元/平。

▲包河区BH202427号地块西向

▲包河区BH202427号地块北向

包河28号地块依然位于包河经开区（省府北板块），具体位置在上海路以东、花园大道以北，置地瑰丽公馆的东侧，为原市特警支队办公用地，搬迁后规划居住用地。

这块地周边发展比较成熟，以住宅、产业园、商业和学校为主，而且周边主干道多、距离地铁也不远，生活便利。

另外地块西北侧现状泅渡馆保留作为项目配套的游泳馆使用，如果还能改造、增加一些其他用途，会是住宅的重要配套。

在今日的土拍中，被包河建投以1450万/亩竞得，面积109亩，成交总价158166万，容积率2.0，楼面价10875元/平。

▲包河区BH202428号地块北向

▲包河区BH202428号地块西向

蜀山区SS202403号地块

蜀山区SS202403号地块在蜀经开的渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，徽创君泊的西侧。曾计划在8月30日土拍中出让，后延期到9月29日拍卖。

这个板块班长之前写文章介绍过，最大的特点就是自然资源丰富，被董铺水库环绕，属于一个小而美的板块。

如今在经过数年发展后，中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境和徽创君泊一众楼盘已经交付，商业、幼儿园、中小学、体育公园配套一应俱全，而且以别墅、洋房为主，视野不压抑。

在今日的土拍中，被蜀山城投以850万/亩竞得，面积70亩，总价59695.5万，容积率1.2，楼面价10625元/平。

庐阳区LY202403号和庐阳区LY202404号地块

这两块地是连体地块，位于庐阳区大杨镇板块，具体位置是双水路以北、八公山路以西，03号地块是居住用地，04号地块是商住混合用地，均为龙高照片区城市更新用地。

在今年6月的土拍中，大杨镇板块也曾出让一宗城市更新用地，由庐阳区城市更新建设有限公司竞得，这次出让的两宗居住用地，被庐阳国投竞得。

庐阳区LY202403号地块面积37.67亩，容积率1.5，成交价850万/亩，总价32019.5万，楼面价8500元/平；

庐阳区LY202404号地块23亩，成交价900万/亩，总价19544.85万，容积率2.0， 楼面价6750元/平。

▲庐阳区LY202403/04号地块西向

▲庐阳区LY202403/04号地块南向

▲庐阳区LY202403/04号地块东向

9月29日肥西也有3宗居住用地拍卖：

肥西县FX202420号地块

肥西县FX202420号地块在灯塔路与三河路交口西南侧，属于中派片区。这块地有两个很大的亮点，一是出门就到地铁口，二是出门就到公园。容积率也比较低，仅有1.6，适合开发改善楼盘。

名邦地产竞得FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，成交楼面价6093.7元/㎡，溢价率0.31%。

肥西县FX202421号地块肥西县FX202421号地块在乐平路与司空山路交口西南侧，属于滨湖西板块。

滨湖西板块目前云霄路以北发展趋于成熟，这块地就在云霄路南侧，近地铁、派园，以及光明的配套商业。和光明悦二期一样，是滨湖西目前在售新房中位置最好的，上市后在片区内很有竞争力。

合肥信服置业+北京城建北方集团竞得FX202421号地块，成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，成交楼面价6084.3元/㎡，溢价率0.15%。

肥西县FX202422号地块

肥西县FX202422号地块在肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧，属于“肥西产证、经开位置”。

这一片肥西与经开产权错综复杂，西北侧翠湖壹号为经开产权，西侧的龙湖砚熙台、源长花园为肥西产权，更南侧的萃语云筑又是经开产权，附近还有在售的通和伟星翡翠印在售，同样为肥西产权。

合肥信服置业+浙江兴元建设管理竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡，溢价率0%。

其中浙江兴元建设管理公司，曾用名“浙江融创兴元建设管理有限公司”， “融者共创建设管理集团有限公司”100%持股，即融创代建。

提供“研策定位、产品规划、开发管理、营销服务、资产运营”全业务链的一体化服务。

整体上看，本轮土拍以地方平台公司托底为主，其中的惊喜就是民企名邦拿地，以及融创以代建的形式回归。

接下来政务东板块、包河经开区（省府北）、骆岗中央公园均有多宗居住用地计划出让，如果市场有所回暖，10月以后的土拍，有可能参与房企会明显增加。