最近，很多人都在网上看到了滨投·樾玺的价格，两梯两户的小高层备案单价1.4万起，一层一梯一户的洋房备案单价1.82万起。
作为包河区二环内的新房，1.4万和1.82万这两个数字，极具震撼力。
当然，1.4万和1.82万是起步价，小高层中高楼层备案单价在1.9到2万，洋房在2.3到2.4万左右。
但这个价格同样低于同档楼盘，富有吸引力，况且还是优惠前、精装修的备案价。据了解，首开优惠幅度还比较大。
目前滨投·樾玺已经领取了预售证，正火爆认筹中，将于10月19日首开，我们来详细了解下这个项目。
1、滨投·樾玺的位置
滨投·樾玺属于卫岗王卫片区城市更新项目，由滨湖集团投资开发（滨投·城市更新），是城市更新项目第三个上市的新房。
其实滨投·城市更新这个板块没什么好说的，在包河区二环内，城市中心位置，一应配套都十分完善。
前期的问题就是因为开发时间早，有连片的城中村，存在居住环境品质不佳和基础设施不足等问题。
在2022年，卫岗王卫片区城市更新项目正式启动后，这些问题都在陆续解决、更新完善。
▲卫岗王卫片区城市更新项目规划效果示意图
卫岗王卫片区城市更新项目范围约2.4平方公里，总投资金额132亿，拆除了57.75万平方米房屋，释放684.9亩土地，惠及群众约6000人。
释放的土地，除建设住宅、商业和安置房外，还将用于幼儿园、小学、公园绿地、卫生服务中心的建设，以及道路的新建和拓宽。
数年后，卫岗王卫片区的城市界面、配套和居住环境都将迎来翻天地覆的变化。
所以城市更新不仅能改善人居环境，还能推动城市公共资源集约化发展，优化空间布局、扩大有效需求，调整房地产市场供需结构。
在这个背景下，樾玺之前的璟玺和珺玺，都属于同期热销盘。目前璟玺已经基本清盘，珺玺在售，是一个起步195㎡的纯改善楼盘。
▲卫岗王卫片区城市更新项目规划效果示意图
回到樾玺这个项目上来；
樾玺位于仙寓山路与水阳江路交口，1.5公里内有南北一号高架/南二环/徽州大道/望江东路等主干道，600米左右有地铁1号线秋浦河路站，无论是驾车出行，还是公共交通，都很方便。
这也是很多人选择主城区的原因，位于城市中心区域、覆盖面广，可以快速通达全城。
即便工作存在变动，也不需要搬家而改变自己生活环境和社交圈。
▲滨投·樾玺区位图
2、滨投·樾玺配套的亮点
以樾玺为中心，出门约200米就到罍街（罍街四期已建成即将正式运营），距离包河万象汇约 1.1 公里。
在2公里范围内，漫乐城购物中心、百大购物中心、加侨国际广场等商业林立，大型商超与特色街区应有尽有，距离骆岗中央公园也只有3公里左右。
既能满足生活之需，又能极大地丰富业主的业余生活。
▲包河万象汇实景
还有合肥市望湖小学教育集团卫岗小学（东校区）、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学、省立儿童医院等教育、医疗资源。
▲罍街四期实景
但最大的亮点，当属出门就到的罍街公园！
罍街公园是包河区 “老城复兴” 中，南二环高压走廊景观改造的重点项目之一。
其范围为南二环北侧138米的绿廊，地处徽州大道与马鞍山路之间，全长1749米，总面积约达24万平方米。
成功构建出一边是城市的喧嚣繁华与车水马龙，一边是生态绿廊的独特景致。
▲罍街公园实景
▲罍街公园实景
除了自然景观外，罍街公园还拥有功能完备的体育活动区。
罍街公园的 B 区和 C 区主要以篮球场地为特色，其中设有儿童、成人户外篮球场以及室内的 NBA HOOP PARK 球场。D 区则以儿童活动娱乐场地为主，充分兼顾不同年龄段的使用者需求，成功打造出一个全年龄段的体育公园。
而从滨投·樾玺到罍街公园仅有100米，无论是清晨的慢跑锻炼，还是傍晚的休闲漫步，罍街公园都为业主们提供了绝佳的去处。
不同类型的篮球场、丰富多样的游乐设施，则为大小业主提供了广阔的运动空间。
这短短的百米距离，着实为业主开启了无尽的生活可能。
▲罍街公园实景
还有一点，虽然樾玺周边主干道繁多，但距离主干道都有一定距离，不会受到噪音干扰。
3、滨投·樾玺的产品
①规划
樾玺总占地约14.33亩，容积率仅有1.3，只规划了1栋9层洋房、1栋10层洋房和1栋14-17层小高层，总户数仅有80户。
▲樾玺效果图（过程稿）
②建筑
樾玺的建筑风格为中式现代，设计上以简约精致的线条为主。造型充分结合了罍街的风格元素，采用徽派典型的黑白灰搭配，让整个建筑非常独特和具有辨识度。
楼体顶部的屋檐巧妙地借鉴了传统建筑飞檐的设计，运用现代东方国画的线条技法进行表达。
其出檐舒缓而优雅，细节之处更是无比精致，充分展现出中式建筑文化的简约内敛之美，将水墨风韵淋漓尽致地呈现出来。
▲樾玺效果图（过程稿）
▲樾玺效果图（过程稿）
在外立面材质上，一二层：浅灰色石材+米白色石材+银灰色金属铝型材+深灰色铝板。
三层-顶层：深灰色真石漆+浅灰色真石漆+米白色真石漆+深灰色铝板（真石漆后期可能提升为真石漆一体板，以实际交付为准）。
▲樾玺效果图（过程稿）
③户型
樾玺洋房的建筑面积约178㎡，一层仅一户，一家独享电梯；小高层建筑面积约115㎡和140㎡，两梯两户，独立单元。
均是装修交付，且具备较高的装修标准，标配三菱（重工）中央空调、三菱（重工）新风系统、阿里斯顿地暖。
▲樾玺样板间
在户型设计上，皆能实现户型方正、南北通透且动静分离。大面宽的南向采光面，不仅提升了立面的视觉效果，还能更好地满足改善型客户的需求。
比较难得的是，樾玺有115㎡的户型，结合备案价和优惠，主力成交总价200万左右。
市场上对于配套全、低总价（单价）、高品质新房一直存在大量需求，樾玺这个户型设计总价非常友好。
▲樾玺洋房建面约178㎡户型示意图
▲樾玺小高层建面约115㎡户型示意图
▲樾玺小高层建面约140㎡户型示意图
④园林
滨投·樾玺整体园林主题现代雅致，与建筑风格一致。
主入口有景墙和水景，园区多种乔灌木搭配垂直绿化和绿篱。以新美学方式，汲取自然元素，融入景观设计中，规划一轴一环三进礼序及多元空间架构，打造了一个东方美学园林。
还有约230米健康跑道，让业主在运动中感受生活的美好。
▲樾玺效果图（过程稿）
▲樾玺效果图（过程稿）
▲樾玺效果图（过程稿）
⑤车位
车位这里要单独拿出来说一下。樾玺的车位有两个特点，一是配比高达1.9，同时充电桩配置率更是超过30%，充分满足现代家庭对于停车和电动车充电的需求。
二是车位价格非常低，首开优惠是7万就能买到2个车位！
⑥物业
一个优秀的物业，能够显著提升居住体验，房屋的保值增值也是不可缺少。樾玺选择的万科物业，显然是这一领域的杰出代表。
经过多年的市场检验，万科物业积累了良好的口碑，在服务质量、社区建设等方面的表现均得到了业主和行业的认可。
对于一个楼盘而言，有万科物业，显然属于加分项。
▲樾玺样板间
整体上看，滨投·樾玺在地段、交通、配套和产品上都有不少亮点，再结合低于市场的价格，让性价比凸显。
目前项目营销中心、样板间都已经对外开放，火爆认筹中，将于10月19日首开，有意向可以尽快前往营销中心参观、了解。
