住宅限售，是在楼市上行期，为了调控房地产市场，遏制炒房行为而实施的一项重要措施。具体办法是限制交易时间，对于新购住宅，需要在取得不动产权证一定年限后，才能出售。

不过，在楼市热度消退后，自2022年以来，越来越多的城市开始放松、直至取消限售政策，其中也包含了前期限售房源。

最近的如11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

实际上，早在去年9月，长沙就调整过一次限售政策，将住房限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”。

此次调整，是正式取消楼市限售，只要有产权证，就可以马上卖。旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环。

对于限售这个事情，在楼市上行期，需要给楼市降温。限售政策延长了投资周期，使投资客无法在短期内实现房产的快速转手和获利，不得不重新评估投资风险与收益，是有助于降低投资热情的。

但到了楼市下行期，需要激发市场活力，鼓励购房。限售政策所带来的不确定性，又会让买房人在决策时有所顾虑，取消是顺理成章、也是广泛认可的事情。

存在不同看法的地方，主要前期限售房源是否应该取消限售。

因为限售减少了市场上短期内可流通的二手房数量，给予市场一个缓冲期。一旦放开，在这个市场环境下，大概率会引发集中抛售，让房价可能因短期供求关系的变化而出现波动。

这种担心也实实在在的发生，班长观察了2天，长沙11月 14日取消限售当日，贝壳前台显示的新增挂牌量由每日三四百套，猛增至3227套，15日新增2681套。

限售政策的取消，让14-15日大约新增了5000套挂牌房源。

合肥曾在2021年4月6日发布的《合肥房地产新政八条》中规定：摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

在楼市遇冷后，合肥市场上也一直有取消限售的呼声。

2023年9月15日发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》中，虽然取消了限售，但只针对通知发布后（含当日）的房源。

2021年4月到2023年9月14日之间摇号购买的房源，依然限售3年。

不过合肥和长沙有所不同，长沙是2017年开始执行限售政策，范围很广，包含在长沙限购区域内购买的商品住房（含二手住房）。

合肥21年才开始实施，只针对摇号新房，而且21年年底-22年开始，能够触发摇号的盘就已经逐渐减少，为此22年11月还将触发公证摇号的比例由1.5调整至1.2。

网络公开数据显示，2021年合肥共成交约5.4万套新房，2022年成交约3.8万套，2023年上半年成交约2.2万套，合肥限售政策持续约2年零5个月左右，所以合肥限售的楼盘相较长沙并不算多，不过楼盘相对比较集中。

其中以滨湖区省府板块最多，如蘭园、檀悦与和光尘樾的部分房源，珺和府、尚宸院、悦玺、上玺、天珺、璟和院、青云阙和尚如院等。

其他还有政务东滨河湾、星澜湾、臻悦，淝河润城中心、朗拾、观棠等，瑶海置地中心、东新壹号和远大九璟湾等，高新光年、时代星河等，新站中央公园、新悦里等等…..

这里就不一一赘述了，大家如果感兴趣，班长抽空专门整理下。其中摇号楼栋、房源也数量不一，有的整盘都摇号，有的只有部分楼栋。

目前这些摇号楼盘，大部分还没有交付，如果现在取消限售，对二手房市场影响不大，面临的冲击主要在2025年。

万事有利有弊，取消限售会增加挂牌量，但前期能够摇号的楼盘，都各自具备相应的优势，在目前二手房价格泡沫极大被挤出的基础上，也能增加二手房的流通性和促进资金流转，打破固化状态。

况且在新计容、不限价之后，2025年的新房市场已经基本完成迭代，新房、不同时期的二手房形成差异化，给买房人不同的选择。

加上今年大量出让地块是城市更新或者地方平台公司托底，明年可能阶段性的出现“新房荒”的局面，解除限售对于整体市场大概率已经没有那么大的影响了。

▲统计日期：2024年11月2日

影响的更多还是在于限售业主，毕竟现在市场低迷，短时间内挂牌量大涨，对于价格肯定会有所影响，不过合肥摇号楼盘交付时间比较集中，早晚要面临这种局面。

是现在就面临这个冲击，还是等到限售期满？

如果那时市场已经回暖，影响就小多了，这是关系到切身利益的事情。

所以应该由限售房源业主自己决定：是否取消限售。如果你是限售业主，你赞成还是反对？