10月份合肥二手房销量上涨的信息已经被众多媒体频繁报道，根据贝壳指数显示，2024年10月合肥成交房源2976套，距离3000套咫尺之遥，有9天单日销量破百，最高更是高达177套，相较于9月份的1999套，涨幅达到48.9%。
由于这些数据包括有商业、写字楼和车库，且仅仅只是总数的对比，看起来并不直观，班长今天为大家带来了10月合肥9区3县二手房详细数据盘点。
先来简单了解一下10月份新房销售情况，金刚石数据显示，10月份多个新项目入市，成交量价齐涨，10月供应18.41万方，环比回升239%，成交25.45万方，环比回升34%，成交均价22204元/平米，环比回升6%。
回到合肥二手房市场，10月份合肥九区三县共成交2813套（筛选掉了车位、商业和写字楼，下同），环比上涨50.4%，均价14831元/平米，环比下滑0.9%。
成交面积27.62万方，环比上涨49.9%，前端挂牌房源113866套，环比上涨4%。（文章内容和图片较多，建议先收藏保存已方便后续阅读）
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
环比数据上能看出来，合肥9区3县销量均涨势喜人，肥西县和高新区涨幅高达80%以上，滨湖区、新站区涨幅60%以上，最低的肥东县也有21%的涨幅，滨湖区、蜀山区、庐阳区和包河区销量超过300套。
但价格方面依然在低位，除了蜀山与肥东涨幅在6%以上，有多达8个区、县价格下滑，以降换量的行情还在持续，不过价格降幅并不大。
在成交面积上来看，90-120平成交破千套，占比达到36%，其次是70-90平，占比达25%，200平以上也有66套成交，180-200平区间成交最少。
在成交单价上，1-1.5万区间为成交主力，成交983套，点比35%，其次是1.5至2万的611套、7千至1万的515套，合计占比达到40%，3万以上成交非常少，占比仅只有2.7%。
在二手房挂牌数据上来看，11月挂牌量为113866套，较10月份的113452套，新增加414套，挂牌数据增速减缓。
我们再分区域来看一下成交情况：
一、滨湖区
滨湖区10月份共成交311套房二手房，环比上涨64%，均价16682元/㎡，下滑3.5%，平均面积105㎡，平均成交总价178万元，面积略有上涨。
从近13个月成交数据上看，销量最多的为3月份，其次就是10月份数据，销量均达到300套以上，不过价格已经是近13个月最低位，量涨价跌趋势明显。
面积方面90-120平成交占比最多，70-90平也有23%占比，150平以上占比仅有4%左右。
单价方面1.5至2万成交占比达到40%，1至1.5万占也有36%，2.5万以上成交占比仅4%左右。
10月份滨湖万科城、春晖园、蓝鼎观湖苑成交破双，滨湖世纪城、宝能城、高速时代城、佳源巴黎都市都有不错的成交量。
信达公园里二期一套147平房源，成交单价3.77万，为单价成交冠军，总价冠军则被中海滨湖公馆一套312平别墅夺得，总价高达970万元。
二、政务区
政务区10月份共成交141套房二手房，环比上涨52%，均价23014元/㎡，下滑9.5%，平均面积105㎡，平均成交总价253万元，面积和总价均有一定程度下滑。
从近13个月成交数据上看，10月份的销量已经是最高的，超过了3月份的销量，不过价格也是近13个月最低位，同样是量涨价跌。
面积方面90-120平成交占比最多，70-90平也有23%占比，200平以上也有5套成交。
单价方面2至2.5万成交占比达到39%，其次是1.5至2万占比30%，3.5万以上成交出有6套。
10月份政务区成交破双的只有保利香槟国际一个小区，另外国建香榭水都、华润凯旋门、文一名门首府、融科九重锦、森林海成交量在5套以上。
政务壹号一套165平房源，成交单价5.02万，为单价成交冠军，本月政务区有4套单价破4万，3套为政务壹号，总价冠军则被内森庄园一套416平房源夺得，总价高达1950万元。
三、高新区
高新区10月份共成交223套房二手房，环比上涨84.3%，均价16173元/㎡，上涨0.63%，平均面积102㎡，平均成交总价179万元，面积和总价均有一定程度下滑。
从近13个月成交数据上看，3月份销量是最高的，其次就是10月份，销量非常接近，价格相较9月份，略有上浮，高新区是少数的量价齐涨的区域之一。
高新区面积段分布比较丰富，90-120平、70-90平、50平以下、120-150平占比都比较多，呈现的多样化的购房需求，与滨湖、政务差异较大。
价格方面1-2万占比达到76%，为市场上成交主力价格区间，3万以上只有6套成交。
10月份高新区成交破双的有国轩K西嘉、海亮九玺、祥源城和祥源金港湾，保利柏林之春、复兴家园、航空新城、望江台、西子曼城成交量也非常可观。
御景山庄一套325平房源，成交单价3.41万为单价成交冠军，本月有6套单价破3万，以别墅为主，总价冠军则被祥源城湖山别墅一套418平房源夺得，总价高达1260万元，御景山庄也有一套1108万元房源成交。
四、蜀山区
蜀山区10月份共成交374套房二手房，环比上涨23.03%，均价16220元/㎡，上涨6.61%，平均面积93㎡，平均成交总价155万元，本月数据表现非常出色，成交量、均价、总价、面积均为上涨态势。
从近13个月成交数据上看，3月份销量是最高的，其次就是10月份，今年共有3个月销量超过300套，价格相较8、9月份，上涨明显，呈现量价齐涨态势。
蜀山区成交面积段也比较丰富，90-120平、70-90平销量接近，50平以下、50-70平与120-150平占比相似，呈现的多元化的购房需求。
价格方面1-2万占比达到62%，为市场上成交主力价格区间，2-2.5万占比也有17%，3万以上只有10套成交，占比很少。
10月份蜀山区成交破双的仅有万科金色名郡一个小区，通和易居同辉北苑、加侨悦山国际东区、中海原山、安居苑东村、金大地1912、安高城市天地等小区成交量也非常可观。
安居苑东村一套25平学区房房源，成交单价4.85万为单价成交冠军，本月单价成交TOP10以学区房为主，除御璟江山御璟园、伟星国宾台外，其他均为学区房。
总价冠军则被龙湖丽丰西宸原著一套352平房源夺得，总价高达828万元。
五、包河区
包河区10月份共成交340套房二手房，环比上涨58.1%，均价14467元/㎡，下滑1.01%，平均面积99㎡，平均成交总价149万元，平均面积、均价、均总价略有下滑。
从近13个月成交数据上看，3月份销量是最高的，其次就是10月份。今年包河区共有2个月销量超过300套，价格目前处于13个月最低，呈现量涨价跌态势。
包河区90-120平成交占比最多，达到32%，50-70平、70-90平与120-150平占比相似，180-200平成交最少，不过200平以上有12套成交。
价格方面1-1.5万占比达到40%，为市场上成交主力，1.5-2万占比也有27%，3万以上仅有4套成交，占比非常低。
10月份包河区没有楼盘成交量破双，安百苑D区与万振逍遥苑四期成交9套，滨湖阳光里、地矿家园、鑫苑望江花园、顶峰国际公寓、金湾嘉园、绿地中心公馆和信达银杏尚郡有不错的成交。
信达天御琅诗郡一套352平房源，成交单价3.33万为单价成交冠军，本月单价超3万仅有4套成交，总价冠军则被翡翠天际珊海一套328平别墅房源夺得，总价高达820万元。
六、庐阳区
庐阳区10月份共成交354套房二手房，环比上涨38.82%，均价18533元/㎡，上涨2.33%，平均面积88㎡，平均成交总价156万元，数据表现出彩，成交量、均价、均面积、总价等均上涨。
从近13个月成交数据上看，3月份销量也是最高的，其次为10月份，今年庐阳区共有5个月销量超过300套，价格的话也已经连续2个月上涨，量价齐涨。
庐阳区90-120平、70-90平占比量接近，50平以下、50-70平占比量也相近，180平以上有8套成交。
价格方面1-1.5万占比达到33%，为市场上成交主力，2-2.5万占比17%，3万以上成交34套，占比达到10%左右。
10月份庐阳区没有楼盘成交量破双，中铁国际城品园、畅园新村、光明新村、万科森林公园御庭、国贸天成、融侨悦城、省委大院，万科森林公园朗庭有不错的成交。
节约巷29号一套24平学区房，成交单价5.41万为单价成交冠军，本月单价超4万共有8套成交，全部为学区房，总价冠军则被铂悦庐州府澜园一套449平别墅房源夺得，总价高达1480万元。
七、瑶海区
瑶海区10月份共成交235套房二手房，环比上涨31.3%，均价10928元/㎡，下滑3.4%，平均面积85㎡，平均成交总价93万元。销量有涨幅，但价格、面积和总价均有不同程度下滑。
从近13个月成交数据上看，3月份销量最高，达到353套，另外2023年10月、24年5月、6月、8月和10月销量都在200套以上，10月份销量并不算出彩。而价格为近13个月最低，从7月开始已经4连降。
瑶海区90-120平占比33%，70-90平占比28%，50-70平占比20%，150平成交较少。
价格方面7千-1万占比达到39%，为市场上成交主力，1-1.5万占比33%次之，2.5万以上成交仅1套。
10月份瑶海区大多数楼盘没有成交，成交最多的小区为花冲盛世家园，共成交7套，4套以上的有鼎元府邸、王岗家园、安建翰林天筑、琥珀名城和园、利港银河新城、美晨雅阁和圣地雅阁B区，其他成交小区均在4套以下。
保利熙悦府一套163平房源，以2.74万单价、447万总价成为单价、总价双料冠军，本月单价超2万共有8套成交，全部为和平小学与38中双本部学区房，总价超200万仅有8套，占比仅3.4%。
八、经开区
经开区10月份共成交243套房二手房，环比上涨59.9%，均价16103元/㎡，下滑0.02%，平均面积104㎡，平均成交总价179万元，价格涨幅明显，价格基本算平稳。
从近13个月成交数据上看，3月份销量最高，达到295套，共有4个月销量在200套以上，10月份销量仅次于3月份，价格方面从6月份开始5连降，不过10月与9月价格只相差4元/平，算是止跌。
经开区90-120平、70-90平占比分别为35%和31%，120-150平占比也有15%，180-200平占比最少。
价格方面1-2万占比达到71%，为市场上成交主力，3万以上仅有7套成交，占比较少。
10月份经开有2个小区成交量上双，分别是世茂翡翠府邸的12套、融创城融和园的10套，7套以上也有绿城滨湖国际花都、绿城玫瑰园、东海星城、融创城创颐园、一里洋房和禹洲翡翠湖郡。
绿城玫瑰园一套599㎡法式合院别墅，以3.72万单价、2230万总价成为单价、总价双料冠军，也是本月合肥总价最高的房源，本月单价超3万共有7套成交，全部为玫瑰园西校区本部学区房，总价超千万共有2套房源，还有一套为金星家园384平房源。
九、新站区
新站区10月份共成交186套二手房，环比上涨60.3%，均价9734元/㎡，下滑4.62%，平均面积102㎡，平均成交总价100万元，销量涨幅明显，均价下滑到万元以下。
从近13个月成交数据上看，同样是3月份销量最高，达到231套，也是唯一一次突破200套，10月份的186套为第二高，价格是13个月最低，再次下探到万元以下。
新站区90-120平成交占比最高，占比接近一半，其次为70-90平，占比也有29%，70平以下只有14套，占比较少，另外150-200平区间没有成交，200平以上有5套成交。
价格方面7千-1万与1-1.5万占比达到81%，为市场上成交主力，本月新站区只有一套房源单价超过2万。
10月份新站有朗香书院1个小区成交量破10套，当代MOMA未来城有9套成交、长虹世纪荣廷有8套成交、长虹世纪荣廷三期有6套成交、禹洲中央城有5套成交，其他成交均在5套以下。
当代MOMΛ未来城成交均价在9681元，朗香书院均价10095元，禹洲中央城一期均价1.39万，禹洲中央城二期均价1.44万……
南山柠檬郡一套88㎡房源，以2.17万单价成为单价冠军，也是本月合肥新站唯一破2万房源，且价格优势明显，应该是受旁边商业用地成交刺激，总价冠军则是禹洲中央城二期一套201平房源，总价268万，10月新站总价超200万共有3套房源。
十、肥西县
肥西县10月份共成交279套二手房，环比上涨84.77%，均价10037元/㎡，下滑0.67%，平均面积102㎡，平均成交总价107万元，销量涨幅非常明显，价格基本平稳。
从近13个月成交数据上看，同样是3月份成交量最多，其次就是10月份的279套，近13个月共有5个月销量在200套以上，价格方面肥西开始慢慢止跌回升了。
肥西县90-120平成交占比最高，达到41%，其次为70-90平，占比也有35%，120-150平占比也有13%，150-200平区间只有1套成交，200平以上有6套成交。
价格方面7千-1万与1-1.5万占比达到80%，为市场上成交主力，本月肥西县单价超过2万共有3套房源。
10月份肥西县成交量在10套以上共有4个小区，分别是禹洲华侨城枫园、信地华地城、禹洲天玺和禹洲华侨城荷园，绿地国际花都、文一名门绿洲、华南城四期、旭辉滨湖江来成交量也比较可观。
美好紫蓬山壹号成交1套460平房源，以2.61万单价、1200万总价为本月单价、总价双料冠军，美好紫蓬山壹号有两套单价超2.5万，融创玖樟台也有一套单价超2万，在总价上还有一套美好紫蓬山壹号别墅1100万成交。
十一、肥东县
肥东县10月份共成交41套二手房，环比上涨20.6%，均价7859元/㎡，上涨6%，平均面积110㎡，平均成交总价86万元，各项数据均上涨。
从近13个月成交数据上看，同样是3月份成交量最多，成交94套，10月成交虽然较9月大幅上涨，但整体并不多。
肥东县90-120平成交占比最高，达到63%，价格方面7千-1万占比最多，达到59%。
由于成交数量不多，大多数楼盘没有成交，成交最多的小区也只有3套。
本月万科未来之光公望成交1套129平房源，单价1.21万为月度单价成交冠军，而总价冠军也是万科未来之光有墅一套302平房源，总价235万。
十二、长丰县
长丰县10月份共成交86套二手房，环比上涨43.3%，均价8362元/㎡，下滑2.24%，平均面积107㎡，平均成交总价92万元，销量上涨明显、均价也再度下滑。
从近13个月成交数据上看，同样是3月份成交量最多，达到125套，7月份也一度达到103套，10月成交86套，并不算太多。
面积方面90-120平占比48%，70-90平成交占比24%，200平以上也有3套成交，单价方面7千-1万占比47%，7千以下也有29%。
本月恒大帝景成交11套房源，其次是万科公园大道的6套，融科梧桐里成交4套，其他均在4套以下，大部分小区没有成交。
本月万科苏高新中央公园上园成交1套151平房源，单价1.51万为月度单价成交冠军，而总价冠军来自金科半岛壹号提香岛，面积297平米，总价328万，总价超200万共有4套房源成交。
以上就是10月份二手房成交详细情况，从数据中可以看到9区3县均涨幅明显，但价格依然没有起色，大多数区县还是在以价换量。
不过从11月上旬数据看，销量较10月份还有一定上幅，近期新房市场也屡有项目热销，如果热度再持续2-3个月，合肥的楼市也将走出最低迷的时期。
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