俗话说“金九银十”，楼市当中一般9月的销量会比10月高一些，过去这三年均是如此，例如：

2021年9月贝系成交991套二手房，10月成交982套二手房；

2022年9月贝系成交1736套二手房，10月成交1376套二手房；

2023年9月贝系成交2299套二手房，10月成交2170套二手房；

今年的市场似乎发生了不一样的变化，9月贝系二手房成交了1999套，10月截止10月27日，已经有2603套，环比涨幅明显。

PS：2023年之前的数据是班长每月统计的住宅成交，2024年10月住宅数据还没有出来，2024年引用的是贝系指数数据。

贝系指数是包含了商业、车位，会略高于当月的住宅数据，如9月贝系指数的数据为1999套，住宅约1870套。

下文为了统一，全部引用贝系指数的数据，大家请知悉。

1、成交套数

上图是2024年9月1日到2024年10月27日的日成交套数，9月合计有2天超过100套，分别在9月1日和9月8日，均在周日。

10月在5日后，销量开始上涨，后面基本都在80套以上，10月19日和10月27日更是单日超过170套，工作日也有两天突破100套，环比涨幅明显。

较2023年10月的2267套，同比亦是上涨。

2、新增挂牌房源数量

每日新增挂牌房源这个数据，9月日均是新增596套。

10月1日到10月27日，日均新增523套，较9月略有降低。不过基数比较大，变化很不明显，贝系前端显示的挂牌量依然维持在11.36万套+。

3、每日涨价/降价房源

虽然我们经常在网上看到某某小区、某某房源涨价的信息，但实际上涨价房源的比重是很低的。这个数据班长是9月8日开始统计的，9月高峰期出现在9月26日之后，最高单日达到191套。

10月之后，涨价房源相对8-16日相对数量要高一些，但17日开始下滑。

再来看看降价房源数量，从图上明显的看到，每日降价房源的数量约十倍于涨价房源，市场预期还是没有出现明显好转的。

但也有积极的一面，9月降价房源数量最高的是9月11日和9月18日，突破了2000套，单日套均1441套。

10月相对而言，降价房源数量是有所减少的，套均1195套，单日最高不到1800套。

随着二手房价格的持续下滑，很多小区的房价似乎已经触及到了一个底线。

对于卖家而言，进一步降价意味着要承受更大的经济损失，所以在权衡利弊之后，不少人选择坚守目前的价格底线，等待市场行情出现转机的那一刻。

4、每日看房人数

从数据上看，10月每日看房人数也是有所增加的。2024年9月8日起，9月日均看房人数在1314人，单日最高有2107人。

10月日均看房人数在1527人，有4天的单日看房人数都突破了2000人，最高达到2851人，从最近一周的数据看，暂时还没有出现下降的趋势。

在汇总一下总看房人数/成交量数据：

10月合计看房人数有41221人，成交2603套，约15.8人成交一套；

9月8日-30日，合计看房人数30233人，成交1509套，约20人成交一套。

从这个数据看，每成交一套房子所需要的看房人数在减少，10 月购房者的决策速度是有所增加的。

至于价格，从贝壳指数来看，10月环比9月微涨，等下个月15号之后，班长逐套汇总分享给大家。

整体上看，目前二手房市场依然处于供需双方博弈的状态，但10月的二手房市场较9月是更加积极的，即便放在整个2024年，也仅次于3月，为全年第二高。

可能是受价格触底、政策利好，以及随着时间的推移和市场环境的微妙变化，压抑的购房需求开始蠢蠢欲动等多重因素共同推动的结果。

接下来的二手房市场是不是会持续这种活跃的态势，班长会持续汇总相关数据分享给大家，以供参考。