这个标题，是引用一位粉丝在班长之前发布的津门水街微博下的留言，原话是“经常带孩子去，每去一次对文一好感就加一点点，当前的市场情况下，真不容易！”

这句话也代表了班长的想法，所以一直想写篇文章介绍下津门水街，夸夸文一。

朋友说，网络上对文一的负面评价比较多，夸文一容易被骂。但做的不好的地方要批评，做的好的地方也要客观评价，没有只卖住宅，把商业置之不理的房企，都需要点赞，应该让更多人看到。

塘溪津门是文一在2016年竞得地块，总占地1080亩，是当年的总价地王，目前总价记录依然未被打破。

项目除规划住宅36万方、39万方可售办公和商业外，还规划约10万方自持商业文旅水街，也就是津门水街，位于滨湖区包河大道与杭州路交口。

水街的建筑很有特点，一是以宋式文化为底蕴，蝴蝶巷、雨巷、白鸟巷、花自巷、进士巷各具特色，还原宋代古街场景。

游客漫步在水街的古桥小巷，感受宋时长街魅力，重演历史繁华。

二是将塘西河汇流成湖，创造出独有的环抱式水系街区，并打造出一个近万平的水秀剧场。

水秀剧场位于一字型外街和月牙形内街围成的一座半月形湖内，由G20杭州峰会、迪拜棕榈岛大型水秀项目的设计单位北京中科水景精心打造，总投资超5000万元。

水秀主区域长100米，宽30米，视觉效果非常好，已经成为合肥新晋网红打卡地。

但坦白的说，班长去过几次，还没有欣赏到，或因为没有提前看攻略，当日水秀没开；或因为人太多了，没挤进去……

所以大家去之前一定要提前查攻略，看看当日是否有水秀表演、表演时间，并且提前占位，最佳观赏位置在津门水街外街下沉广场。

现在文一津门水街的人气是非常旺盛了，也获评3A级景区，经常举办百家国风市集、汉服巡游大典、舞乐和鸣、雅集互动、宋词对答等活动，每逢周末或节假日，都是人头攒动，还有很多主力店、网红店。

如店内面积约1300平方米，藏书近7万册，秉承“连锁不复制，一店一故事”运营理念的最美书店-钟书阁。陕西特色小吃的典型代表，全国排队王魏家凉皮等等。

但在开业之前大家是普遍担心的，一是这种开放式街区运营难度很大，单纯的商品销售难以吸引消费者，需要更多地引入体验式、互动式的业态。

况且滨湖庐州大道沿线商业众多，水街还面临着一众购物中心的竞争。

二是前期投入大、收益低，目前市场竞争激烈、经营风险较大，如果想吸引商家入驻，必然要给予各种优惠、甚至减免政策，租金收益会非常低。

但街区的建设和运营需要投入大量的资金，如前面提到的仅一个水秀就投资超5000万，最终如果没有运营成功，前期的投入相当于全部打了水漂。

所以我们会看到一些商业即便建成了，也没有投入运营，因为启动以后就意味着持续的资金投入，相比较闲置反而成本最低。

塘溪津门水街现在肯定是亏本运营的，至于要持续多久，还是一个无法确定的时间。所以在水街运营之后，很多网友都会夸赞文一有担当，既持续在投入，也没有拖延建设进度和推迟开业时间。

当然，塘溪津门水街现在距离成功还有一段距离，目前内街“文街”招商情况比较好，但外街“一里”还有很大的提升空间。另外在业态上，可能前期招商比较难，略有杂乱，后期还需统一规划。

但总体来看，津门水街在文一的努力和资金投入下，是变的越来越好的，希望早日晋级4A景区，成为名副其实的“庐州不夜城”，文一加油！