这一次雁塔区终于要供地了，沉寂许久之后，核芯地段供货。

近期，雁塔区再次筹备土地出让，土地主要集中在丈八路附近。据悉，此次土地合计6宗、共计256.5亩，可以分为三个大类：

1、五宗地位于丈八路附近，合计220.35亩（4宗住宅用地+1宗中小学用地，位于西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南），1宗中小学用地约36.15亩；2、1宗补充用地，位于西安文教园公园南路以西、黄渠头二路以东；3、其中一宗地部分已经建成，即北沈新世纪。

当然，这里面还有一个特殊情况，就是文教园这块地虽然名为“北沈家桥城中村改造项目的补充用地”，实际上地处文教园板块，此前曲江新河湾（地籍号：YT8-110-706、YT8-110-707）也是如此。

当然，此次我们更加聚焦的是这256.5亩土地，为什么这个时候供应？这一切实在太巧了！

根据2024年2月19日西安规划局发布《关于雁塔区YT-12-10-04等6宗地实施详细规划的公示》：

YT-12-10-04宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积2.53公顷，地上建筑面积116205㎡，容积率≤4.59，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

YT-12-26-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积2.14公顷，地上建筑面积74848㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

YT-12-27-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积3.31公顷，地上建筑面积115997㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤21.6%，绿地率≥30%；

YT-12-13-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积1.80公顷，地上建筑面积62836㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥32.05%；

YT-12-13-02宗地规划用地性质为中小学用地（080403），净用地面积2.41公顷，地上建筑面积18501㎡，容积率≤0.77，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；

YT-09-21-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积4.91公顷，地上建筑面积172008㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤19.5%，绿地率≥35%。

当然，如果只是看土地供应，就会感觉索然无味，但如果是打开地图去看，就会发现玄妙之处！

这个位置地处锦业路CBD、木塔寨RBD旁，是地铁8号线与地铁7号线交汇处——电子城站，周边建设有立丰城LECITY（已经开业），此前其他房企还规划有大量商业，对面是裕昌太阳城商业步行街，商业规划不少。

虽然板块临近三环、绕城、西沣路，但长期以来缺乏地铁一直是限制片区价值的“绊脚石”，地铁8号线、7号线开发的滞后，也将城市级商业规划的立丰城，变成了邻里中心商业。目前，8号线今年开通进入倒计时，7号线已经申报地铁四期，片区的商业环境将获得极大提升。

通俗一点来说，现在这几块土地的价值，已经达到了历史的高点，如果在此时出让，可以让土地价值最大化。当然，这也不一定是雁塔区所想要看到的，但一定是摘地开发商提前预判的。

地铁建设会改写城市发展轨迹，很多人穷尽一生的资产，或许会一步涨到位，或许会一步跌到底！