一个理性的市场，不是一个地平线，应该是有高有低，有山峰，也有海沟。

这种高度带来的差距，就是一个市场向前的动力，但在西安市场却有些极致化，令人深感困惑：

一个标价4.2万/㎡的大宅，竟然在3000+登记之中，实现了100%告罄；一个标价在1.1万/㎡的刚需盘，竟然出现了“零成交”，然后开启全渠道促销。

为什么豪宅能够被抢，除了市场情绪到位之外，很重要的一点，这是稀缺的实物资产。那什么产品才能够被称为“稀缺的实物资产”？核芯城市，核芯地段，核芯品牌，核芯产品，关键是产品够好，还能有一定的价格差。

进入2024年，上海楼市先火爆起来，上海新天地板块的中海·顺昌玖里，均价约17.2万/㎡，项目每套均价竟高达4000万元的豪宅，在一天之内就销售了505套，总销售额达到了惊人的196亿元，刷新全国纪录。

很多人只知道豪宅被抢，那为什么会被抢？这个项目所处位置是上海新天地板块，属于上海的文旅商业繁华之芯，另外周边品牌小区挂牌价在22-27万/㎡，翠湖天地最高价格突破了30万/㎡。

放眼西安，这种“资产”，比较典型的如：曲江星河湾！

曲江星河湾与一般豪宅不同，与全国其他星河湾产品也不同。

为什么说与一般豪宅不同？截至目前，西安还没有一个豪宅品牌，资历比星河湾更悠久，说的直白点，有些是“网红潮牌”，时髦设计吸引流量，反观星河湾，却是一路大牌底蕴，几代富人争相收藏。

为什么与一般星河湾不同？过去星河湾择址主要是考虑新开发区、临河临湖地段，比如北京星河湾、浦东星河湾等等，都是在片区成熟前夜开发豪宅，但曲江星河湾的醇熟和品牌，无异于是重新赋能。

而曲江是什么地方？这是西安人流量最大的区域，到目前为止，没有之一！是西安高净值家庭最密集的板块，大量的换房家庭聚集在一起，但曲江也是西安最缺地、缺房、缺好产品的开发区!

这种“紧缺”到了什么样的情况？十年如一日，没有新增供地、没有新产品出现，北京、上海、深圳都是如此，尤其是北京楼市更是令人大跌眼镜。

典型如京华玖序，单价17.5万/㎡，上半年TOP1，产品力如下：约220㎡南向三面宽，约165㎡南向单套房，客厅才4.8米......

反映到曲江这个地方开发，地价2.5万/㎡，开发商一直拿在手里，就是要造豪宅；房价公示5.9万/㎡也被悄悄卖完，一点小水花都没溅起。

所以，很多人不理解，为什么曲江豪宅越开发越朝着杜陵方向，尽管如此，曲江豪宅还是这么猛？

当然，这也不是曲江星河湾一个案例，但曲江星河湾绝对是代表。

我们以两批次的销售情况，给大家分享一下：

第一次：2023年，曲江星河湾首批次319套房源开售，产品建面约226-406㎡，毛坯总价约650-1000万；10月7日-10月10日，线上登记1640组，核验通过1566组；10月19日，首开当日售罄。

第二次：2024年，曲江星河湾二批次160套房源开售，产品建面约270-400㎡，毛坯总价约750-1300万；4月16日-4月18日，线上登记716组，核验通过680组；4月30日，开盘当日售罄。

当我们第一次看到这个数据的时候，心底里也是一惊，因为，这些资金如果都按照全款来付，这几乎是一家银行。

所以曲江为什么富人扎堆？因为，这个区域一直在“聚富”！

这一次星河湾再次供货，吸引了朋友圈的注意力。

大致情况如下：1#楼建面约278㎡、毛坯均价2.7万/㎡、2#楼建面约327㎡、毛坯均价2.82万/㎡、4#楼建面约327㎡、毛坯均价2.88万/㎡。

悄悄地说一句，两套低楼层2.3万/㎡起，话已至此，稀缺性懂得都懂。

怎么说？与一期相比，有些许价格差，原因在这里：拿地的时候房地联动。两块地限价不一样，一期均价29870元/㎡，二期均价28710元/㎡，我们之前也写过，可以查看一下。

之前去参观了一次，水景之震撼，不仅在于面积，更在于主城从未有过；精装修的奢华，西安豪宅都难以望其项背，我说的是所有；户型设计用八个字来描述：虎踞龙盘，气势震撼。

产品参考：顶格升级！网传星河湾二期入市，曲江大平层巨制

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

但买星河湾的人看重的是什么？曲江就一个星河湾。

让我们用房地产语言包装一下：西北就一个曲江，曲江就一个星河湾，星河湾房源有限。

购买逻辑非常清晰，情绪价值十分到位。

-- END --