聊到福建，省会福州不一定有人知道，但是说到厦门一定是听过，都说“福州是福建的，厦门是全国的”这句话有点意思，又意味深长。

厦门世茂双子塔

厦门的出名，是不是副省级城市？计划单列市？经济特区？我想都不是，这些名头，全国多了去了，厦门的特点是主城区在一座岛上，在全国来说，能把一座岛的城市化建设的如此完整且美丽的确实不多。那么就是这么一座岛，就把厦门这座城市的新房均价拔高到全国第四吗？接下来咱们好好聊聊。

首先，我们先看看全国房价排名前列的城市共同点，北京、上海不用多说，一座全国经济中心，一座文化政治中心，这种级别的城市在世界各国都是房价前列的。接下来同为一线城市同时房价高昂的深圳、广州、杭州，他们有个共同点就是经济发达。那厦门算经济发达城市吗？在我国衡量一座城市的经济体量与发达水平有个名词叫做“国内生产总值”简称GDP，2023年厦门的GDP是 8066.49亿元，这个数字在全国比比皆是的万亿城市里面是排不上号的。还是说说人均GDP吧，这个人均更代表着一个地区的经济收入与消费能力，但就厦门这个人均GDP来说，在全国排名也是十几二十名开外，甚至不如房价仅一半的省会福州。那厦门凭啥将房价做到全国第四呢？且听我再细细道来。

厦门2023年GDP

然后再来看看厦门这座城市独特的滨海城市魅力。论城市建设完善程度，就目前的厦门岛内以及岛外的海沧、集美来说，中规中矩，如同大多数二线城市一样，有些许城中村，也有新建设的CBD还有崭新的快速城市交通等等，一些大型场馆也跟得上发展的时代。但要说这点，我们国家地大物博，滨海城市美丽且闻名的不下数十座，从北往南，大连、青岛、上海、宁波、温州、深圳、珠海、三亚，这些相比厦门，各有千秋、不分伯仲。

再来聊聊厦门的文旅吧，厦门城市建城时间相对较短，翻阅厦门历史，从清朝开始才有形成都会区，文化底蕴方面都是近代史，拿得出手的就是鼓浪屿这座被称为海上花园的世界遗产。当然作为海岛城市，滨海旅游是其一大特色，环岛一周不少沙滩海浴景点，每年厦门旅游业接待总人数近1.1亿人次。这个数字给厦门不仅仅带来了创收，也提高了知名度。但还是那句话，就文旅方面，厦门也不足以在全国成为前列，最多算是不错的旅游滨海城市之一。

厦门鼓浪屿风景图

那到底是什么原因导致一座不是非常出色的城市，房价却比肩北上广深呢？我们再综合来看看。我们看看百科对厦门市的简况，简称“厦”或“鹭”，福建省辖地级市、副省级市、计划单列市、Ⅰ型大城市，是国务院批复确定的中国经济特区和东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。这些名头，并无特别，但是厦门有个天然的地理优势，那就是对面是湾湾的金门，距离仅仅五公里，放个巨型扩音器，也许两岸就能直接口语对话。这个全国独一份的存在，让厦门有了更多期待，如今一直在宣传着夏金大桥的建设，也推高了厦门在两岸对话的分量。

当然房价的高昂，更重要的是购买力导致。福建省内两座最重要的城市，福州，是省会，但是偏安一隅，并不像一些中部省份的省会那样虹吸全省人口，而厦门就不同了，厦门在交通、城建方面在省内基本上是头把交椅，这样导致厦门对周边地市形成了强烈的虹吸效应，城市圈能扩大到两千多万人，这些人口绝大部分又说着同样的语言（闽南语），经常听说泉州人房子买在厦门、漳州人房子买在厦门，但是漳州人房子买在福州的真不多见，这也足以见得厦门这座城市承载着周边地市的房产购买力。

全国房价排行榜

最终推高厦门房价的是厦门岛城的效应，厦门房子贵，那是岛内贵，而这座岛又承接着整个厦门近一半的城市人口。这样的中心效应，相较于陆地城市，有着明显的差异，导致厦门岛房价不断突破上限，直至拉高整个厦门的房屋均价。

对于任何产品的价值判断，不能用贵与便宜来衡量，一辆劳斯莱斯幻影卖一百万算贵吗？一辆本田飞度卖一百万贵吗？同样一百万，同样是车，答案是不一样的，这里有个重要的名字叫做性价比。厦门如今接近五万的均价算不算有性价比呢？小编认为没有性价比，就像本文前面从经济、城建、文旅等方面分析，厦门作为高房价城市可以理解，但是作为全国房价排名第四就难以理解了，能在这里买房的刚需客群确实需要勇气，能在这里买房的改善群体更是非常有信仰，否则五万均价的平替城市在全国应该不少。