如果以前的聊天是这样的：我买的这款手机上个月发布，在专卖店开售第一天抢到的，最新款，内存最大的。我老婆昨天去商场某专卖店买了个包，全市只有一家这种品牌专卖店，奢侈品牌的包质量就是好，销售的服务非常到位。那么现在的聊天是这样的：昨天发布的那是什么手机啊，功能没啥提升价格还那么贵，手机这东西能发个微信看看抖音就可以了。其实奢侈品就是品牌溢价，你看我这个背包两百块钱，用了七八年了，质量多好。

随着降级、平替等消费紧缩的词语出现，也代表着经济迈入了另一个时代，高速且增长的时代已经过去了。这几年最为明显的就是逛商场的人少了，也许有人会说，不奇怪啊，自从网购兴起之后，本来逛街的人就少了。没错，网购是减少了上大街购物的欲望，但无论炎热的夏天还是寒冷的冬天，一个有冷暖空调的大型购物商场，一定是很多人夜晚、周末、节假日的首选目的地。在这里有免费的空调，有宏大的游玩闲逛空间，还有着吃喝玩乐一站式的购物消费体验。重点是在如今收入不理想的情况下比起旅游等等能够少花钱。

然而就是这么一个曾经人人乐道的地方，随着大环境的影响也开始了没落。纵观福州全市区，大大小小购物中心商场不下几十个。小编今天非常有兴趣的选择了分布于四个关键位置的商圈。古有东邪西毒南帝北丐，今有福州商圈的东泰禾、西万达、南SM、北泰禾。他们分别都带有浓厚的商圈特色，也对周边地产起到了关键的作用。

从时间线上，最先来到的是位于福州金山浦上大道的万达广场，于2011年12月2日正式开业，当天一直教导我们要定一个小目标的王健林董事长也亲临现场。这座广场商业购物中心面积约20万平米，共六层，正如我们现在看到的大部分万达广场一样，吃喝玩乐那是应有尽有。王董事长选择金山是有眼光的，自从这座商业中心开业后，金山房价一路飙升，从一万的均价直至接近四万每平米，在近两年房价才开始消停。那时候在金山万达附近有套房子，在全福州都能挺直腰杆。也因为万达的存在，后来的爱琴海购物中心、红星美凯龙等也相继开业，从而造就了目前福州最成功的商圈。甚至传言这座位于福州金山的万达广场，年销售额进入全国前三。不得不承认，金山万达商圈是非常成功的。

要说商圈，本土企业泰禾一定是个思路敏捷、全面发展的好学生。泰禾集团开创了许多至今仍然口口相传的开发模式，例如现在建发的大门还有一直固守的新中式园林，那都是泰禾玩下来的。当然泰禾最优秀的是一座商业造就一片城。时间点来到2013年9月26日，福州五四北泰禾广场正式开业，购物中心面积12万平米，成为福州北近鼓楼最重要的一座购物商场。回想2010年泰禾拿地首次进军商业地产时，人们都在说，这块地离五四北核心区都那么远，周边如此荒凉，仅凭还在挖隧道的地铁1号线能做的起来？现实往往打脸，五四北泰禾广场开业后与周边永辉仓储超市等结合成的五四北商圈，不单单成为五四北板块十来万居民的好去处，更在1号线地铁开通后，有着从东街口坐地铁去五四北泰禾逛一逛的说法。

也正因为这座商场的成功，五四北从以往的鼓楼人看不上，外地人买不起的情况，改变成了福州后花园，成为市中心外溢的首选板块，房价最高峰也是在三万每平米上下。话回到这座五四北泰禾广场，自从2020年泰禾集团传出资金流危机后，对于这座泰禾自营自管的商业广场，也开始陷入了经营危机，如今商场内商户撤离、连压轴的沃尔玛超市也退场，至此也宣告着五四北泰禾商圈的没落。在今年的五月份，五四北泰禾广场更是遭遇了多次拍卖流拍的现象。令人唏嘘。

要说五四北是因为泰禾广场的加入而锦上添花，那么东二环就是因为泰禾广场的加入而焕发新生。位于福州东二环有一块很大的地方，叫做二化，这是一片离福州市中心最近且最易于开发建设的板块，在2010年政府决定开疆辟土之时，先由保利拿下头筹，但那个时候许多人对这片土地的前身是化工用地敬而远之。直到2011年泰禾集团拿下商业地块，宣称打造福州最大的商业广场，经过几年的建设，2015年12月30日如愿开业的30万平米耀眼商业中心东二环泰禾广场正式开业。这座广场的不同在于面积庞大、业态丰富、商业广场、下沉广场、开放街区、高端品类等一并集齐在此。

人们说不是东二环造就了泰禾广场，应该说泰禾广场成就了东二环。据回忆，在2015年9月份至东二环泰禾广场开业期间，各路中介及新房楼盘捂盘惜售、各种加价以及抢房事件在东二环这个地方轮番上演。东二环板块成为了福州炙手可热的烫金地段。那时候的东二环泰禾广场是闽江北岸的购物商业中心扛把子。去过东二环泰禾的都知道，那里的停车费不亚于市中心。那么东二环泰禾是否也如同根生的五四北泰禾一样遭遇呢？因为母公司泰禾集团的没落，正所谓城门失火殃及池鱼，东二环泰禾广场也随之走上了拍卖的道路，至于购物中心营业状况，如今确实没有了当时那般风貌，但也不至于门可罗雀，至少还算是正常经营。

最后聊到了位于南二环的SM广场，看到这里很多人会说，南二环哪有什么SM商场，是的，最后一个聊的是还未建设的商场。这是一座规划建设于福州南二环白湖亭板块的商业购物中心，从22年拿地之后就倍受关注，这里是福州南大门老仓山最重要的一个购物商圈，目前已有集祥广场（原白湖亭万达）、福建商业广场（沃尔玛），而将来的SM就是这个商圈中明星一般的存在，整个福州，能起到商场未盖、声名在外的也就那么几个商场，南二环的SM广场就算一个。

SM规划图

根据最新的工程规划许可文件，这是一座14万平米地上四层的单体商业广场，SM广场的厉害在于人家是几十年的老牌外资商业，而且目前得知该商业集团很少有出现经营困难倒闭或者转让的情况，说明这是一家很成熟而且善于经营的商业集团。能够在福州南二环白湖亭板块选择开发建设，说明也非常认可这个地段，只是目前SM还在胎中待孕，周边涉及的多个楼盘都已经建设并接近尾声，这些楼盘对于SM广场的开工建设是盼星星盼月亮。大家都期待着SM广场能如万达哺育的金山、泰禾哺育的东二环一样哺育着整个南二环。确实福州南也需要一个足够撑场面的商圈。

一个板块如果没有一个大型商圈，那么这个板块就是失败的，这句话一点不假，现在的我们开始快节奏的生活，大街上闲逛的时刻已经越来越少，就像很多发达城市都是集中商业，那么一个商圈的重要性就不言而喻。经济虽不景气，但一直都会看到身边不断涌现的有钱人，正如目前福州的商业中心已经呈现出两极分化，撑得撑死饿的饿死，我们期待福州的各大商圈能够齐头并进，共同繁荣。

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