福州作为一座近海城市，在2015年成立福州新区后，在位于主城区东侧三十公里的海边风风火火的建设了一座新城，从此福州正式成为滨海城市。

滨海新城街景

这座新城承载着许多人的梦想，政府希望打造一座城市副中心，有望提升福州的城市形象，满足2025年突破人口一千万的预期。对于普通人，这里是相较于主城区更现代、更新颖的一座新城市，房价也相对便宜。总之福州新区的核心城区：滨海新城，是一座让人无比期待的城市。有资金、有未来、有配套，但是，没人。

是的，一座城市的发展，最重要的是人口的流入，从滨海新城开始建设到如今，无论是地产界的还是普通购房者，一致评价，滨海新城就是没人。作为一座高起点、好配套的新城，人口的流入成为了最大的问题，看着卫星地图，建成区达到15平方公里的范围（相当于一座中型县城），常住人口加上流动人口，实际可能只有两三万人。用少得可怜这个词来形容，不以为过。

滨海新城全景图

要说滨海新城好不好，当初房屋均价奔着两万去的，能说不好吗？至少城市配套跟未来预期绝对是符合当时的房价的。

这里的交通已开通及建设中的有F1快线、地铁6号线。西南侧有福平铁路的长乐东站，这条铁路是未来通往对面湾湾的。围绕着滨海新城，距离几公里内还有多条高速公路。往北几公里就是长乐国际机场。不说未来的规划，就现有的交通条件在很多城市来说就是完美的存在。

再说教育医疗，这里有一座三甲医院福建医科大学附属第一医院滨海院区，这座医院的占地规模以及院内的设施设备要是盖在在一座三线城市中就是碾压的存在。教育方面，这里能从幼儿园到大学本科直到硕士满足全学业生涯的条件，已落地的几所大学院校，虽然学生寥寥无几，但是至少学校已建设好，配套已到位，就等着学生来临。

滨海新城空荡的街景

剩下的两大方面就是商业与就业了，没办法，这两项不是钱能砸出来的，上述的交通、教育、医疗，都能先建设引入，也能靠财政资金勉强维持运营。但是商业不行，谁家没生意天天守着个店铺赔钱呢？没有商业也就失去了就业机会，这个是恶性循环，相辅相成的。

好了，以上说的是滨海新城的实际情况。小编记得很清楚，在2020年时，有个朋友在滨海新城看房，跟我描述那边有多么的好，未来有多么的期待，相较于福州市区动辄三万一平米起步的价格，滨海新城当时一万七八就能买到心仪的房子。不错的城建加上政策的加持，确实算有性价比。

输配环及双子塔效果图

时光荏苒，一晃四年过去了，滨海新城的现状并不比四年前来的乐观，人气依旧低迷，人口流入屈指可数，唯一值得宣传的输配环以及双子塔大厦，也还在地下施工阶段，等待始终是痛苦的，没有等到未来，却等来了每平米五千的房子。对于曾经接近两万一平米均价入手的新区购房者，这样的结果固然是痛苦的。

前两天各大中介疯狂刷屏的五千一平买新区，指的是位于滨海新城的恒荣广场，区位就在核心区，周边城建也基本成熟，可笑的是，这个恒荣广场早期买入的业主们，多数是一平米一万七的价格入手的。同个楼盘，如今价格仅需三分之一不到就能买到相同地段、相同开发商、相同物业的房子？这已经不仅仅腰斩了，膝斩都不止。

事实是否真的如此呢？小编从8日开始就一直关注这个楼盘及新区的一些相关地产消息。认真梳理了一遍，目前滨海新城在售楼盘均价并未像恒荣广场一般只有五六千每平米，绝大多数新盘虽有大幅度降价，但全盘均价仍然在一万以上，二手房方面除去部分安置房，大多数也在一万左右。相较于高峰期下跌百分四五十是常态，但跌至每平五六千倒不至于。

该楼盘实拍

详细了解后，这个恒荣广场五千多均价的楼盘，实则为人才房当成商品房买卖，至于手续上如何操作，当地中介可能会更清楚，为啥只能买五六千，这种人才房的弊端得先清楚，一梯多户、户型老旧、走廊宿舍型结构、格局很差、物业管理混乱、多为租赁及流动业主，这些是与普通商品房有较大反差的。

所以这次滨海新城刷屏的五千价格并不能代表整个滨海新城区域房价崩塌的代表，房子本质上还是商品，就好比买个手机，一千多的普通红米，能拍照能微信，功能该有也都有。一万款的iPhone、华为折叠屏，功能也差不多，但是性能更好、像素更高、质感以及品牌都更佳，一千多的手机并不影响一万左右手机的销量。

如果说滨海新城房子会不会跌到五千的均价，小编不敢说不会，腰斩再腰斩的现象在福州已经出现了，如南通还有苏洋的两个楼盘，基本上就是四分之一折，对于远郊楼盘，任何可能性都会发生。但是滨海新城如果真的只剩下五千的均价，那么长乐也就是八千的均价，福州二环内一万五也就大势所趋了。可真的这样的话，也许更可怕的事情也会出现，这样会导致系统性风险，想想当初三四万买在福州的那些人（2018年至2023年买入的购房者）他们该怎么办？