最新房价显示，目前佛山仅2个板块均价达3万+。但近日翻看贝壳发现，或许连2个也保不住了：

千灯湖已经有豪宅，挂出低于3万的售价！！

千灯湖核心老牌豪宅中海万锦豪园，挂牌一套136㎡三房，总价408万，单价笋到29994元/㎡！

来源：贝壳

堪称佛山楼市最坚挺的千灯湖，第一梯队豪宅高峰期卖5万+，如今竟跌出3字头，马上来了解下。

万锦豪园仅卖2字头

直接击穿小区近5年底线！

2.9万/㎡这一售价，相当于直接击穿了中海万锦豪园近5年来的历史大底！

而单价在3万/㎡浮动的房源，该小区今年已卖了7套，是历年来最“惨淡”的成交价。

数据来源：贝壳

中海万锦豪园这套“2字头”单位为136㎡三房两卫，2梯4户设计，位于低楼层。

全屋带简单装修，进门处预留了宽阔入户花园，景观阳台连通客厅与次卧，主卧为套房设计。

美中不足是，厨房为“暗间”，没有窗户。

作为千灯湖板块已有20年楼龄的老牌豪宅，中海万锦豪园的知名度非常大。目前小区均价约4.3万/㎡，8年来已成交近80套二手房。

其中，总价超千万元的房源共成交4套，高峰期190㎡单位成交价高达5.8万/㎡。

也就是说，这个2字头房源，比起小区均价，起码自我割肉了14000元/㎡以上！

这个曾叱咤风云的千灯湖豪宅，如今贝壳共23套挂牌价都在3.5万/㎡以下！

学区“双保险”

实探千灯湖老牌豪宅

曾经的千灯湖传奇，也撑不住了吗？

手握灯湖小学+灯湖中学“双保险”的灯湖豪宅，也要往下杀？近日我们再次实地走访小区。

中海万锦豪园由77栋住宅组成，约3559户，虽然是20年的二手小区，但园林绿化保养得不错。

小飞机带大家看看整体布局，绿树成荫，犹如迷你版城央森林。

中海万锦豪园航拍

小区安保门禁比较严格，物业管理颇为到位。沿途能看到小桥流水，亭台楼阁，舒适感拉满。小区颜值放在当下也并不过时。

中海万锦豪园实景图

大约3年前，我们也曾看过该小区的类似房型，同样是2梯4户设计。

3年前挂牌价也要3.6万/㎡，当时还打着“割肉”为噱头吸引人看房。想不到，如今同类型的房源，才卖2字头。

还记得当时房源的阳台是直面桂澜路，映入眼帘是千灯湖创投小镇、保利天悦等地标，视野开阔。

低层阳台景观（摄于2021年）

主卧、次卧的飘窗都是转角设计，如今在新盘比较常见，但这可是20年前的户型，在当年来说确实“超前”。

每天睡醒，在主卧窗前就能与顶豪保利天悦对望，新老豪宅之间的惺惺相惜？

主卧转角飘窗（摄于2021年）

千灯湖二手售价太高？

有的割肉离场，有的转向新房

“你不买，我不买，房价还能降200！”没想到这句调侃的话，如今成了现实。

目前千灯湖板块的二手房面临3个问题：

① 二手价格太高，刚改客转向新房市场。

据统计，南海区2-3万元/㎡房源成交占比41%，这说明大部分购房者能承受的总价大约在250-300万，大家买房更加谨慎了。

但说实在，300万在千灯湖真买不到什么好房了，楼龄大、户型过时、房屋折旧等问题，更多购房者宁愿转向新房市场。

更重要是，目前千灯湖在售的如招商华玺、建发灯湖缦云、保利天汇等新盘，产品迭代+配套升级，对买家吸引度很大，势必会对二手进行分流。

千灯湖航拍美景

② 挂牌量不断攀升，有业主降价抢跑。

今年千灯湖新挂牌的房源增多，主要是由于：

而挂牌数量增多，卖房竞争就会加大，业主想要快速找到接盘侠，基本只能打起“价格战”，甚至有急需套现的业主不惜“割肉离场”。

图源：视频平台

③ 之前房价涨太多，如今回调很正常。

早几年楼市涨势凶猛，疫情期间千灯湖依然逆势上涨，而且量价齐涨。

但房价不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，凡事都有一个周期。现在就是千灯湖的回调周期。

9年上涨超3万/㎡，

早年入手的业主都赚翻了！

除了中海万锦豪园挂出2字头房源，千灯湖核心多个段位较高的标杆盘，近半年的价格，也向着2字头下探。

千灯湖的当代万国府，今年已成交了3套单价2.5-2.8万/㎡的三房单位。现在最低的挂牌价已跌至2.4万/㎡。

当代万国府今年部分成交房源

依云天汇北区今年上半年也成交了2套三房，单价不到3.5万/㎡，挂牌2个多月就卖出。

要知道，依云天汇二手曾一度站上4.5万+，对比2年前整体单价下调近1万/㎡。

深受购房者喜爱的豪宅保利天悦，最近成交了多套大平层，123㎡三房最低4.9万+。

除了看房人数激增之外，成交周期也在加快。今年该小区已成交2套5.5-6万/㎡四房，成交周期仅12-17天。

保利天悦实景图

再看，中海千灯湖1号近期有136㎡三房以单价3.8万/㎡成交，总价比高点时候少了近50万！

得天独厚的靓地段，售价不高，自然卖得快。该房源挂牌仅33天就被买下。

千灯湖1号实景图（图源：贝壳）

虽然千灯湖有不少豪宅价格下调，但二手以价换量也起效果了。

我们了解到一些居住多年的业主，普遍觉得其实“还好”。只因早年入手千灯湖的业主们，已经“赚翻了”！

我们也翻找到2015年千灯湖二手房的价格：

千灯湖一号396㎡豪宅楼王，总价390万；

中海万锦豪园181㎡二手房，总价260万；

创鸿水韵尚都191㎡，总价195万……

9年前千灯湖第一梯队住宅单价仅9千多，最高不过1.4万/㎡。以板块均价4万+为例，9年间单价上涨超3万/㎡！

千灯湖多年前房价

所以说，不要以为千灯湖在降价，其实这些豪宅再怎么降，很多业主也已经赚了个double。

约10年前买入千灯湖的业主，都非常有眼光，而且涨幅最大的，基本是大户型。

现在只是到了房价挤泡沫阶段，观望已久的买家，只要价格符合心理预期，加上房贷利率已到了历史低位，自然就会出手。

始终有很多坚定看好千灯湖的买家在“虎视眈眈”，核心地段一旦有笋盘降价，基本上都很快“被秒”！只因千灯湖豪宅依然是佛山的抗跌产品。

你对千灯湖房价有什么看法？欢迎留言探讨。