跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国房地产交易量激增，8月份共批准了64,900笔抵押贷款...英国汇丰银行宣布将修改针对海外人士的抵押贷款规则，为海外买家买房提供更多便利...英国国内的天然气和电力价格已上涨10%，平均家庭能源费用涨至1,717英镑...9月份英国商店价格连续第二个月下跌，创下三年多以来的最低水平，表明生活成本危机出现消退迹象...民调发现，越来越多的民众更喜欢前任首相里希·苏纳克领导的政府，而不是现任首相基尔·斯塔默领导的政府...

【英国房地产交易量激增】

英国央行的数据显示，8月份，英国共批准了64,900笔抵押贷款，创下自“迷你预算”危机以来的最高水平。

尽管8月份新发放抵押贷款的“实际”利率从7月份的4.81%上升至4.84%，但抵押贷款批准量仍然上升，为两年来的最高水平。

业内人士称，批准数量的上升表明房地产市场正在复苏，今年8月份，英国央行进行了自2020年以来的首次降息，从而推动了市场的发展。

数据还显示，8月份，再抵押贷款批准量也从7月份的25,200笔跃升至27,200笔。此前一段时间，抵押贷款机构为响应英国央行的降息而降低了贷款利率，随后房产交易量出现了激增。

就在此前，Nationwide的报告称，英国9月份房价上涨了3.2%，这是自2022年11月以来最显著的年度涨幅。

Bestinvest的个人理财专家Alice Haine表示，“近几个月来，抵押贷款利率的降低和强劲的收入增长缓解了部分买家的购房压力，由于市场预计英国央行今年还将至少再降息一次，这将继续为住宅市场注入活力。”

【汇丰放宽海外买家住房贷款规定】

英国汇丰银行（HSBC UK）宣布将修改针对海外人士的抵押贷款规则，为海外买家买房提供更多便利。

更新后的政策将使外国公民的贷款标准与英国公民的贷款标准统一起来，允许持有居留许可或欧盟定居身份的申请人获得最高95%贷款价值比（贷款金额与房价的比例）的贷款。

以前，联合抵押贷款申请中的两个人都必须持有居留许可或欧盟定居身份才能获得这一更高等级的贷款。但新的改革后，联合抵押贷款中只需要有一名申请人有这一身份即可。

其他变化包括将无永久居留权的外国公民的最高贷款价值比从75%提高到85%。要符合资格，申请人必须在英国居住至少一年，或满足最低收入要求，即个人年收入为75,000英镑，联合申请人年收入为100,000英镑。

同时，汇丰银行也正在明确海外买家持有的哪些签证类型有资格申请抵押贷款，旨在使标准对新老客户都更加透明。

据悉，新的贷款规则适用于通过抵押贷款经纪人提出的申请，并于本周开始生效。

最后，其关于债务合并借贷（consolidate debt）的规则已与英国国内政策保持一致，两者都受到额外的检查和控制。HSBC表示：“这意味着英国和外国公民都可以申请贷款来帮助整合债务。”

汇丰英国中级抵押贷款主管Chris Pearson对此表示：“我们希望尽可能地向所有客户提供开放和便利的服务。我们针对海外公民的政策调整反映出我们致力于支持那些正在踏上购房之旅的人，确保他们拥有投资英国房产所需的金融工具。”

【能源费用上涨10%】

据报道，英国国内的天然气和电力价格已上涨10%。

从10月份起，英格兰、威尔士和苏格兰的普通家庭每年平均将支付1,717英镑的能源费用，较此前增加149英镑。

英格兰、威尔士和苏格兰的能源价格受能源监管机构Ofgem计算的价格上限的约束，根据这一上限，今年能源费用已两次下降（分别在4月和7月），但在10月初，Ofgem再次将价格上限上调至1,717英镑。

具体而言，最新的价格变化意味着：

每单位天然气价格上限为6.24便士，每单位电价上限为24.5便士，分别高于此前的5.48便士和22.36便士；使用预付费电表的家庭支付的费用略低于使用直接借记卡的家庭，平均账单为1,669英镑；那些每三个月用现金或支票支付账单的人支付的费用更多，平均账单为1,829英镑。

不过，据咨询公司Cornwall Insight预测，1月份家庭的能源价格上限将下降约1%，至1,697英镑。

【生活成本危机出现消退迹象】

数据显示，9月份英国商店价格连续第二个月下跌，创下三年多以来的最低水平，表明家庭财务状况在长期高通胀之后有所改善。

英国零售商协会（BRC）周二公布的数据显示，9月份商店价格环比下降0.6％，降幅高于上个月的0.3％，创下2021年8月以来的最低水平。

这些数据是价格压力正在缓解的迹象，表明困扰数百万家庭的生活成本危机终于有所消退。

BRC的首席执行官Helen Dickinson表示：“价格下跌是由非食品类商品推动的，由于零售商试图吸引购物者回来，家具和服装的通胀率下降幅度最大。”

9月份非食品价格同比下降2.1%，高于上个月1.5%的降幅，为2021年3月以来的最低水平。

然而，BRC表示，由于主要产区收成不佳导致食用油和糖类产品价格上涨，9月份食品通胀率从上个月的2%上升至2.3%。

英国官方公布的8月份通胀率为2.2%，与7月份持平，高于前两个月的2%。经济学家预计，由于能源价格同比降幅较小，到2024年底通胀率将进一步上升至2.5%。

【斯塔默受欢迎程度下跌】

一项民意调查发现，现在越来越多的民众更喜欢前任首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak)领导的政府，而不是现任首相基尔·斯塔默 (Keir Starmer) 领导的政府。

据智库“More in Common”的调查，尽管工党执政不到三个月，其受欢迎程度已经不如上届保守党政府。目前，31%的人更喜欢苏纳克政府，而29%的人更喜欢现任政府。

同时，斯塔默的净支持率已降至-27%，较工党上台时下降了38个百分点。

这与托尼·布莱尔爵士在1997年以压倒性优势当选后受到的欢迎程度形成了鲜明对比，据报道当时他的净支持率高达93%。

尽管工党今年7月份在下议院的650个席位中获得了411个，但目前仅有约五分之一的选民（22%）认为工党将赢得下次大选。略多一些的人（23%）相信保守党将赢得下次选举。

当被问及是否后悔自己的投票时，33%的工党选民表示后悔，而5%的保守党选民表示后悔支持保守党。

英国总监Luke Tryl表示：“斯塔默政府早期的失误和日益加剧的选民波动意味着，其掌权之路可能比预想的要艰难。”