中海寰宇天下居然还有房在卖！！！了解了一下，原来是“五期”，中海寰宇天下|天镜。
记得第一次认识中海寰宇天下，还是2018年刚开盘的一期景山府，如今二期熙山府、三期御山府均已交付、四期天赋也即将交付。
寰宇天下这个系列相信大家并不陌生，曾经是北京年度销冠项目。五期产品还是比较期待的，据说是前四期产品的升级，主要以改善为主，高颜值+黑科技。
项目基础信息
中海寰宇天下|天镜
◉ 楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层
◉ 户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居
指导价7.8w/㎡，总价923w-1528w左右
◉ 容积率：2.8
◉ 绿化率：30%
◉ 容积率：2.54
◉ 车位比例：1:1.2
◉ 物业：中海物业
◉ 产权年限：物业：中海物业
◉ 交房标准：精装交付
01
配套日趋成熟
天镜与中海寰宇天下前四期项目在一个组团内，首钢园区东侧，喜隆多购物中心南侧。
事实上，随着首钢园区近些年的发展，以首钢园为核心的城市综合体正在逐步完善，板块内商业、交通、环境等配套也日趋成熟。
据悉，首钢园入驻企业突破300家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%，新增专精特新、国高新等企业20余家，园区企业营收增长超过15%。
同时，首钢园内也承担起了越来越多的文化活动，如成“服贸会、文化论坛、文化论坛”等，并迅速成为网红打卡宝藏地。
小编去地块附近转了一圈，得益于首钢园产业的发展，附近无论是城市界面还是周边配套确实是可圈可点的。
具体到项目周边，天镜正对面就是喜隆多购物中心，距离项目800左右的金安桥地铁站附近还有“环宇荟”，苹果园地铁站附近有“京西大悦城”，紧挨着还有“远洋春秋里”，项目西侧的首钢园内还有“六工汇”，周边还有居然之家/沃尔玛山姆会员店等。项目周边的商业可以说是优质且密集。
轨道交通方面，步行约800米可到2个三轨换乘地铁站，覆盖1/11/6/S1共4条地铁，驾车出行，项目北侧就是“阜石路”是北京市东西走向的主要城市道路之一，与阜成路、朝阳路等主要交通线贯通。
教育配套上，石景山引入了十一学校石景山实验中学已经落地，位于项目的南侧，大约1公里，十一学校覆盖了初高中，学校已于去年9月正式开学，师资力量非常强。此外，地块周边还有“小状元学校、北京市第九中学（初中部）、金顶街第二小学”等等。
02
大面宽改善产品
再来看看产品，天镜的样板间目前还没正式开放，不过公布了户型图，119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居，做了稀缺的四面宽户型，可以浅浅的期待下。
项目一共规划了18栋住宅，总层高7-25层，洋房+小高层+高层。
建面约119平三居
经典的南向三面宽、南北通透户型，整体面宽超10米，采光、通透性上都非常不错，明厨明卫，主卧套房设计，增加私密性。
值得一提的是，北侧次卫外还增加了“开敞阳台”，可以承担洗衣、晾衣、杂物储藏等功能，位置也比较隐蔽。
这款户型的得房率应该不低，而且这类户型一直都比较抢手，五期中海还做了产品升级，估计去化会很快。
建面约123平三居
建面约150平四居
该面积段，中海做的是近两年比较火的LDK+X空间格局。北侧的书房具备了“百变”功能，不仅能做卧室，同时也可作为“第二会客厅”以及电竞房等等......
南向同样是三面宽，客厅面宽达4.6米，两个卧室的面积也不小，南北通透，明厨明卫。北侧也有“开敞阳台”。
建面约196平四居
南向四面宽，三个卧室都朝南，客厅面宽达5.8米，主卧面宽3.7米，突出大平层豪奢尺度。北侧同样有“开敞阳台”。
主卧套房设计，不仅设计了衣帽间，同时还配备了观景浴缸、分离卫浴，入户处预留了一组收纳空间，兼具了空间和实用性。
北侧餐厨一体设计，与客厅几乎等宽，大宽厅的视觉效果拉满，厨房可同时容纳4、5个人。作为大家期待较高的一个户型，果然不负众望。
总体来看，中海寰宇天下一直是受到购房者认可的，不然也不能成为销冠项目，天镜作为五期，位置和产品的表现上也都是非常不错的。
此外，作为京西“终章大平层产品”，价格也“很香”，指导价7.8万/平，总价1000万+，且已交付的景山府，熙山府、御山府在售均价在7.6万/平左右，并没有涨很多。隔壁也有在售新房元玺，指导价、总价差不多。
北京·石景山
中海寰宇天下|天镜
中·海·寰·宇·天·下|天镜
蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维，以119—196㎡改善级王牌户型，缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！
【交通|四轨交汇地铁“双枢纽”】：500米金安桥地铁站，6、1、11、S1号线四轨交汇，700米地铁1号线苹果园站
【商圈|国际级奢配住区 坐享北京顶流SHOPINGMALL】：北侧即是喜隆多国际购物中心，西北侧中海环宇荟，东北侧京西大悦城
【教育|石景山TOP学校，全龄精英教育】：中学·南侧步行900米即达全国知名重点院校北京十一学校石景山实验中学，享优质师资力量。 幼儿园·项目自身配建两所公立幼儿园 。 小学·古城小学、古城第二小学
【公园|两千顷森林城市·生态住区】：南侧-北辛安城市记忆公园 西侧-首钢遗址公园东侧-石景山游乐园
中海寰宇天下
