越秀的春天终于来了！

就在刚刚，越秀地产成功以59598万元拿下越秀区广州大道中AD016619地块，折合成交楼面价约3.3万/㎡。（未扣除配建）

对于久久没有新地上线的越秀，可谓是久旱逢甘霖。

该地块计容建面为18015㎡，可建设用地为4800.09㎡，容积率为3.8。

越秀一拿地，海报便出炉。

要知道，越秀已经四年没卖地了，而且该宗地块更靠近紧邻珠江新城和杨箕村。

说实话，周边配套条件非常优质，可以说要啥有啥。

就连官方，都对该地块好评连连：同时享受越秀区深厚的历史文化底蕴与天河区现代化国际都市的活力与繁华，成为广州市区不可多得的“双核心”资源叠加区域。

而且从价格上来看，扣除配建后，起始楼面价也仅46146元/㎡。

在越秀区来说，算是一个比较低的地价了。

城投在四年前拿的越秀地块，6.45万元/㎡的楼面价，如今还在TOP10榜上挂着。

1、区位能打。

挨着珠城和杨箕，距离10号线广州大道中地铁站仅仅500米，周边配套成熟。

2、稀缺性强。

地块所在的越秀区，此前成交的宅地为2020年的越秀南地块（也就是东园公馆），以6.45万/平的楼面价成为当年的地王。

宅地断供近4年，加上越秀区新盘不多，更没有新规后的产品，有一定稀缺性。

3、书包优秀。

按照今年地块周边街道的学位划分，有几率入读最近传出即将纳入广铁一中教育集团管理的杨箕小学。

即便不是杨箕小学，该地块位处老城区，优质教育资源环绕，书包基本都是大差不差的。

4、地价优势。

地块成交楼面价为4.5万/平，对房企来说是有空间的。

不说豪宅，板块次一点的二手，都要卖6-7万/平，大部分的楼龄已经超过20年。

隔壁的富力东堤湾，接近20年的网红小区，最新的成交价都超过7万+/平，高峰期更是超过11万/平。‍‍对地块来说，有充足的的房地价差，利润空间相对可观。

广州大道中地块的出现，关键作用，有几点：

一方面，打破板块单一的产品供应体系，把越秀区的二手房价打下来。

另一方面，带来越秀区首个的新规后产品；

按照地块出让的条件，它的使用率上限可以达到120%。

假设真能达到这个使用率，对整个区域的新房或者次新房来说，都是一个不小的冲击。

从板块市场和地块自身素质来研判，预计越秀打造这块地的方向是：

延续“樾系”的路子，主打越秀擅长的改善产品，或以120平以上产品为主。

加上地段、学铁商资源，以及3.8左右的容积率，吸引力还是有的。

不过也面临两个问题，一是单体楼，几乎没有园林，二是挨着广州大道，这就非常考验越秀的打造水平了。

可是就这样一宗“靓地”，在今年里曾3度延期。

今天能正式出让，还是官方让利的结果，调整了付款的模式。

就在正式出让前几天，该地块发出了补充公共，调整出让合同。

出让价款可分两期支付，第一期在30天内支付出让价款50%，另外的50%可以在明年6月30日前付清。

这个条款，大大缓解了房企年底的资金压力。

毕竟，每年这个时候，为了次年的年报好看点，大家都会省吃减喝冲业绩。

但值得一提的是，该地块是越秀区内第一个户型新规后的项目。

网传会做改善型产品，拥有大转角阳台等，值得市场期待。