中心区高不成，外围区低不就，目前5-6万+单价，改善中产们买房主要离不开番禺万博，海珠西，天河东这几个板块。

对于在珠金琶上班的买房一族而言，三个板块各有千秋，是这几年的热门之选，那为什么万博会比天河东、海珠西更加吸引新广？下面给大家对比一下

【番禺万博】

万博，位于番禺核心地带，处于汉溪大道与番禺大道主干道上、7号线与18号线双地铁交汇处，交通方便，产业云集，而且万博商圈也已经成型，有万达、四海城、山姆、天河城等一众商业，商业密度和城市界面可以和天河路PK。现在万博也不缺名校了，先后引入了番广实验和东风东小学、广雅中学等名校。

目前在售的新盘主要有：

越秀万博城，学校引入番广实验教育集团办学，首开CBD组团非常靠近万博，103平总价450-510万左右。122平总价560-650万左右。138平总价710-780万左右。141平总价700-770万左右。

长隆万博悦府，近汉溪长隆站，更靠近24万方万象商业，学校引入东风东小学、广雅中学，二期主推约108～140m²三至四房，108m²户型，总价最低不到600万就能拿下。

珠江铂世湾，近地铁7号线，配置24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园，基本上都是现楼状态，主要在售产品108-138平三至四房，均价4.6万-4.9万/平。

【海珠西】

老城区的情怀，多年运营下来的医疗配套和教育配套，是海珠西最吸引人的地方，居住氛围、配套成熟度好，通勤更方便，是海珠西的优势，而且周边配套，学校、地铁、商场都是所见即所得，更偏向于自住价值。

目前在售的楼盘主要有：

燕语堂悦，广佛+11的燕岗站、配建宝玉直实验小 ，A区货量已经不多了，78平三房总价450万起 ，90平总价约560万左右，110平总价约为600万+，120平约730万+。

江湾和樾南向江景，小区旁边就是宝玉直实验小学，项目目前在清货，货量以3栋为主，单价6字头。

熙悦江湾，距离11号线棣园约400米、广佛线&11号线燕岗约600米，没有配建学校，全盘规划4栋楼，主打建面约88-123平三四房，新规全南向产品，吹风价大概在5-5.3万左右。

【天河东】

天河东是广州东进的第一站，有一定的产业优势，而且琶洲的崛起也带动了天河东，如果你追求稳妥，希望能够受益于琶洲和金融城的发展红利，那么天河东是一个值得考虑的板块，天河东有地铁，但很多楼盘距离地铁站并不近，需要有交通接驳，或自驾出行。

目前主要在售的楼盘：

天河壹品，九年制广州奥林匹克中学智谷校区+摇号清湾，准现楼，总价480万起，500万预算，可以考虑86平3+1房、96平3+1房，比较多的是118/126/140的4+1房，总价要700万起步了，而600万以内的96南向和86北向也基本不多了。

保利天汇，对口九年制的天河智谷第一实验学校明年基本都收楼了，116平特价四房，总价530多万起，单价不到5万，

珠江花城，对口体育东集团均和小学，初中摇号天河执信，500万出头能看116平4+1房。

天河润府会配建中学、幼儿园，总价365万起上车81㎡北向三房，单价4.5万/㎡，总价420万就能买到90㎡的南向三房，单价4.6万/㎡。

保利天瑞项目内部自建了18班幼儿园和45班九年制中小学，引入广东实验中学教育集团办学，最小的107平，总价754-880万左右。

万博吸引新广的优势在于：

1、城市面貌好，强于天河东、海珠西，随着万博城、悦府是等项目的交付，万博的城市面貌将会有新的提升，也会吸引更多新广和喜欢新城市面貌的老广来住。

2、交通好，强于天河东，开车有华快，新光，地铁有3号线、7号线、18号线等，天河东很多新盘都没有地铁。

3、学位预期，名校落地，先后引入了番广实验和东风东小学、广雅中学等名校。

4、商业集群落地，不仅有四海城、万达等现有商业，未来还有万象城、K11等高端商业，强于目前天河东、海珠西。

整体板块更年轻，和琶洲差不多，但会更便宜。

如果注重交通便利性、未来发展潜力，还看重商业氛围的成熟度、产业聚集效应，万博会吸引更多新广选择。

你认同吗？欢迎评论区交流。