今早，番禺连拍出四宗宅地。

一宗，是位于番禺广场的中银大厦南侧地块。与月初的新光快速东侧地块一样，依旧是绿城和龙湖两家民企争夺。最终经过两轮竞价，绿城以总价5.08亿元拿下，折合楼面价16909元/㎡。

另外三宗，均位于南站商务区，总占地超19万㎡。被万科一口气包圆，总价28.8亿，楼面价1.1-1.3万/㎡。

这四宗地作为番禺土拍的年度压轴大戏，牌面都很足。

至此，混合制企业绿城中国今年在广州已经拿下了2宗地块。

对于，未来的买家来说，中银南地块的几个特点：

①番禺广场核心位置，左右两边是TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期，建好以后，番禺广场就是完全体了。

②配套全面，番禺广场地铁上盖，3+18+22，直达珠江新城、琶洲、客村、天河北。

③居住氛围舒适，板块学校有东兴小学、德兴小学，商业有万科里、永旺梦乐城，周边以成熟二手小区为主，所见即所得。

⑤南向望番禺广场TOD、还有江景。

⑥阳台率20%新规产品+公建化外立面，项目颜值会和板块统一，这是琶洲南、面粉厂的待遇。

一拿，就是3宗，位于南站商务区，兴业大道南片区，总面积约19.4公顷，体量超23万方，三宗地块总价28.8亿，楼面价约1.1-1.3万/平。

很多人都把这次拿地，视为其重回南站的信号，其实并不准确，南站商务区地块，原就出自万科之手，位于其南站万科中心项目内。

这几块地有多好？博主总结了3个必看的点：

1、南站核心区，配套一应俱全首先，这几块地跟很多号称南站板块的不同，它们位于南站核心区，可以共享南站最完善和丰富的配套，所见所得无需等待兑现。

距离万科世博汇、万科中心、喜街、广州足球场很近，都在1公里范围内。地铁方面，距离广州南站约1.5公里，倒是需要电驴接驳，不然走路还是比较尴尬的。

2、配建36班学校，补足教育资源除了享受南站现成的配套，地块本身也有不少的公建配套。根据出让公告，地块将配建36班九年制学校以及9班幼儿园！

3、难免内卷，地价、产品都有优势目前，南站板块有星瀚TOD、城投领南府、还有新鸿基峻銮等一手项目。

根据规划条件，未来项目入市免不了要跟它们正面竞争。但毕竟是新拍地，自然有更多的后发优势。

首先就从地价来说，城投岭南府之前拍出过2.6万/平，南站3宗宅地楼面地价仅约1.1-1.3万/平，哪怕扣除配建，也是要更低的。

未来在价格方面，有更大的操作空间。

除了价格，在户型方面，南站3地块妥妥都是新规产品，阳台率最高20%，最高使用率做到110%，这样的产品力放在南站，还是相当能打的。

如果，万科这波定价和产品都合理的话，那么，这个项目对于广州的刚需刚改买家来说，还是相当值得期待的。

所以，只要未来定价合理，产品较好，这两块地在番禺都会有不错的热度，这两个项目预计都是明年上半年推出，收楼时间大概会去到28年初左右。