天河东有两个盘一直很让人纠结，一个是珠江花城，另一个则是相隔不远的天河润府。很多朋友看过珠花，也一定会去隔壁的润府看，今天就这个话题做这两个盘的对比分析，也给大家提供一些买房参考。

产品对比

天河润府胜在外立面，颜值确实比前几年的设计要好，这也是2023年以来新盘的普遍亮点，玻璃幕墙+铝板的元素已经被广泛应用了。

如果是按照宣传那样的话，整体的外立面质感会比珠花更好一些。整个天河润府的建面有19万方，容积率大概3.7，在一众新盘里不算高，但北区只有4栋，比珠花这种大盘来说，就显得有点小。珠花六期分成3个地块，每个地块都有比较大的楼间距，南向视野很开阔，带大面积的中心园林，层次感不错，公共区域也挺有质感。看过珠花的人，普遍都印象深刻，入手概率很大。

珠花胜在成熟，无论是社区的呈现，还是底商的入驻，基本上都可以看得着，有对比，确定性更强。

当然，外立面对比华润，就没啥优势了，这个就要因人而异了。

户型对比

虽然珠花一直没主打高使用率，但珠花的户型还是很优秀的。同等面积+1房，一直是珠花的杀手锏。对比同期的一手，优势太大了。88平做到3+1房两卫，有竖厅有横厅两种布局，还是纯南向。119平做到4+1房两卫，空间用到更加极致。

华润的户型说实话，比较中规中矩，依靠更多的飘窗增加了实用率，81平的没有入户花园，90平的入户也比较小，如果不算上飘窗，整体空间看起来会小一点。当然，这也是大多数新规产品的通病。户型建议多去现场看做比较，这样直观感受会更强一点。

教育对比

珠江花城对口小学是体育东均和小学，并且已开学，生源都来自珠花的业主。对于未来2-3年要学位的家庭，毫无疑问珠花更合适。而天河润府方面配建了36班中学，没有配建小学，所以小学需要统筹周边的学校入读，大概率入读珠江花城的体育东均和小学，具体情况要以当年教育局招生计划为准。

价格对比

珠花目前的价格大概是这样的：

88平3+1房2卫：350-380万；

119平4+1房2卫：520-560万；

140平5房2卫：630-705万；

194平5房4卫：1000-1100万。

而华润润府华润目前的价格大概是这样：

81平3房2卫：360万起；

90平3房2卫：419-460万；

115平4房2卫：560-630万；

130平4房2卫：660-730万。

价格还没算上优惠，还不是最终的价格。80平三房产品珠花和华润都是360万起步，珠花建面更大，华润使用率更高。110多平四房产品，也是500多万起步，华润要更贵一些。但看价格，两者很难看得出有什么差异。每个人在意点也不一样，有的人喜欢空间多的，珠花不会错。有的人喜欢品质高的，华润显然更适合。

综合来看呢，如果在意颜值，选华润，外立面还是好看些。如果有孩子很快要上学了，优先考虑珠花，毕竟那边的幼儿园小学都开了，方便点，确定性也更强。所以，对两个盘的实地体感很重要，到现场多对比，或许就会有答案了。