花都买房最热门的五大板块分别是：区府板块、滨水新城、中轴CBD、广州北站、广花路板块。

区府板块

如果你打开高德地图搜索“花都区”，你就会发现整个花都的中心就在花都区人民政府。

而花都区人民政府那一片，北至三东大道、东至马鞍山公园、南至花都湖、西至建设北路，都可以称为区府板块。

区府板块细分下来有分为旧区、中区、新区。

旧区位于区府板块的西侧，与广州北站相连，发展时间早，教育、医疗资源成熟，有很多老牌名校本部和花都的三甲医院。

中区是花都中轴线作为重要的展示与代表花都名片的一环，从保利国际金融中心依次下来是花都政务中心、花都人民公园、花都区政府、花都广场、花都湖湿地公园。

新区位于区府板块的东侧，较于旧区的发展时间晚，城市面貌新、配套资源全，拥有花都最繁华热闹的骏壹万邦商圈、18号线途经马鞍山公园站。

区府板块目前在售的新房项目有：电建都汇府、凤凰瑞景、保利琅悦、湖山雅筑。

电建都汇府：与花都区政府仅一路之隔，是整个花都皇气最笼罩的地方，是花都的地段之王，同时亦是花都房价的天花板。

项目目前在售190方城芯大平层一套仅680万起，还有剩余一些120/140方四房都是尾货，三四百万一套。

凤凰瑞景：由本地开发商雄炜地产开发，小区14栋全现楼，也是花都本地人最喜欢购买的小区之一。

项目目前在售货量充足，82方两房至220方大平层都有，单价也从3.4万、2.7万回落至2.3万起。

保利琅悦：地块原为花都党校，周边交通便利、教育资源丰富，并且是花都首个中式园林、T2纯板楼小区、100%使用率。

项目目前在售135-168方的2梯2户大平层，135方总价仅280万起，单价2-2.2万/方。

湖山雅筑：开发商为花都区属国企花都城投，位置上北靠马鞍山，南望花都湖，一步宁静一步繁华。

项目目前在售94/110/133方三至四房，总价200-300万，单价2.1-2.3万/方。

滨水新城

滨水新城位于区府板块的南部，两者共享花都湖湿地公园的景观和资源。

滨水新城的范围西北边均起于花都湖湿地公园、东至迎宾大道、南至空铁大道。

滨水新城细分下来有分为花都湖、空港商务区。

花都湖是整个滨水新城的中心，花都湖北岸占据整个花都最佳的观景位置和朝向。

南岸则有着不输区府新区的最新城市面貌和教育资源，如广雅中学、广大附小。

空港商务区最靠近白云机场，所以吸引了许多在机场工作的购房者，且这里的房子由于限高都是小高层。

地铁有18号线的凤凰南路站、教育资源有新华四小（珑华）、黄广中学、三甲医院中大附属孙逸仙纪念医院、天河城奥莱公园、嘉华广场等大型商业。

滨水新城目前在售的新房项目有：都湖国际、中建天骄、空港1号、合和新城。

都湖国际：占据着整个花都湖最佳的东南朝向，且270度全屏全湖景，最佳的观湖C位没有之一。

项目目前全现楼发售，主推125方以上至171方、247方湖景大平层，400方空中别墅，对比开盘时总价便宜100万起/套。

中建天骄：由保利+雅居乐+中建三大地产巨头联手打造，18号线+新华四小+纯板楼小高层的网红盘，销售也已进入尾声。

项目今年年底全面收楼，主推88/99/110方三至四房，总价180-260万，最后清盘收官阶段。

空港1号：就在中建天骄隔壁，由空港集团+广州城投开发，配套上几乎与天骄共享，最近也终于不头铁开始降价，销量就上来了，果然降价治百病。

项目一期也与天骄一样全面收楼，主推89/98/112方三至四房，单价总价一降再降。

合和新城：在花都的超级大盘巨无霸之一，小区兼地铁、学校、商场、医院、公园配套一应俱全。

项目在售的五、六期均现房状态，可惜对比天骄、空港在价格上缺少性价比、户型落后，只能期待第七期了。

中轴CBD

中轴CBD位于区府板块的北部，依靠凤凰北路、曙光路、天贵北路畅达区府板块及滨水新城。

中轴CBD的范围北至罗仙村、东至枫叶路、南至花都大道、西至天贵北路，亦常被称为融创板块。

中轴CBD细分下来也有分为西区、中区、东区。

西区由万达集团最早进驻开发，后转让给融创，最核心的配套就是九年一贯制的华师附。

中区最早是也是由万达开发的融创茂、融创乐园、水世界、雪世界、滨湖酒吧街等的八大业态。

东区则是我们常常讨论的融创三剑客，随着花都城投翰林世家加入战局，四个楼盘齐齐官宣引进广铁一中后，战况日益激烈。

中轴CBD目前在售新房有：花语天珹、颐安俪都府、保利上宸、翰林世家、凤凰于飞。

花语天珹：中轴CBD在售新房中唯一归属花城街的项目，项目分AB两期开发，目前仅开发B区，A区还不见踪影。

虽然现在跟其余三个花山镇的项目一样入读广铁一中，但在三剑客中花语的交标和品质确实是比颐安和上宸更好。

颐安俪都府：颐安俪都府是三剑客中唯一的民企，但却也是全资拿地建设的项目，目前已全准现房状态。

对比花语颐安在园林上更花心思、价格更低，对比上宸颐安在户型上的选择性更多、品质更高，销售节奏快。

保利上宸：保利上宸是三剑客中最早一个开盘的项目，接着才到颐安，然后花语。

曾经的保利上宸出货速度也是很快，但随着同板块内入局的竟品越多，现在也越来越乏力，但他依然是三剑客中最便宜的一个。

翰林世家：与三剑客的刚需刚改定位不同，翰林世家一开始就是奔着改善定位和改善客群去的。

小区是目前花都唯三的中式园林、纯T2板楼、100%使用率的纯改善小区，在售面积段132/142/172方。

凤凰于飞：跟三剑客及翰林世家不同，凤凰于飞位置在融创茂的对面，花都大道以南。

凤凰于飞与翰林世家、保利琅悦齐名花都改善三板斧，苏式园林+南洋复古风装修在国庆期间席卷了一大波客户。

广州北站

广州北站位于区府板块的西部，紧连区府旧区，是整个花都最早发展的地方，曾经这里才是花都的中心。

广州北站板块可泛指从广州北站至花都汽车城，至9号线的终点站飞鹅岭的沿途一大片区域，是五大板块中在售新盘最多的地方。

如果从广义上来说广州北站也涵盖了铁路西、汽车城板块。

广州北站依托地铁、高铁、城轨实现三铁合一，利用万众期待的东西广场有效利用北站TOD的客流，促进消费与就业。

汽车城曾经是花都的税收大户，每年为花都提供数以亿计的税收收入，但随着新能源汽车的兴起，传统燃油车车企也逐渐没落。

铁路西简单来说就是京广铁路的西边，最早时的花都居民习惯以京广铁路的西边还是东边去区分购房板块。

广州北站在售的新房有：璞樾天序、都会峯范、天马河叠墅、嘉河湾8号、中诚璟珑湾等等。

璞樾天序：是广州北站最靠近区府旧区的一个项目，除了临近地铁的优势，亦有很大概率能分配到新华四小。

家楼下自带大型商业综合体，并且是新规后100%使用率的产品，有着0.4的窗地比，户型有89/105/125方三至四房。

都会峯范：与对面东广场的璞樾天序呈对称，同样的优势是临近地铁、自带大型商业。

从开盘时的2.1万/方卖到现在的1.5万就有交易，户型面积段从81-125方三至四房都有。

天马河&嘉河湾8号叠墅：花都目前唯二在售的叠墅产品，两者之间各有千秋吧。

天马河的叠墅全现房，买那套看哪套，且整个小区内全是叠墅与小高层，圈层与品质纯粹，缺点是价格贵。

嘉河湾8号的叠墅有现房有期房，但与高层洋房同在一个小区内，就看你介不介意，但优点是比天马河叠墅便宜100万/套。

中诚璟珑湾：就是以前的恒大翡翠华庭，后被中诚信托接手，小区对面就是邝维煜附属小学。

现在只要你买房2万首付、送一年月供、没户口安排入学、免费试住、赠送全屋家私电器全部统统不是问题。

广花路

最后一个就是现在花都最新兴的广花路板块，广花路板块位于滨水新城以南，是花都最近白云区的地方。

由于临近白云区，加之广花路上不断兑现的配套资源、比白云更低的房价，不止花都，还吸引了许多来自白云区的客户。

广花路板块简单来说就是广花五路，因为只有广花五路是属于花都的，其余广花四至一路都属于白云。

广花路目前在售的新房有：中旅名门府、禧悦时光、嘉云汇。

中旅名门府：花都新房的销冠，常年与三剑客撑起花都新房50%的销量。

依托其九年一贯制广外附、地铁8号线、及低廉的单价总价不断收割花都及白云外溢客户的芳心。

禧悦时光：于9月底赶在国庆前抢跑开盘，一开即爆，目前98A、78方户型已断货。

加之目前学校已可几乎确定是花雅小学，补上了学校未知的短板，并且隔壁的臻智府也准备入市了。

嘉云汇：这下糟了，明明原本的现房是优势，现在新规后个个新入市的都是100%使用率的项目。

什么禧悦时光、臻智府、中旅三期等都搞100%使用率，我的房子都盖完了没可能炸掉重建吧？那只有继续降价了。