天河房价又迎来新一轮大跳水了？

忽然惊觉，曾经遍地10万+/㎡的天河，不知不觉中已经遍地6万+/㎡了！

想当年，天河楼市那可是金光闪闪，一提房价就是10万+/㎡的天花板，现在6万+/㎡都快成新常态了。

天河目前在售的一手住宅，均价6万+/㎡成为了主流，甚至还有不少均价在6万+/㎡以下的盘。

就像华润置地天河润府，以5-6.5万/㎡的价格开盘，各种优惠叠加之后，现在最低可以做到4.7万/㎡上车。

珠江花城现在的价格基本和今年五一前后差不多，建面76㎡四房总价350万起，建面119㎡的产品近期还有特价活动，总价直接去到560万。

要知道年初的时候，珠江花城建面119㎡的户型还是要卖到630万左右的。

开盘一路火爆的保利天汇近期也降价不少，最近到了清货阶段，开发商让利幅度非常大。

联投·文津府的价格也有微调，面积最小的110㎡单价5.8万/㎡起，要知道开盘基本是6-7万+/㎡。

目前项目引入的学校已经确定是跟奶厂共读奥体东小学和体育东灵秀小学。环境好，安静舒适，就是上学有点远。

新入市的能建·天河麓誉府和广州城投·天禧定价也不敢打5字头，纷纷4字头起，主打的就是一个性价比。

供应量激增，内卷严重

为什么天河楼市的变化会如此之大？

根据相关数据显示，今年上半年，天河新房可售套数（包含全新盘和持销盘）高达8917套，比去年上半年几乎翻了一倍多。

而且今年上半年天河新盘的去化周期高达32.93个月，比去年同期高出了10个月。

换句话说，按目前的销售速度，要将近3年才能卖完天河所有新盘，进一步加剧了市场的供应压力。

面对激烈的市场竞争，很多项目都开始以价换量。

6万+/㎡及以下的新盘，绝大部分基本都分布在天河东以及天河北。

新盘一多，内卷就严重。不仅新盘之间卷价格、卷产品、卷配套，持销盘也要跟全新盘拼价格。

不止新房降价，二手的情况也相差不大。

从7月数据来看，天河主要板块的二手盘价格都呈下跌趋势，31个盘中，涨价的仅有3盘。

下跌最严重的是金融城板块的兰亭盛荟，对比2023年，跌了37.08%！

不过对于购房者来说，降价好歹是一件喜上加喜的事。

毕竟，现在广州已经执行1.5成首付，房贷利率也迎来史上最低，给了原本够不着天河的买家一个圆梦的机会。

天河哪些板块保值？

说起天河区，大家第一印像就是无论房价还是GDP产值都是Top1的存在，虽然天河面积不大，但板块内有珠江新城、金融城两大CBD支撑，是目前整个广州唯一一个双CBD的重点区域。

整个天河严格来说可以分为天河北、珠江新城、天河东三大板块。

天河北板块

天河北作为广州第二代CBD，比珠城早发展十几年的同胞“大哥”，前两年依然普遍能卖到8-9万/㎡，部分网红盘甚至去到10万+/㎡。

然而时过境迁，如今的天河北，基本盘已经降到5-6字头，几乎和荔湾、黄埔某些热门盘子，抢同一个置业客群。

不过，作为天河成熟板块，这里靠近珠江新城，交通配套方便，算得上是天河最具生活气息的区域，仍是许多刚需买家的首选区域。

天河东板块

从地段上看，天河东曾经默默无闻，但随着智慧城、金融城和牛奶厂的崛起，目前也是热门区域。

这里凭借产业规划的优势，吸引了众多企业，如网易、小鹏和中国移动等，区域发展潜力巨大。

天河东的地理位置和交通优势使得它成为不少通勤族的理想选择。

金融城和鱼珠的规划，使其成为第二 CBD 的重要组成部分，还能承接珠江新城的红利。

珠江新城板块

珠江新城分为三个部分组成，定位不一，西区刚需，中区改善，东区豪宅。

西区有学位的优势，近五羊邨、珠江新城地铁站，通勤上班更加方便。

劣势也很明显，因为开发早、又定位刚需的缘故，西区的产品普遍小区小、没花园、户型过时，这些二手都是减分的因素。

中区相对西区规划更好，城市界面更新，是珠城成交最活跃区域。

中区不仅有3号线、APM线贯穿，还有高德置地、友谊、K11、IGC等高端配套汇聚，撑起了中区的价值。

楼盘多为改善定位，楼龄新，面积大，自住和保值需求都满足。

东区则是顶豪场，该区域依托珠江公园、珠江稀缺的景观资源，打造成豪宅住区。

买这里，图的不仅是居住和投资，更重要的是看中了圈层内人士的名利场。

总之，如今房地产进入资产洗牌优化期，可以趁现在的行情，多去看看房。