有一说一，在今年上半年的成绩单上，老黄埔并不出彩，风头一度被南边的万博给抢了去。

原因也很明确：供应少嘛！市场上能买到的基本都是持销盘，满打满算，只有保利招商华发·中央公馆一个全新项目入市。它热度不低，但架不住体量小。去化就像一阵风，首开货量三下五除二就卖完了，加推清盘估摸着也不过就是倏忽之间的事。

难道下半年的老黄埔也会是这样？NONONO！非也！巨无霸，可能接二连三要来了 ！包括但不局限于珠江村旧改、庙头旧改、将军山地块......而打头阵的，今天已经正式登场了：双沙旧改商品房——中建·一城江山海。项目就位于老黄埔海丝城，双沙双岗站附近 。今日对外开放展厅，预计本月就会开放样板房，8月正式开盘。

正如其名，体量如同“一城”

一城江山海，一座妥妥的大城。大到什么程度？总建面高达约240万㎡，已经超过200万㎡的万科城市之光，其中居住地块建面约161万㎡，可售商品房货量大概8000套左右，总规划居住人口5.13万。别的不说，看这沙盘，就已经霸气外露了：

大家都知道，大城的好处就是配套够完善，生活可以自成一体。其中，我觉得最值得买家关注的无疑是教育配套。前端时间，万博几个新盘项目教育利好连发，就羡煞了不少其他区的买家，而这个盘，教育同样大有潜力。光是项目配建的学校就有12所之多，包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学、54班完全中学。虽然教育品牌还没有输出，但是作为黄埔今年首个央地合作城市更新项目，双沙村旧改是有示范作用的，而且操刀者是中建八局和知识城集团，所以学校应该不会差。

此外，医疗商业公园……基本上你能想到的配套它都有。

项目也会配建集中式商业——双沙购物中心，不仅能改善片区大型商业短缺的局面，而且据我打探，还会引入高端商业哦~

有江有山……还有“海”？

相信不少朋友看到案名的时候和我想的是同一个问题：江山我都懂，项目北侧就是龙头山森林公园，南侧就是珠江，这样的景观，放眼老黄埔甚至整个黄埔都可以算是独一份的存在。作为优势，上案名，自然没有争议。

那海呢？是啥？老黄埔还能看海？原来我是掉入思维惯性了，实际上，这是指代的项目区位——海丝城。

在《黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》里，广州海丝城和广州知识城、广州科学城、广州国际生物岛就被钦点为“三城一岛”，都是黄埔发展的重中之重。目前海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。比如南方智媒大厦、粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区、中国软件CBD总部等。这什么实力，不用多说啦。

海丝城规划图

首开信息到手

刚需，给我冲！！

最后来聊聊大家目前最关心的首开组团。一城江山海首开6号地块【阅山】，位置非常好，距双沙地铁站仅50m，而且离学校也相对比较近。

组团共规划7栋住宅，2T6为主，容积率约4.42，层高26-39层不等。开盘首推5#、7#两栋。看这梯户比和容积率也能猜到，大概率首波主打的是刚需刚改，价格不会太高。在此基础上，户型分布我们也拿到手啦！

76-87-105-116㎡，四个户型，通过楼栋角度的倾斜，能做到户户都有南向采光。而且，划重点，作为新规后的产品，每个户型的使用率都能做到100%以上——对，在整个老黄埔，现在只有它和保利招商华发·中央公馆能够做到。76㎡做三房两卫，116㎡做4+1房，说实在的，放在整个广州都很能打。

至于价格，项目还没有对外输出，不过我们可以根据市场情况分析下：一城江山海，首推产品中设有76㎡户型，是整个老黄埔在售项目中最小面积新房，不出意外，会走低总价路线。再加上大盘一般都是低开高走，所以首开价格一定不会贵到哪去。在根据我们打探的消息，下一个组团，项目打算推的是南向望江地块的大平层，价格肯定不会便宜。所以综合来看，对刚需刚改而言，首开可以说是最合适的出手时机了！