在今年6月之前，广州楼市确实低迷得很。
从新房成交来看，2024年上半年，新房成交一共28820套，同比去年同期跌了33%，创下了近五年的新低。
二手房市场，上半年成交达到了50111套，其表现优于新房。
根据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比大幅增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的新高。
上半年广州新房在成交价格层面，海珠、越秀、和天河排名前三甲。其中海珠最高，为88753元/平，例如:琶洲南TOD二期贡献值最高，达到130726元/平，一期表现丝毫不逊色，为129008元/平，中海大境排名第三，为83528元/平。
排名第三的天河区，成交价格也达到80767元/平。其中，保利天瑞、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾的成绩皆高于平均成交价格。其中，保利天瑞更是拿下了2024年1-6月中心区销售面积第一的荣誉，总成交金额超34亿元。
在各区成交套数方面，增城区，番禺区，白云区，位列前三。其中，增城区成交套数破5千+，也是11区中新房唯一成交过5千+区域！
政策盘点 利好不断
近半年来，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。以下是近半年的广州房产政策的汇总。
May
5月28日 放宽限贷 取消限购 解除限售降低购房首付比例
首套房首付最低15%，二套首付最低25%，均取消利率下限。
限购放宽
非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。
限贷放宽
非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并结清相应购房贷款的居民家庭，银行业金融机构可酌情发放贷款。
取消限售
居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。
公积金贷款条件及用途调整
申请住房公积金贷款时，本市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整为6个月(含)以上，且可以用于支付首套新建商品住房首付款。
May
5月22日 以旧换新广州市房地产协会、广州房地产中介协会推出全市住房现规模最大“以旧换新”活动倡议书，首批122 个项目和 12 家中介参与。
Apr
4月8日 提升公积金贷款额度使用公积金贷款购买自住住房，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的住房公积金贷款最高额度可上浮10%。两人申请贷款最高额度132万。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。两人申请贷款最高额度144万。
二孩及以上家庭购买首套住房，两人申请贷款最高额度提高至156万。
Feb
2月20日 利率下调贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
Jan
1月27日 限购放宽限购区120平以上户型，解除限购
只要房子120平以上，广州全都不限购，包括全市所有新房和二手房，无论本地还是外地人，只要是120平以上的住宅，都可以随便买入。
限购区存量房用作租赁用房或者挂牌交易，可核减家庭住房套数
只需要将名下房源在政府系统内挂牌或者进行租赁备案，买房时都不计入住房套数。
允许双证/多证合一
从过去的双证/多证房会占据两个以上名额，到现在合并后都按一套计算，这样出售、新购住房更容易，从根本上解决了双证/多证房问题，为买家腾名额。
商服类物业不再限定转让对象
商服类物业(含已确权登记满2年的)不再限定转让对象，可以转让给法人单位也可以转让给个人。
楼市向暖 趁热买房
新政效应仍在持续发酵，短期来看，核心一、二线城市市场活跃态势将继续延续。如果政策端持续发力，市场必将会迎来更加稳健的发展态势。
降低购房首付比例首套房首付最低15%，二套首付最低25%，均取消利率下限。
限购放宽
非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。
限贷放宽
非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并结清相应购房贷款的居民家庭，银行业金融机构可酌情发放贷款。
取消限售
居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。
公积金贷款条件及用途调整
申请住房公积金贷款时，本市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整为6个月(含)以上，且可以用于支付首套新建商品住房首付款。
May
5月22日 以旧换新广州市房地产协会、广州房地产中介协会推出全市住房现规模最大“以旧换新”活动倡议书，首批122 个项目和 12 家中介参与。
Apr
4月8日 提升公积金贷款额度使用公积金贷款购买自住住房，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的住房公积金贷款最高额度可上浮10%。两人申请贷款最高额度132万。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。两人申请贷款最高额度144万。
二孩及以上家庭购买首套住房，两人申请贷款最高额度提高至156万。
Feb
2月20日 利率下调贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
Jan
1月27日 限购放宽限购区120平以上户型，解除限购
只要房子120平以上，广州全都不限购，包括全市所有新房和二手房，无论本地还是外地人，只要是120平以上的住宅，都可以随便买入。
限购区存量房用作租赁用房或者挂牌交易，可核减家庭住房套数
只需要将名下房源在政府系统内挂牌或者进行租赁备案，买房时都不计入住房套数。
允许双证/多证合一
从过去的双证/多证房会占据两个以上名额，到现在合并后都按一套计算，这样出售、新购住房更容易，从根本上解决了双证/多证房问题，为买家腾名额。
商服类物业不再限定转让对象
商服类物业(含已确权登记满2年的)不再限定转让对象，可以转让给法人单位也可以转让给个人。
楼市向暖 趁热买房
新政效应仍在持续发酵，短期来看，核心一、二线城市市场活跃态势将继续延续。如果政策端持续发力，市场必将会迎来更加稳健的发展态势。
