2024年刚开始，腾讯就大手笔在北京海淀拿地。

据北京市规划和自然资源委员会网站披露，1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交金额64.2亿元。

根据此前出让文件显示，腾讯竞得的宗地四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。用地规模为70601.065平方米，地上建筑规模285523平方米，大约每平米9.1万元。

规划用途方面，该项目研发设计用地地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限，地上建筑规模157459㎡；商业用地121064㎡，无偿代建7000㎡公交场站。

据科创板日报，对于该块土地的用处，腾讯回应记者称，前述交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，将为公司员工提供稳定集中的办公场所。

并非腾讯在北京首次拿地

这也是时隔多年后，腾讯再次在北京拿地。早年，腾讯在海淀区西北旺东路10号地块摘地，并在此建设了腾讯北京总部大楼，现已投入使用。

腾讯此次拿下的地块曾于2019年挂牌并由紫光集团摘得，但在2020年紫光集团因流动性问题，未能按期缴纳土地开发建设补偿费。

2019年12月4日，紫光股份有限公司发布关于公司参与联合投标取得土地使用权的公告称，本次中标地块为北京市海淀区的稀缺办公及研发用地，拟在中标地块上开发建设的“紫光全球智能科创总部”项目将成为紫光产业核心集聚区，是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。

2020年4月，北京市规划和自然资源委员会发布《关于紫光集团逾期缴纳土地开发补偿费的公告》。公告指出，紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体2019年参与北京市土地市场竞买活动中，逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。

作为中国互联网领域的模范企业，腾讯不仅公司运营良好，且账面上拥有大量的资金。财报显示，腾讯2023年第三季度营收为1546亿元（215亿美元），较上年同期增长10%。按非国际财务报告准则，腾讯2023年第三季度期内盈利为458亿元（64亿美元），同比增长37%；净利润率由上年同期的24%上升至30%。截至2023年9月30日，腾讯持有现金及现金等价物为1464.76亿元，持有定期存款及其他为2410亿元，一共为3874亿元。

值得一提的是，在深圳，作为腾讯全球新总部的“互联网+”未来科技城“企鹅岛”也备受关注。去年10月，深圳市规划和自然资源局公示《大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）》，披露支撑大铲湾临港产业和腾讯全球新总部“企鹅岛”科技产业的大铲湾北部片区最新规划。与此同时，大铲湾南部片区开发建设如火如荼，“互联网+”未来科技城已现雏形，一期工程计划2024年年底竣工、2026年全部完工。

“企鹅岛”雏形初现

互联网巨头频现房地产市场

一边是多数开发商拿地相对谨慎，一边则是互联网科技大佬们在去年继续拿地。据不完全统计，2023年华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作。

例如，就在去年2月，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”斩获，成交价31.12亿元。其实，京东集团此前也有过拿地记录，但包含住宅用途的公开拿地并不多见。当时，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题。

而在深圳，最新的市场公开信息显示，由中建一局建设发展公司承建的深圳字节跳动后海中心项目较原计划提前三天实现主体结构全面封顶，为今年即将迎来的竣工交付奠定了坚实基础。据悉，深圳字节跳动后海中心项目位于深圳市南山区后海核心区，是今日头条科技有限公司在深圳市的总部办公大楼，总建筑面积7.74万平方米，高约150米，地下4层，地上32层。

业内专家认为，互联网企业热衷于买楼和自建物业，应出于多重考虑。一方面，互联网企业自用办公场地需求强烈，资金相对宽松；另一方面，一二线城市房地产价值长期呈单边上涨趋势，无论从提升企业形象、内部管理效率还是获取资产增值收益方面，购置自用物业或者买地自建物业，都有利于企业发展。

不过，业内人士表示，科技企业搬进自建楼宇办公或因业务调整退租后，或给写字楼市场的空置率带来影响。以深圳市场为例，戴德梁行发布的报告认为，金融、TMT（科技、媒体和通信）、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业，从租赁面积的占比看，近三年三大行业的成交占比合计都达到七成以上。不过，在互联网行业调整的背景下，TMT行业需求在甲级写字楼中的占比逐年收缩至2023年的19.7%。若把租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求来看，TMT仍是租赁成交面积最大的行业，占比达到26.5%。

天下潮商综合来源：雷递、华夏时报、证券时报