刚需们，让您久等了。

最近，彭博新闻社和21世纪经济报报道都报道了一则与楼市有关的宽松政策，我觉得跟一般的放松不一样，所以需要关注一下。就是“浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知”：对非限购城市的居民家庭，首次购买普通住宅的首付款比例，从之前的30%降低到20%。

事实上自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。而目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。作为首个调整住房贷款政策的银行，浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号！不仅如此，其实过去的一周，全国20多个城市也出台了大量的楼市维稳政策。

涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等等，一切都为了纾解开发企业的资金压力。而在浙商银行个贷调整政策之前，多个城市已经也打出了很多枪：2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。2月21日，河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。2月23日，广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。浙商银行只不过是打出了声音更响的枪声。

至于浙商银行为什么要下调首付款比例，这次肯定是银行自己想多做房贷业务，贷款向房贷倾斜的意愿比较强。

毕竟个人房贷是非常安全的贷款业务，坏账率很低，只要有额度，银行肯定都想做房贷。

假如浙商银行这个政策顺利得到实施了，会起到一个很大的示范作用，那后续其他商业银行贷款利率和首付比例，估计也会下调。

除非央行窗口叫停。

这个因城施策的尺度，可大可小，如果银行和地方政策的放松尺度一步步试探性的放松，而中央没有叫停的话，那以后的尺度只会越来越大。

那么楼市回暖又会是全民炒房吗？当然不是。

2月19日《经济日报》就发表了一篇《“房住不炒”不应因YQ而变化》：

《经济日报》作为中央直属党报，背景大家可以自行百度。

而在这篇文章中有一段话非常重要：

“即便是从需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都应在坚持“房住不炒”定位的原则下，认真梳理各项调控措施，作出必要和适当的调整。尽管各地调控措施各有侧重，强度也不尽相同，但多数调控措施都与“五限”相关，即限购、限贷、限商、限价、限售等。比如在限购、限贷等方面，可对首套和二套的标准认定作差异化调整，特别是不再把“卖唯一、再买一”的贷款情况视为二套，有利于更好地满足刚需”。

这个信号为何如此重要？

因为这可是近两年来，官媒首次公开表示应该要满足刚需！而且，是在YQ肆虐的当下。

切记，当官媒开始宣传要满足刚需的时候，就是政策即将转折之时。

目前看来，这个时间点越来越近了，据我预测，最晚会在YQ结束并度过一段观察过渡期之后，大概会在5-6月份，当然也可能会提前，这完全取决于YQ解决的时间长短。

买房需求是摁不住的，摁的越死，反弹的越高，这已经是二十年来的共识。

而救房企，也不是拼命给他们贷款，而是让他们出货，把库存全部变成现金。

完全可以预见，用不了多久，高层就会授意地方，逐步放开首套和改善。

毕竟“房住不炒”里，我们不仅要遏制“炒”的欲望，更应该保障“住”的自由，而绝不是一刀切的限制最起码的居住权力。

既然，在YQ之下，高库存已经成为必然，那么更应该顺应广大刚需延迟的需求，救房企于水火之中，既满足了刚需，挽救了房企，又支撑了经济，何乐而不为呢？