（成都地铁19号线蓝家店站）

近期，地铁19号线如期通车，贯通了成都双机场，有着重大的意义。随着地铁19号线的运营，以及即确定将于年底开业的天府大悦城等商业配套的兑现，天府新区科学城板块的新盘“中铁卓著”迎来了最好的时机，新批次已于今日取证。

2022年7月12日，央企中国中铁下属公司中铁天圆又一次出手，底价拿下成都天府新区兴隆街道鹿溪河畔约93亩住兼商地块，成交楼面地价10150元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。如今来看，这宗双限地性价比颇高。

（中铁卓著项目区位图）

在这宗容积率2.5的地块上，中国中铁规划打造了全新的产品系首作“中铁卓著”。中铁卓著项目，紧邻由中铁天圆拿地开发的百亩低密生态大盘“中铁卓越时代城”，地处兴隆湖东岸北侧，鹿溪河生态区东麓，毗邻鹿溪河，距离成都19号线蓝家店地铁口仅400米左右，离即将开业的天府大悦城附近的天府商务区地铁站仅一站路。

如今成都19号地铁线开通的情况下，加之大悦城年底12月30日即将开业，“中铁卓著”这个近百亩的生态大盘，迎来了最佳的入市节点。

该项目所在的板块，位于“天东”以东，科学城-兴隆湖板块东北，可认为是“鹿溪河板块”。“中铁卓著”旁边就是在售的“中铁卓越时代城”项目，距离不远的有同位于科学城北路北侧的人居越秀和樾林语项目，以及地铁蓝家店站东北侧约800米的清凤鹿溪源。

上述参考意义比较大的3个项目，因为产品形态各异，单价方面差异也较大。目前，“中铁卓越时代城”在售约130㎡的房源，小高层产品（11-13层）精装单价约2.3万元/㎡-2.4万元/㎡；人居越秀和樾林语在售叠拼产品，包括167㎡、179㎡、206㎡、238㎡等户型，精装单价约3万元/㎡左右；清凤鹿溪源在售200㎡以上洋房产品精装单价约2.5万元/㎡-2.8万元/㎡，别墅产品在售500㎡以上户型单价为2.3万元/㎡-2.8万元/㎡，个别房源单价达到了3.8万元/㎡。

（中铁卓著项目区域配套示意图）

与“天西”“天东”等天府新区核心区相比，“中铁卓著”所在的“鹿溪河板块”地段价值已经体现在房价上了，此前周边交通和配套尚待完善。此前，该项目精装取证单价约2.38万元/㎡-2.88万元/㎡。不过，事实上，“中铁卓著”所在区域属于成都科学城的范围，未来仍有上升空间。

在新的定位中，天府新区主要围绕一区两城进行打造，即天府总部商务区，成都科学城、天府文创城。目前，总部商务区也相继入驻了中粮、中建、中交、中铁等中字头央企西南总部；科学城已入驻“华为、ARM、海康威视”等国内高新巨头产业；文创城阿里巴巴、中国美术院、峨眉电影集团等业内具有影响力的企业也成功入驻，为天府新区的发展持续赋能。

虽然，该项目周边一公里的交通和商业配套仍需完善，不过随着地铁19号线的开通和天府大悦城即将投入运营，板块的价值也进一步提升。值得一提的是，“中铁卓著”自身为住兼商用地，规划有商业街，且教育资源方面有成都七中育才科学城校区(在建)和天府中学等。总之，拿地1年多之后，“中铁卓著”新批次迎来了最佳的入市节点。

“中铁卓著”与“中铁卓越时代城”，均由中铁天圆拿地，隶属于央企中国中铁旗下，有着雄厚的背景。

中国中铁，全称中国铁路工程集团有限公司，是直属于国资委的央企。该公司集房地产开发、基础建设、工业制造等业务于一体，是全球最大的建筑工程承包商之一，业务遍布全球90多个国家和地区。

据了解，中国中铁连续17年进入世界500强，去年排名第34位，中国企业500强排名第5位，亚洲建筑企业排名第一。作为建筑行业的领军企业，中国中铁先后获得中国建筑业工程质量最高荣誉“鲁班奖”184项、中国土木工程最大奖项“詹天佑奖“152项、国际科技进步和发明奖127项和发明专利3969项，科技水平在诸多领域达到世界先进水平。

中国中铁涵盖九大主营业务板块，除房地产外，在基建、工业制造和勘察设计等方面均位居世界领先水平。在房地产方面，中国中铁几乎涵盖地产所有领域，如住宅、综合体、文旅、养老和TOD等，代表项目有北京诺德阅墅、贵阳中铁阅山湖、济南中铁诺德生态城等。

在成都市场，中国中铁从事房地产开发的下属企业颇多，合作模式也颇为多样，我们不在此细分。从主城区城市旧改项目，到天府新区城市建设，均有中铁的身影。

作为最早进入天府新区拿地并建设的企业，中国中铁打造了总部商务区第一个开工、第一栋封顶的地标建筑中铁西南总部“中铁卓越中心”，城市综合体中铁卓越广场以及天圆大厦等。在住宅开发方面，在天府新区打造中铁“卓越系”产品：兴隆湖独角兽岛旁中铁卓越城、中铁悦鹿府、中铁鹿溪府等均不对外销售，以及在鹿溪智谷核心居住区打造的卓越时代城。

可以说，中国中铁深度参与了天府新区的建设，彼时兴隆湖中铁卓越城创下的传奇故事，恍若昨日。同样，多年来，中铁深耕成都市场，参与了多个“神盘”的开发，比如天府新区的中铁卓越城，郫都区的中铁奥维尔，还有主城区二八板块的开山之作“青秀未遮山”等。

（中铁卓著项目意境图）

就天府新区而言，中铁作为天府新区的先行者、建设者和拓荒者，参与了整个天府新区的规划和建设。在兴隆湖周边布局多个项目之后，今年迎来了卓著高端系列的开山之作“中铁卓著”。

据悉，该项目深度与豪宅专家龙湖合作，在研发、产品设计、工程、精装、运营以及物业方面，运用先进的龙湖龙智造数字化智慧体系，通过CIM数字化呈现、BIM建模以及物联千丁系统等智慧工具，保证项目品控、按时交付。整体而言，“中铁卓著”极可能成为中铁的改善代表作。

中铁卓著是中铁在天府新区落子的第8个项目。此前，中铁在天府新区打造了中铁卓越广场（2014年）、中铁卓越中心（2015年）、中铁卓越城（2015年）、中铁悦鹿府（2020年）、中铁鹿溪府（2020年）、中铁天圆大厦（2021年）、中铁卓越时代城（2022年）。

在容积率2.5的93亩土地上，中铁规划了小高层、商业、商墅等业态，北区住宅700户，南区住宅406户，总户数1106户，车位1867个。中铁卓著项目楼层为11F、17F、18F、20F小高层，梯户比为2T2和2T3，物业公司是龙湖物业（龙湖智创生活）。

（中铁卓著项目意境图）

该项目分北区、南区共17栋建筑，自2023年4月12日以来，今日之前已经累计5次取证，只剩6栋建筑尚未取证，目前在售房源还有100余套，销售情况还算不错。预计，在年底会迎来一波走量。

据悉，本次取证的房源系“中铁卓著”南区4栋、5栋，4号楼为2T2，5号楼为2T3，产品面积段为118㎡、134㎡和143㎡，合计167套房源。

（建面约143㎡产品户型图，仅供参考）

建面约143㎡的户型，为2T2产品，入户电梯厅可利用面积颇大，横厅设计，四室两厅两卫，南北通透。该户型将餐厅、厨房、客厅、阳台联动，约7.2米阳台宽1.7米-2.4米，整个家庭交互空间充足。值得一提的是，143㎡的户型4个卧室均设计有飘窗，为全赠送面积，加之阳台的半赠送面积，得房率还是不错的。

（建面约134㎡客厅实拍图，仅供参考）

建面约134㎡的户型，为2T3产品，同样为一体化横厅设计，四室两厅两卫，基本上做到了采光通透。该户型设计了客厅、厨房双阳台，客厅阳台长约6.9米，宽度1.5米-2.4米，加之三个卧室有飘窗面积赠送，虽然没有独立入户电梯厅可使用，但得房率还算不错的。

（建面约118㎡产品户型图，仅供参考）

最后，建面约118㎡的套三户型，是一个竖厅的产品。该户型南北通透，最大的亮点是设计了长约7.1米的连接客厅和主卧的阳台，功能分区合理，厨房尺度比较舒适。

另据了解，中铁卓著在精装方面下了功夫，全屋标配“奢宅三件套”日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，选用了汉斯格雅、杜拉维特、西门子、弗兰卡等一线品牌，购房者可以实地参观考察了解。从性价比来讲，地铁19号线通车以后，加之大悦城即将开业，对中铁卓著所在的区域，有一定的价值提升。