地狱租客让我损失2万多英镑,还卷走我的家具,让我陷入官司

英伦房圈 2024-09-26 19:35:10

Rohann Divanji今年39岁,是英国一家科技公司的产品经理。

由于英国租赁市场长期供不应求,回报丰厚,Rohann也加入了房东大军,将自己在伦敦金丝雀码头的一套公寓租了出去。

但没想到是,就在去年,他遇到了一名无良租客,并因此陷入了价格高昂的法律战。

2023年10月,Rohann将自己的房子在OpenRent上挂牌出租,很快就有一名自称Sue的租户来咨询看房。

(Rohann挂牌的房产,客厅中有沙发)

这个女孩自称是一名数据分析师,拥有一个数据分析团队,年薪为78,000英镑。

由于这位租户提供了包括驾照、工资单在内的完整文件,并且通过了平台的身份审核。Rohann决定将房子出租给她。

Rohann完全没有意识到,自己已经陷入了一场精心策划的骗局......

不久后,一位名叫“Poonam Grover”的女性向Rohann支付了押金,尽管Rohann对租户的名字发生变化有所怀疑,但租客编了一些理由打消了他的疑虑。

刚开始,一切都很顺利,Rohann也没有太关注房子的事,直到有一天,他的邻居抱怨称,Rohann的公寓里非常吵闹,好像在举办派对。

得知这个消息后,Rohann渐渐意识到事情有点不对劲,一个偶然的机会,他发现自己的公寓竟然在Airbnb上被非法转租了,每晚租金高达250英镑。

而且, Airbnb上已经有很多客人对这套公寓进行了评价,由此可以看出,这套房子已被非法转租有一段时间。

Rohann联系了房客,告知他们已经违反了租赁条款,并要求对方撤下房源并搬离公寓。

但让他惊恐的是,当他来到自己的房子查看情况时,他发现锁已经被换了,一个自称是房客兄弟、名叫“Asad”的男子住在那里。

Rohann与租户对质后,便立即报了警。随后,他向租户发出了“第8条(Section 8)”和“第21条(Section 21)”驱逐通知。

而直到这一刻,Rohann才意识到自己被骗了。原来,这名假租户盗用了一名女性的身份,并以某种方式设法通过了OpenRent的信用检查。

(假租户提供的假身份证件)

Rohann联系上了身份被盗的人,他们确认那是他们的驾照,但照片并不一样。

Rohann非常愤怒,并将这名假租户告上了法庭,今年6月26日,法官做出了有利于房东的裁决,没有出席听证会的租客被勒令离开并偿还所欠款项。

然而,让Rohann崩溃的是,虽然自己打赢了官司,但由于租客搬离需要一些时间,他们仍旧没有停止行骗,并损坏了自己的房产。

在赢得官司胜利的当天,公寓楼的门房就通知Rohann,有三名男子闯入公寓。当Rohann赶到要求他们离开时,却发现对方出于“报复”心理已将阳台玻璃损坏。

两天后,有一波人来到公寓,声称他们通过Airbnb预订了这套公寓。此时,这波客人才震惊地发现,他们在不知情的情况下陷入了骗局。

7月中旬,由于Rohann尚未收回房产,有数十名狂欢者聚集在这所公寓举办了疯狂的派对。

随后,警方突袭了这栋公寓楼,但在警方驱散人群后,有人看到两名男子带着几件家具离开,并将其装上一辆黄色货车。

Rohann立即向警方报告了此事,但四天后,同一群人又趁他不注意回来从公寓里拿走了更多物品。

警察来到现场,要求这些人离开,并拿走了他们的钥匙。

7月26日,Rohann终于收回了房产,并更换了锁。

当时,他发现自己的房子被破坏的更严重了,两张床都遭到损坏,阳台玻璃门也被砸碎。而且,自己的沙发、洗衣机、吸尘器、拖把、扫帚、两面镜子、微波炉、水壶和书桌都被偷了。

Rohann无奈表示,自己被迫花费了2,500英镑的法律费用来驱逐租客,有价值5,000英镑的家具和物品被盗,还损失了6个月的租金,总共是1.5万英镑左右。这意味着这场骗局让他损失了2万多英镑。

Rohann补充道:“事实上,这起案件中最重要的是,她使用了伪造的身份证明文件,但却通过了OpenRent的资历检查。”

“这个女孩基本上伪造了全部文件,包括假驾照、假工资单、假公司网站,以证明她受雇,但这些都不是真的,我直到6月份才意识到这一点。”

Rohann仍然不知道假租户的真实身份,并正在配合警方展开进一步调查。他表示租金是通过另一个名字转给他的,他虽然有所怀疑,但假租户经常找各种借口,他也大意了。

他补充道:“我相信OpenRent的审核,它的结果显示租客‘身份证已核实’ ,这个人‘看起来’一切正常。事后,OpenRent也没有承认他们的失误。只说‘会调查并解决此事’,但他们没有给我任何回复。”

Rohann认为Airbnb也应该承担一定的责任,他甚至尝试在Airbnb上预订自己的公寓,并收到了一家名为MD Management的公司发来的消息,该公司要求他支付150英镑的押金。

他补充道:“Airbnb以某种方式为这一切提供了便利,任何人都可以在上面创建个人资料,更改姓名。我不知道他们会进行什么样的身份检查,但显然,这一切缺乏监管,感觉存在很多管理不善的情况。”

不过,据了解,Airbnb已经于2024年3月删除了该房源。

对此,伦敦警察厅一位发言人表示:“7月份,警方接到报警,称位于金丝雀码头的一处公寓的一张沙发和一台洗衣机被盗。还有人指控称,该地址被非法转租。尚未逮捕任何人,调查仍在继续。”

OpenRent的一位发言人证实,他们确实接到了“一起租客欺骗房东的案件”,“目前该案件已交由警方处理”。

遇到如此无良租客,Rohann实在是太不幸了!

虽然英国这样的案例并不常见,但这里房产君也提醒大家,当这种情况发生时,房东可以立即通过发出通知终止租赁,因为这明显违反了租赁协议中的条款。

同时,为避免陷入骗局,大家在出租房产前一定要进行严格的租客审查,对租客提供的文件要认真检查,并确认真假,不要仅仅依靠平台,也不要认为文件“有”就行。像文中的例子,当租客以他人名字支付押金时,他已经意识到有点不对劲了,但却没有进一步了解情况。

在房子出租后,大家也不要觉得租客只要按月支付租金就行,平时有空多去看一看,以了解自己房产目前的状况。

此外,有业内人士建议,房东签订合同时,最好和租户约定提前收取半年或一年租金,以此减少风险。大家还可以通过购买保险,寻找担保人,以及和专业靠谱的中介合作等多种方式来保护自己的财产。

总之,出租房产虽然赚钱,但保护好自己的财产是前提!

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