“七十不留宿，八十不留饭，九十不留坐”原本是一句民间俗语，如今却成一些租房中介公司选择房客的新分界线。

随着经济的快速发展和人口流动的日益频繁，租房已然成为许多人解决居住问题的重要方式。

然而，对于老年人来说，租房却成为一件犯难的事情。

据不完全统计，仅在部分大城市中，60岁以上居民的租房比例显著增加。

每年有相当数量的老年人，因各种原因有租房意向，比如退休后想换个环境，与子女分居或照顾孙辈等。

然而，与之形成鲜明对比的是，市场上针对老年人的合适租房供给却严重不足。

一方面，愿意将房屋出租给老年人的房东数量有限；另一方面，专门为老年人设计和提供的租赁房源更是稀缺，这种供需失衡的现状使得老年人在租房市场中处于极为被动的地位。

有网友表示，家里外公已经年过七旬，曾经是一名军人，身体非常硬朗。他现在居住的环境不太好，没有空调。

家里人想为他换一个更好的居住环境，市面上只有一些违章自建房可供选择，且条件很差，多数房东也不愿意将房子租给老年人。

许多房东表达了他们的担忧，害怕老年人在出租房屋中发生意外，这可能会给他们带来额外的困扰。因此，在出租房屋时，他们不得不额外考虑这一因素。

不少房屋中介公司也会对老年人设置“租房门槛”，导致一些老人在租房过程中碰壁。

有中介公司明确表示不为50岁以上老年租客提供拼租服务，也有中介公司表示65岁以上租客不得作为独立承租人。

从市场调研来看，在一些老旧城区，可供老年人选择的租赁房源大多存在房屋老化、设施陈旧、安全隐患多等问题。

而新建的住宅小区，尽管房屋条件较好，但房东出于各种顾虑，很少愿意将房屋出租给老年人，这进一步压缩了老年人的租房选择空间。

造成这种局面的背后，是多方因素的交织。

从房东的角度来看，老年群体的健康状况不确定性较高，是他们在出租房屋时首要考虑的风险因素。

毕竟，老年人普遍患有各种慢性疾病，身体机能下降，容易在居住过程中发生意外，如摔倒等。

一旦出现此类情况，房东可能面临法律责任和经济赔偿的双重压力。

老年租客在日常生活中，可能需要更多的关注和帮助，这在一定程度上增加了房屋管理的难度和成本。

例如，老人可能对房屋设施的使用不熟悉，容易造成损坏；或者由于记忆力衰退等原因，可能出现忘记缴纳水电费、物业费等情况。

租房中介公司作为市场的参与者，其经营决策往往基于风险与收益的权衡。

在他们看来，老年租客可能带来的风险相对较高，如支付能力不稳定、可能因健康问题导致合同提前终止等。

为降低自身的经营风险，中介公司只能选择通过设置年龄限制等方式来筛选租客。

加之部分中介公司认为，年轻租客更具市场潜力，更愿意为房屋支付较高的租金，且租赁周期相对稳定。

并且对老年人产生了先入为主的负面看法，从而不愿意将房屋出租给他们。

却忽略了老年群体日益增长的租房需求，以及背后可能蕴含的长期稳定租赁市场的潜力。

而专业的养老机构和社区服务在一些地区严重短缺。

这导致老年人在寻求合适居住方式时，更多地依赖租房市场，间接加剧了老年人在租房过程中的困难。

对于支付能力问题，可借助现有法律制度中的担保制度，在租赁合同中要求加入担保人，像子女等亲属便是常见且合适的人选。

一旦老年人出现支付违约，出租人可直接向担保人追讨租金，从而为房东的收益提供切实保障。

在意外问题方面，签署合同时应明确责任归属，避免日后可能的纠纷。

同时，房东可在房间内适当增添老年人家具，如防滑垫、带扶手的座椅等，既体现对老人的关怀，也能减少意外发生风险。

有关部门也应积极出台激励政策调节老年人的租房市场环境，出台激励政策优化老年人租房市场环境，比如为符合条件的老人优先配租公租房，缓解他们的租房压力。

老年人自身也可多途径解决住房难题，如考虑入住养老机构或养老社区，享受专业的照料服务；还可利用政策补贴对原有老旧住房进行适老化改造，提升居住舒适度。

我国已步入深度老龄化阶段，据统计数据显示，近年来老年人口的增长速度一直保持在较高水平，这必然会深刻影响租房市场的格局。

随着时间推移，未来租房市场的年龄结构将发生显著变化，老年人在租客群体中的占比会不断攀升，针对他们租房需求的服务也必然会相应增加。

为了合理化解这些租房风险，离不开多方力量的支持，共同营造一个稳定、有序、公平的市场环境。

确保老年人在租房过程中获得适宜的居住条件，又能让房东放心出租，实现双方利益的平衡与保障。

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参考资料：

浙江日报《那些遭遇“租房歧视”的老年人,该往哪里去?》

光明网《老年人面临“租房歧视”,背后的顾虑值得关注》

凤凰财经网《60岁老人,租不到房了》

作者：Yong

编辑：歌