大V们集体吹爆的那些新房，现在都过得咋样？

望泓台，就是华润白鹅潭悦府，8万/㎡左右的均价，人人说贵，我也觉得贵，虽然位置绝好！芳村站四地铁交汇，22号线28号线高速地铁，11号线广州环线。配套顶奢万象城，直望三江汇聚，鹅潭映月，漂亮是真的靓。富豪们买得下手，每周的业绩往往比刚需还要好，所以你们看到绝大多数房源已经网签了，未网签的也不代表没卖掉，现在属于清货阶段，价格也低了一些。

即使是尾盘期，成交也没有减弱，如果你们有关注世联东一的每周新房统计，每周都不少，除去实售但未网签的实际只有十来套了，项目接近完结，接下来就看万象城的进度了！

著鸿轩，就是保利滨江和著，86平方户型确实做得漂亮，又大又实用，实用率高达114%。但从推货之初，这里流量就不行，未开盘前第一个周六我看了抖音直播间的画面，我们断定开盘会不大行，开盘之后这个盘的流量也没起来，有时我周六日我们看盘看房客也稀稀落落，没有热度。

现在网签数据恰好匹配上，除了1号楼网签约了一半，2栋、3栋有预售证正推售，但网签不多。

价格有空间再作调整，拿地楼面价2.2854万元/㎡，3.3万/㎡左右也能赚钱，少是少赚一点，但总比半死不活强太多，早点卖完拿下一块地再赚钱，钱永远赚不完的，让点利给买家买家才开心。

宁越府，即琶洲樾，9万多的琶洲樾还没有开始就卖完了，盘子小速度快，但不是所有小盘都速度，只是因为这里是琶洲。现在马上要推二期，二期楼面价贵，售价会贵不少，这次不会太着急了。

禧瑞花园，就是个笑话，坐实了城投就是白手套！城投天禧，我们上周截图网签了5套，今天截图网签了8套，要知道这盘是6月初开盘，到现在已经3个月了，就这业绩！一看就知道卖房并不专业。

现场体感偏冷，去过现场的朋友留言说说你们的感受，是不是门可罗雀？建议大大方方地促销，让房子流动起来，把资源流动起来。端着卖没有什么意思，还有那么多工人工资要付出。让买家得点利呗！有那么难吗？

鑫保花园，即保利侨鑫汇景台，时机对，时机又不对，时机对是因为开盘时候市场还算好，所以13万/㎡的价格居然开始还卖得不错，时机不对是因为后来市场太卷了，现在看13万/㎡，天呐！金融城的面粉厂未来可能也不会贵多少，嘉裕公馆现在也是这个价，所以保利天瑞8万/㎡的价格一出来，这个盘就彻底沉寂了。虽然这确实是个豪宅。

颐畅花园，中铁物流园保利天瑞数据确实很牛，过往两年里天河卖得最好的新房，虽然在广园快速路边上，但买家接受度居然异常高。天瑞的定价跟华润白鹅潭悦府一样，是市场较好时的行情价，现在看则很不好说。不好说就不好了，免得被人追着骂。

润熙花园，是某同学强推的项目，目前网签96套，3月初开的盘，到现在超半年，加上推广也超26周，平均每周3.7套，恩！这业绩太一般了。

位置一般，价格一般，所以销量一般。华润总体上还是走高价路线的，今时不同往日……

远不如同门华润长隆万博悦府，2023年9月25日开盘，营销一年多的时间里，悦府的网签数据还挺不错，这里是真改善，番禺的改善就集中在万博。总计网签了914套，最近两月网签了174套，以54周算，平均每周16.9套。总销售量会比这个数更大一点，网签会有些滞后，总体差距不大。每周17套，是很强了，几乎是番禺最好的一个改善盘。

南站有两个项目，一直在玩躲猫猫，生怕被人知道。当然各大V也强推过，城投岭南府和新鸿基峻銮，都是改善型产品，价格也定得高，港资新鸿基不缺钱可以慢慢来，但这里又是城投，城投可能真不缺钱。

这不应该呀！

最后看看我经常吹的一个项目，东方臻悦花园，这是保利燕语堂悦的标准命名，五一前两天开的盘，到现在网签了218套，确实是卖得火爆。B区还没出正负零，也没有预售证，但已经在推了！这不合规，各位哥哥们。

开盘没多久的保利珠江天悦已经网签18套了！对比以上的各个楼盘，不敢说珠江天悦是最好的，但性价比最高的则一定是。

总体来看，好位置的改善豪宅，成交都不错。只要产品不错配，买单的人很多，即使是买贵了他们也认了。

你们还想听琶洲琶洲解析哪些新房项目？你来留言我来评！

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