你信不信？
房地产下行的速度永远在你的预料之外。
7月已过，看看房地产在过去的一个月交出的成绩如何，是否像大家说的，房地产大势已去，再也无法回头。
是否真的陷入这种预言：未来在很长的一段时间内，房地产将会跌跌不休，谁买房，谁就惨，与赌博无异。
是不是这样呢？
今天就以深圳、北京、广州的二手房数据来作为分析的点，给大家分析下现在的房地产在新政下的表现。
从各地楼市数据来看，楼市的二手房成交数据均有好转。
深圳7月二手房成交同比增长79.4%。来看数据先。
根据深房中协的统计数据，7月份全市二手房录得5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下了自2021年2月以来的新高。
数据这样看非常好看，乍一看，是不是房子更好卖了。
但其实这里面有一个盲区，要看绝对值与同比数据。
这两个数据才能显示深圳二手房真正的情况。
不过，话又说回来，这一成交量不仅维持了连续两个月超过5000套的水平，而且二手住宅的过户量为4573套，同样创下了近39个月以来的最高水平，套数环比增加9.6%，同比增加102.4%。
数据很亮眼嘛，妥妥地回升了。
拆数据就是这样，越拆越接近事物的本质。
整理数据中发现，从7月中旬开始，随着潜在消费者的入市及政策效应的减弱，二手房交易量呈现“高位”下降趋势，消费者观望情绪有所回升。
此外，深圳二手房在售量高位小幅增加，截至2024年8月1日，有效在售二手房源为62933套，环比小幅增长0.5%。
也就是说，深圳的二手房市场越卖越多，怎么卖都卖不完。这样供应下去，只会变成量多价跌得情况。就像超市大促销，东西越卖越多，但价格却越来越低。
以后，房价越卖越跌，越晚卖的二手房，亏得越多，也越没人买。
北京二手房住宅成交创下近16个月新高。来看数据先。
根据北京市住建委官网的数据，7月份北京二手住宅的网签量达到了15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。
这一成交量不仅延续了自3月以来的上升趋势，而且相较于去年同期，呈现出显著的增长。
此外，7月份的成交量也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，打破了之前的记录。
不怕万一就怕一万。
这数据的背后也存在了一些趋势的东西，我给大家扒出来。
7月北京二手商品住宅成交量保持平稳，但价格环比下跌0.87%，显示出市场活跃度虽高，但价格依然面临压力。
市场仍面临新房观望情绪、二手房价格下跌、刚需房源去化压力、政策效果持续性、市场淡季影响、房价上涨预期不足、宅地市场竞争以及政策优化预期等多重问题。
依然是价格没有稳住。
首都的房价乃是一线中的一线，房价依然是跌的，可见里面是有多难。
广州公积金可支付购房首付。来看数据先。
根据广州市房地产中介协会发布的数据，7月份广州市二手住宅网签宗数为10034宗，网签面积为101.24万平方米，虽然环比分别下降了4.04%和4.42%，但仍然处于2021年5月以来的较高水平。
环比下降了4.04%，显示出市场的不稳定性。
广州还出了一个重大的政策：
允许购房人及其配偶在购买新建商品住房并完成商品房买卖合同网签后，申请将住房公积金划转至预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
也就是说，首付不够的，可以拿公积金来凑。
房地产收储，未来房子凉凉了什么是收储呢？具体操作模式怎么样？
房地产收储其实也就是政府通过收购存量商品房来实现保障性住房的目的。
收储模式嘛，无非就是两种，一是新房，二是二手房。
新房也就是存量商品房，政府去收的话基本上都是按栋来收的，成本嘛，估摸着是按照成本价来说。
至于大家说的可能与否，其实你真的低估了政府的能力，开发商的任何信息，政府都是有底的，按照平均价来收，开发商就应该偷着乐了。
至于大家认为的，开发商同意这样的收购嘛，政府靠着收租能抵扣支出吗？。
第一个问题：开发商同意这样的收购嘛？
开发商是从政府手里拿到地的，土地价格政府心知肚明。至于施工建设，政府都知道建材等方面的价格，而且还有备案价。
当年的指导价是怎么来的？相信大家都很清楚不过了
第二个问题：政府靠着收租能抵扣支出吗？
最近高层会议定调这个问题了，深入一点来看，其实未来地方收入就是靠：消费税、房产税、房租这三种实现税收来源。
1、过去土地出让金一年约 7 万亿，如今 4 - 5 万亿，扣除拆迁、整备和招拍挂等 50 - 60%的成本，利润约 2 万亿。
2、消费税下移能解决 9000 亿，占土地出让金利润的近一半。
3、房屋租赁初始规模 3000 亿，未来或达 9000 亿终局规模，按 3%租售比，年租金收入 270 亿。
4、加上房产税，有望填补土地出让金缺口（待经济好转，会收这个税）
5、未来地方政府事权减少，更多项目由中央政府承担，收入减少的同时，支出也在减少。
虽然现在房地产出现了危机，但你不能抹杀它对经济的助力。
过去 20 年对中国经济贡献大，曾多次助中国经济脱离危险边缘， 三中全会指明未来方向变化，从投资型社会转向消费型社会，房子将不再具投资属性，或成跌价消费品。
至于什么时候能再买房？
短时间可能不大可能了。但有以下指标可以实现：
一是租售比高于3%，二是看房贷利率是否低于3%。
房地产已经退出了历史舞台，未来房价也将不再上涨。普通人要做的就是非必要不买房。其实你想想看，如果没有房贷，现在很多人都能躺平，躺不平或者说生活所迫，基本上就是房贷的原因。
所以，谨慎买房。
租房时代即将开启，未来的房子将与买车一样，也就是只有居住属性，一买就跌。
另外，再提醒一句，现在房贷骗局多，大家要小心！
未来你是选择租房还是买房呢？
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