曾经的深圳二手房市场有多“魔幻”？小区业主“抱团涨价”、报价隔月跳涨、卖家临时反价等乱象比比皆是。

针对二手房市场乱象，深圳在今年二月祭出“杀手锏”——建立二手房参考价机制，降温“高烧”楼市，认真打击炒房客。

二手房参考价这个“调控利器”，也被越来越多的城市所效仿。

深圳“208”二手房参考价新政已发布半年时间，如今的二手房市场怎么样了？

新政持续发威

二手网签量“跌跌不休”

在二手房网签量方面，根据美联物业数据显示，深圳7月二手住宅过户套数为2557套，环比下跌0.7%，同比下跌80.9%；总成交面积约24.02万㎡。

深圳7月二手房网签套数同比下跌84.5%，也是二手住宅备案数据连续第四个月出现下滑。

7月二手住宅过户最多的区域是龙岗区，为717套；最少的是盐田区，为95套。其余各区过户套数在300-600之间，数量相对集中。

二手住宅过户套数除罗湖、龙岗、盐田外，其余各区均环比下跌。其中南山区下跌幅度最大，为14%；与去年同期时候相比，深圳各区二手住宅过户同比下跌幅度较大，除盐田、罗湖外，均同比下跌80%以上。

深房中协数据显示，上周深圳二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%。周网签量再度下探，首次跌穿600套关口。

在二手房价格方面，数据显示新政之前，今年1月深圳二手住房成交价格出现历史最高点，为72436元/㎡。

随着二手住房成交参考价制度的落实和推进，深圳楼市降温明显。6月份二手房价格降为61500元/㎡，“缩水”15%。

深圳二手网签量和价格“跌跌不休”，由此可见二手房参考价新政的威力之大、持续时间之久。

东部刚需片区受新政影响较小

二手房成交稳定

根据乐有家发布的半年报显示，2021年上半年深圳二手住宅热销楼盘TOP10，被龙岗、罗湖包圆，其中龙岗占据7席、罗湖占据3席，其它区则没有二手楼盘上榜。

（来源：乐有家）

龙岗大芬的桂芳园以184套的过户量、1.56万㎡的过户面积，稳稳位居榜首。

桂芳园七期、八期的二手房参考价分别为4.73万/㎡、4.85万/㎡，与龙岗片区的新房倒挂并不明显。

据贝壳显示，小区近90天成交11套，近30天带看942次，带看量可观。

“刚需天堂”东部片区，实际价格与参考价相差不大，因此受“208”新政影响较小，二手成交也相对稳定。

不少中介也在朋友圈发布带有“本周直降40万”、“按照指导价卖”字眼的广告，推售的二手楼盘大多位于龙岗片区。

乐居君曾在3月实探深圳二手房市场，福田某中介当时表示：“业主心态还是比较高的，挂牌的房源也不多。价格上没有变化，既没加价，也没降价，业主和购房者双方陷入博弈和僵持。”

如今二手房新政持续发威，深圳有些业主扛不住了，挂牌量从3月起逐月缓慢增加，6月有明显的上升幅度。

（来源：乐有家）

据乐有家门店挂牌数显示，业主下调报价房源量占比从2月起逐月上涨，尤其是3月到4月，上涨了22%。到了6月，下调报价房源量已占比55%，占据挂牌房源的一半之多。

（来源：乐有家）

中介行业“关店潮”盛行

深圳楼市调控将走向何方？

深圳二手住宅成交持续低迷，受到最直接影响的就是房地产中介，“关店潮”“离职潮”在中介行业盛行。

根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。

2021年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。

深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。

继续坚守的中介，有的已转去做租房或者临深市场，如中山、惠州；有的直接离职，转做外卖或者其它行业。

深圳在推出二手新政后，二手房市场的乱象得到有效控制。

大湾区也频发调控政策，不论是“莞八条”，还是惠州的限售限购政策，都是在全面围堵炒房客，始终坚持“房住不炒”的定位。

接下来，深圳的楼市调控又会走向何方？