在上海市，别墅还是非常多的，不管是在浦东新区还是虹桥一带。但是属于办公别墅性质的别墅，估计很多人都没有听说过，今天我们就来看上海市的办公别墅的法拍房。

近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于上海市浦东新区华夏三路201弄2号的不动产被拍卖，此次拍卖的是一栋独栋别墅，所在小区叫做金宇别墅小区，这个小区有几十栋独栋别墅。不过此次拍卖的这栋别墅比较特别，拍卖公告说，这栋别墅的土地用途为住宅用途，但是房屋类型为办公楼。因为土地是住宅用途，所以其产权年限是70年产权，土地使用权年限到2066年才到期。拍卖的这栋别墅不是很大，一共有2层，建筑面积为283.64平方米，精装修。不过别墅已经空置没有人居住，而且拖欠了物业费。其中欠费2024全年，合计10210.8元；电费欠费合计427.29元；水费欠费合计882.81元。

可能是拍卖的别墅属于办公楼的原因，所以此次拍卖，起拍价也不高，只有420万元，评估价600万元。起拍单价只有1.4807万元/平方米，可能是起拍价确实太低了，拍卖开始后，立马吸引了多达38人报名参与竞拍，竞拍过程非常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午快两点才结束，延时竞拍了近四个小时，最终经过290次加价后，这栋别墅以1604万元高价成交，成交价比起拍价高出了1184万元，溢价率高达182%。

不过按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价为5.655万元/平方米，似乎也不高，毕竟这是独栋别墅。

从位置来看，此次拍卖的别墅所在小区金宇别墅，位于上海市浦东新区华夏三路201弄，处在华夏东路和华东路交汇处的西南角。小区旁边有地铁2号线华夏东路站，乘坐地铁2号线的话，六个站就到浦东国际机场了。小区周边配套还是非常完善的，虽然这里离浦东新区中心城区有点远、小区附近学校有上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)、上海市浦东新区育华(集团)学校、园西小学(新德校区)等。商业有地纬生活广场、东旺族商业广场等。

此前，金宇别墅有关两栋别墅被拍卖，都是在2022年被拍卖，都是独栋别墅。其中一栋建筑面积353.66平方米，最终以2500万元成交，成交单价7.0689万元/平方米。另外一栋建筑面积356.24平方米，以2006.5万元成交，成交单价5.6324万元/平方米。

所以这样一对比的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价并不算高，只能说起拍价偏低了，造成溢价率偏高。